Életjáradék lakás
A leggyakoribb ingatlan-tranzakciók között, mint például a vétel és eladás. ajándék, átruházás öröklésként, van egy bérleti szerződés. Ilyen dokumentumok szerint egy lakás vagy ház tulajdonosa az életének végéig nem veszíti el a jogait, és ezért továbbra is élhet a törvényes mérőeszközön.
Az otthoni vagy lakást biztosító ilyen feltételekkel rendelkező szállítók gyakran idős egyének, akiknek nagy szüksége van a harmadik fél segítségére vagy további gondozására.
A különböző típusú tranzakciók lényege
- Ha a bérleti díj tiszta formája (kiegészítő tartalom nélkül), akkor a szerződés havi kifizetést jelent a korábban megállapított összeg tulajdonosának.
- És ha a vevő köteles fenntartani a gazda, akkor nem csak akkor fizet a havi fizetés, hanem olyan kérdésekkel foglalkozik, a tartalom - például a beszerzés élelmiszer és gyógyszer, segíti a javítások és a takarítás fizetnek a szolgáltatások és a kezelés nővér a kórházban, és így tovább.
Ez a fő különbség a két bérleti díj között:
Emiatt a vásárlók inkább a szokásos élettartamra vonatkozó bérleti szerződést preferálják. Így könnyebb betartani a szerződés alapján vállalt minden kötelezettséget (havi összeg kifizetése).
Van egy másik típusú ingatlan átruházása (bérleti díj) egy másik tulajdonosnak. Ez egy állandó bérleti díj, azaz a havi hozzájárulások kifizetése, anélkül, hogy az ilyen kifizetések időtartamát korlátoznák. A tranzakciónak a szokásostól való megkülönböztetése nagyon egyszerű.
A következő tulajdonságokkal rendelkezik:
A bérleti díj állandó formája a tulajdonosnál nagyobb terhet jelent, mint egy tipikus szerződést a tulajdonos fenntartása nélkül haláláig (csak havonta).
Előnye és hátránya
Az ingatlanok harmadik személyeknek havi pénzbeli jutalomra történő átruházásának minden módja előnyöket és hátrányokat is jelent.
A vevő számára
A vevők minden típusú tranzakciójának közös előnyei a következők:
- Az a lehetőség, hogy házat szerezzen egy kislánynak. Ha megnézzük a modern lakáspiacot, láthatjuk, hogy az egyes lakások és házak több millió rubelt költenek. Az ilyen drága beszerzés nem minden fiatal családnak engedheti meg magának.
- A lehetőség, hogy elkerüljék a jelzálog-kamatfizetést, ami szintén vonzza a vásárlókat.
- A lakóhely használatának lehetősége szó szerint a havi kifizetések első kifizetéséig az ingatlantulajdonosig.
A hátrányok a következők:
- A tulajdonos gondozásának vagy karbantartásáért való kötelessége, ha a függővel kötött ügylet kérdése.
- Annak szükségessége, hogy havi összegeket időben és időben készítsenek, ami nem mindig megfelelő azoknak a fiatal családoknak, akik aktívan építik a mindennapi életet.
- Az állandó életbiztosítási szerződés megkötésére vonatkozó kötelezettség, ha állandó ügyletet kötöttek, a tulajdonos halálától függetlenül.
Az eladó számára
Általános előnyök az apartmanok eladók vagy tulajdonosok számára:
A hátrányok a következők:
- Annak a valószínűsége, hogy egy üzlet egy gátlástalan vevő, aki elhanyagolja a feladatait, vagy dobja a lakások saját belátása szerint (hozzájárulása nélkül a tulajdonos).
- A szerződés megszüntetésének veszélye a megbízó kezdeményezésére (lakásvásárló vagy felhasználó). A jogszabály lehetővé teszi a megállapodás megkötését mind a fizetés címzettje (a tulajdonos) kezdeményezésére, mind a fizető fél kérésére (a lakás használója).
