Rosreestr és a földek kataszteri értéke
Megjegyezzük, először is, hogy ha Ön földtulajdonban van, akkor a jelenlegi jogszabályok értelmében meg kell fizetnie a megfelelő földterület-adót. Ezt az adót a Land Törvénykönyv szabályozza, a 65. cikkében, amely szerint "a földhasználatot az Orosz Föderációban fizetik". A földhasználat fizetési formái a földadó és a bérleti díj.
Próbáljuk megérteni, hogy mi a piaci ár, és mi a kataszteri értéke, és hogyan számítják ki?
Ez a tudás fontos a földtulajdonosok számára. Végtére is, a méltányos adófizetés érdekében érdekelni kell annak biztosítását, hogy a parcellák kataszteri értéke ne legyen magasabb a piaci értéknél.
A telek piaci értéke
Az ingatlan vásárlásával és eladásával foglalkozó ingatlanszakértő ingatlanpiaci értékbecslésre képes. Ezután a keresletet kereső árra irányul, majd az ügyfelek érdeklődnek az ajánlat iránt, és végül megtalálják azt az árat, amelyre az ingatlant értékesítik. Ezt a piaci árat a földvásárlással és eladással kapcsolatos szerződésben rögzítik. Ennek megfelelően az ingatlanügynök értékelése és az ár csak egy konkrét ügyletre lesz alkalmazható.
A telek tulajdonosa hivatalos értékelést végezhet földje (vagy más ingatlan) alapján.
Az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének 66. cikke előírja, hogy a telek értékének meghatározása a szövetségi értékbecslési törvény szerint történik.
A telek piaci értékének megállapítása és dokumentálása érdekében a tulajdonos földrajzi értékének piaci értékbecslését rendelheti el egy független értékbecslőhöz, aki az orosz Értékbecslők Társaságának tagjává válik. Az értékelés eredménye alapján írásbeli szakértői vélemény készül. Az Art. 66.§-ban foglalt, az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének hatálya alá tartozó telek földrajzi értékének meghatározásakor a telek földrajzi értéke kataszteri értékének megegyezik a piaci értékével.
Ugyanakkor a jogszabály nem határozza meg a fenntartható mechanizmus, amelynek segítségével a föld tulajdonosa lenne, mint azt a piaci érték megállapításához a webhely, kijavítjuk, majd beszámol a kataszteri nyilvántartó hatóság erősít ezen a piacon - a kataszteri érték.
Így a piaci értéke határozza meg egyénileg kérésre földtulajdonos gyakran kapcsolatos tranzakciók az elidegenedés a föld, a tulajdonjog átruházását, valamint a vita esetén, és esetleg más esetekben.
A földterület kataszteri értéke
A telkek kataszteri értékének megállapításához az ország kataszteri értékbecslését az Orosz Föderáció értékelési tevékenységére vonatkozó jogszabályokkal összhangban kell végezni, kivéve az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyv 66. cikkének (3) bekezdésében meghatározott eseteket.
Az állami kataszteri értékbecslést legalább háromévente egyszer kell elvégezni (szövetségi jelentőségű városok esetében - kétévente) és legfeljebb 5 évente egyszer.
Ha egy ingatlan objektum kataszteri számmal rendelkezik, akkor a földterület kataszteri értékelését tömegértékelési módszerekkel végzik, anélkül, hogy a szakemberek elhagynák a létesítmény elhelyezkedését. Az értékelési aktus végrehajtásának pillanatában a tulajdonos ismeretlen. Az ingatlan kataszteri értékének eredményeit megbízással jóváhagyják, és a Kataszteri Kamara fióktelepe az ingatlanok nyilvántartásába bejegyzi.
Ebben az esetben kiderül, hogy egyéni értékelés csak akkor lehetséges, ha lehetetlen a tömegértékelés módszerét használni.
Így a kataszteri érték a föld tulajdonosa nélkül, kizárólag adózási célból valósul meg.