A szerződés jellemzői
Az idősek számára nyújtott anyagi támogatás és az életükben való életben való részvétel a lakás vagy ház fogadásának jogára a jövőben, a tulajdonos halála után, a fiatal családok lakhatási problémájának egyik legjobb megoldása.
A legfontosabb probléma mindkét érintett fél számára a keresés.
Ha a felek között szóbeli megállapodás született, számos helyes lépést kell tenni az ügylet megkötésére.
A szerződés feltételeinek megvitatása
Az első szakaszban újra kell tárgyalni a szerződés összes feltételét, mivel nincs egységes formája, és minden egyes esetben a dokumentum rendelkezései egyedi igényeket és feltételeket tükröznek. A hibás megfogalmazás kizárt! És a dokumentum feltétlenül meghatározza a havi kifizetés dátumát, a kifizetett összeg összegét és annak kiigazításának lehetőségét, figyelembe véve az inflációt. Ha további feladatok vannak, azokat a legrészletesebb módon kell felsorolni. A szerződés kidolgozását ajánlott egy tapasztalt ügyvédre bízni, aki minden lehetséges kockázatot felmutat mindkét fél számára, és tükrözi azokat a dokumentumban.
Dokumentumok gyűjtése
A második szakaszban minden szükséges dokumentumot összegyűjtenek. A tulajdonos oldaláról egy csomagot alakítanak ki, amely a következőkből áll:
- a lakás vagy a ház tulajdonosi jogát igazoló iratokból;
- az objektum kataszteri értékéről;
- az összes regisztrált személyre vonatkozó információ;
- az útlevelek eredeti példányaitól (a tranzakció mindkét fele);
- A referencia írt ki egy elmegyógyintézetben (a dokumentum szükséges a tulajdonosok, amely már előrehaladott életkor, azok örökösei nem később megtámadni a tranzakció idézi őrület tulajdonosok).
Bizonyos esetekben további dokumentumok szükségesek.
A konkrét esetek pontos felsorolását a bérelt ügyvédnek kell megegyezni, vagy a közjegyző irodájában tisztázni kell.
Felhívás a közjegyzőhöz
A harmadik szakaszban mindkét fél közjegyzői irodához fordul. Itt a közjegyző ismerkedik meg a benyújtott dokumentációval, értékeli a tulajdonos jogképességét. Ezt követően megkötik a szerződést. A közjegyzőség kötelező feltétele a szerződés aláírásának.
Állami regisztráció
Felmondási és megszüntetési feltételek
A szerződés automatikusan befejezi működését, ha az egyik feltétel teljesül.
Például az érvényességi idő a tulajdonos haláláig tartott. Miután az új tulajdonos kiadott egy halotti bizonyítványt, a nyilvántartó hatóság eltávolítja tőle a terheket, és joggal rendelkezik a megszerzett tulajdonról.
A dokumentum megszüntetése az egyik fél kezdeményezésére történhet. Gyakrabban az ilyen felmondás bírósági szerveken keresztül történik. A felmondás a tranzakció megszüntetéséről szóló kölcsönös megállapodásról szóló dokumentum aláírásával is lehetséges.
A jogszabály csak két olyan feltételről rendelkezik, amelyek alapján az ügyletet elhanyagolják:
- A tulajdonos alkalmatlansága a tranzakció idején, amelyet az örökösök bizonyítottak a megfelelő orvosi dokumentumok és bizonyságok bemutatásával.
- Az egyik fél szerződésében meghatározott feltételek megsértése.
Más esetekben gyakorlatilag lehetetlen a szerződést semmisnek nyilvánítani a bíróságon keresztül.
Amint azt a bírósági gyakorlat mutatja, gyakoribbak a felszámolást kezdeményező bűnelkövetők tulajdonosai, akiket a megbízók sértettek. A négyzetméteres új tulajdonosok egyszerűen elfelejtik az időseket, megfosztva őket időben történő kifizetésektől vagy karbantartásig (karbantartás).
Hogyan lehet kiszámítani a bérleti díj méretét?