Az értékelés eredménye megtalálható a Rosreestr honlapján vagy a Rosreestr kérésére.
Következtetés: a földterület teljességének elidegenítésével történő hasznosításánál felesleges a kataszteri értékre hivatkozni, meg kell állapítani piaci értékét. A telkek tulajdonosának fizetendő adó kiszámításakor nincs értelme utalni a piaci értékre, ezért a kataszteri érték megállapításra kerül.
Hol és hogyan tud információt szerezni a tulajdonos a földterületének kataszteri értékéről?
Mit kell tenni a tulajdonos, ha a kataszteri érték lényegesen magasabb, mint a piaci érték?
Az első dolog, amit a tulajdonosnak kell tennie, eldöntheti, hogy készen áll-e arra, hogy részt vegyen a kataszteri érték vitatásának eljárásában. A kataszteri értékű verseny minden olyan esetet magában foglal, amikor a tulajdonos megpróbálja:
- egy kataszteri értéket létrehozni egy piac mennyiségében;
- vitatja az objektum kataszteri értékét a kataszteri érték meghatározásához használt információk megbízhatatlanságával kapcsolatban.
Azok a testületek, amelyekkel kapcsolatba lehet lépni a kataszteri érték leküzdésére
Így a kataszteri érték kihívása érdekében az alábbi szervekre lehet alkalmazni:
Az egyének számára, beleértve az egyéni vállalkozókat is:
- A Választottbíróság.
- Bizottság vagy az általános hatáskörű bíróság.
Jogi személyek számára.
- A Választottbíróság.
- A vitarendezési bizottságban, és csak akkor, ha elutasítja a kérelmet, vagy egy hónapon belül nem vizsgálja meg, az általános hatáskörrel rendelkező bírósághoz fordulhat.
Mi a Vitarendezési Bizottság?
A moszkvai régió területén létrehoztak egy bizottságot a kataszteri érték megállapításával kapcsolatos viták felülvizsgálatára.
Az Orosz Föderáció alkotóelemeiben a bizottságokat a Rosreestr regionális igazgatósága hozza létre.
A bizottság magában foglalja a Rosreestr, a kataszteri kamarát, a szervezet végrehajtó testületét, valamint az üzleti közösség képviselőit és az értékelők önszabályozó szervezetét.
Milyen feltételek és mennyi ideig kell alkalmazni a jutalékot?
Jelentkezési határidő a Bizottság - legkésőbb 5 éven belül a belépő az állami ingatlan-nyilvántartásba, az eredmények meghatározása kataszteri értéke, de minden esetben az meghatározására az új kataszteri érték.
Abban az esetben, ha a kataszteri érték több mint 30% -kal tér el a piaci értéktől, a piaci érték meghatározásához szakértői véleményt csatolni kell a kérelemhez. Az ilyen vélemény hiánya miatt a Bizottság megtagadja a felperes követeléseinek kielégítését.
Ki lehet a válaszadó a kataszteri érték kihívásában?
Az alperes a vita lesz az ág, a szövetségi állam intézmény „Szövetségi kataszteri Kamara Szövetségi Állami Vállalat” a moszkvai régióban (ág FGBU „FKP Rosreestra” a moszkvai régióban.
A keresetlevél legalább két kérelmet tartalmazhat:
- A telkek kataszteri értékének megállapítása piaci értékének összegében a jelentésben meghatározott összegben.
- Az FGBU "FKP Rosesta" kötelessége, hogy változtasson az ingatlan állami kataszterein.
Milyen további bizottság vagy bíróság kérheti a kérelmezőtől?
Amint azt már megtudtuk, hogy jelentkeztünk a Bizottsághoz, meg kell adnunk egy kérelmet, és hozzá kell csatolnunk egy jelentést a földterület értékbecsléséről. A bírósághoz (választottbírósághoz) benyújtani kell a követelést, és csatolnia kell egy jelentést a földterület értékbecsléséről. Ez azonban nem elegendő a probléma megoldásához.
Az értékbecslési törvény 17. cikk (1) bekezdésének szabályai rendelkeznek az értékelő jelentésének vizsgálatáról.
Cikke 24.16 szóló törvény értékelési megállapította, hogy egy harminc napon szóló jelentés meghatározása kataszteri értéke a vállalkozó határozza meg a kataszteri érték köteles biztosítani a vizsgálati jelentés, beleértve az ismétlődő önszabályozó szervezete értékbecslők, akik tagjai az értékbecslők, hogy bizonyos kataszteri érték.
A kataszteri érték meghatározásáról szóló jelentést a vevő csak akkor fogadja el, ha pozitív vélemény van a jelentésről.
A kataszteri érték meghatározásáról szóló jelentés vizsgálatának eredményei alapján az értékelők önszabályozó szervezete pozitív vagy negatív szakvéleményt ad a meghatározott jelentésről.
Így az ingatlan tárgyának piaci értékéről szóló jelentés elkészítése után értékelni kell az értékelő jelentését, miután pozitív véleményt kapott a rendelkezésre álló jelentésről.
Ha ez nem történik meg, a bíróság önállóan, vagy az alperes kérelmére kinevez egy második vizsgálatot a pozitív vélemény megszerzése érdekében.
Ez nemcsak a folyamat költségeinek növekedéséhez vezet, hanem jelentősen meg fogja szorítani is.
Milyen egyéb fontos tényezők szolgálhatnak a követelés kielégítésének megtagadásának alapjául?
- A tulajdonra vonatkozó információ pontatlansága a kataszteri érték meghatározásához.
- Az ingatlan piaci értékének azon időpontban történő megállapítása, amelyből a kataszteri értéket megállapítják.
Más szóval, ha a tulajdonos úgy véli, hogy az adózási célokra megállapított kataszteri érték meghaladja a telek piaci értékét, és úgy döntött, hogy vitatja a kataszteri érték megállapításának eredményét, akkor az ingatlan piaci értékét azon a napon kell megállapítani, amikor a kataszteri a költség.
A helyzetet bonyolítja az a tény, hogy ha a föld egy leltári számot (meghatározott tulajdonosi igazolás), a cselekmény meghatározó kataszteri értéke a gyakorlatban nem kerül sor.
Ilyen cselekményt sehol nem lehet beszerezni, és a kataszteri számla kataszteri értékére vonatkozó információk bevitelének időpontja az ingatlan állami kataszterében nem szerezhet értéket.
Így annak földtulajdonosa kataszteri értékének megkérdőjelezése érdekében a tulajdonosnak ismernie kell azt a dátumot, amikor a földterület kataszteri értékét meghatározzák.
Pontosan és kizárólag erre a dátumra vonatkozóan össze kell állítani az ingatlan piaci értékéről szóló jelentést. Ha a jelentés elkészül, egy másik időpontban ez lesz az alapja a követelés kielégítésének megtagadásának.
Hogyan állapítható meg, hogy a földterület kataszteri értékét hogyan határozzák meg?
Ez a dátum nem nyilvános, és az ügyvédi kérelem vagy bírósági kérelem, valamint egy másik hivatalos szerv segítségével is meg lehet tanulni.
Mi fog történni, ha megnyeri az érvelést?
A piaci érték ebben az esetben kiterjed csak a következő időszakra, és ki kell fizetni a leltár óta a bírósági határozat hatályba lép, de nem előtte. A vitarendezést megelőző időszak kataszteri értékének felülvizsgálata nem lehetséges.
Így az új kataszteri érték kiszámításra kerül a bírósági aktus hatályba lépésétől kezdve. Ettől kezdve a tulajdonos az új kataszteri érték alapján és az előző előző időszakra az előző kataszteri érték alapján fizet.