A megállapodásban meghatározott havi díj összege nem lehet kevesebb, mint egy adott régió létfenntartási szintje. Ezeket a mutatókat kell irányítani, amikor hozzárendel egy díjat. Ha a régiónak nincs meghatározott minimuma, akkor az Orosz Föderációra összpontosított szövetségi mutatókra kell összpontosítani.
Ezért a megbízó által nyújtott összes szolgáltatást világosan fel kell tüntetni a szerződésben.
A kifizetések összege köthető a lakásköltséghez (a részletfizetés egy változata). Ebben az esetben a vásárlásról és az értékesítésről szóló megállapodás kiegészül. Vagy létre kell hozni a piaci ár nélkül. Ebben az esetben az ingatlan adásvételi szerződés keretében kerül átadásra.
Vagyoni kár
A díjmentes átruházásért való felelősség teljes egészében az új tulajdonos (fizető) felelőssége. De élethosszig tartó bérleti díjjal továbbra is havi részleteket fizet, és egyéb kötelezettségeit teljesíti, ha vannak ilyenek. A bérleti díj állandó jellege biztosítja a jogot arra, hogy a bíróságon keresztül kötelezze a kötelezettségek megszüntetését vagy a szerződéses feltételek megváltozását.
csalás
Az ilyen típusú ügyekhez az állampolgárok mindig bizonyos aggodalomra számíthatnak. És nem semmiért - a mai piacon gyakran vannak csalók. Éppen ezért a tapasztalt ügyvédek azt javasolják, hogy csak ismerős emberekkel vagy közeli hozzátartozókkal foglalkozzanak, amelyek becsületességében 100% -ban biztosak lehetnek.
Természetesen maga a szerződés is biztosít némi védelmet: az új tulajdonosok nem lesznek képesek az ingatlan tulajdonjogát a tulajdonos beleegyezése nélkül elhelyezni.
A fő kockázatok a következők:
- Nem megfelelő partner választása. A felek mindegyikének gondoskodnia kell arról, hogy hosszú távon kommunikálhasson a kiválasztott személyrel, és hogy ez a személy megbízható.
- A képességeik helytelen meghatározására. Ez inkább a megbízóra vonatkozik. A tranzakció megkötése előtt először meg kell vizsgálnia pénzügyi helyzetét és a havi kifizetések nyújtásának képességét.
És a csalás a tulajdonosok körében gyakori. Például az idősek időről időre vádolják a kötelezetteket a vállalt kötelezettségek elmulasztása miatt, és a bíróságon keresztül kérik a szerződés törlését. Vagy a mentális betegségeket szimulálják, és a rokonok a szerződést aláíró tulajdonos alkalmatlanságára utalnak.
Hol találhat partnert?
Amint azt korábban említettük, jobb, ha ismerőseink vagy rokonaink segítségével keresünk partnert. Ebben az esetben a csalókkal való szembenézés kockázata csökken, mivel a bérlő érdeklődői valódi visszajelzésekre és ajánlásokra támaszkodnak.
Egy egész életen át tartó bérletet Moszkvában, és más nagyvárosokban egyre nagyobb számban találnak. Ezt a helyzetet a gazdasági realitás kondicionálja - a látogatók nem vásárolhatnak lakást önállóan.
A legjobb megoldások megtalálása:
Mi a fejlesztő felelőssége, aki nem felel meg az építési feltételeknek? A linkre vonatkozóan minden információ megtalálható ebben a témában.
Barátunkon keresztül találtunk egy lakást. Egy magányos nőnek segítségre volt szüksége. Körülbelül hat éve foglalkoztak vele. A halála után az apartman a miénk lett, és közel 50% -kal alacsonyabb a piaci érték alatt.
Egy szobás lakás Moszkvában segített megtalálni az ügyvédet. Megkönnyítette továbbá a tulajdonosnál a bérleti díj megkötését. Nagyon örülök, mert nem engedhettem meg magamnak ilyen drága vásárlást.