A lakások vagy apartmanházak részlege, hogyan tartsák fenn részvényét, m16-tanácsadás
Az ingatlanok egy része lehetséges házastársak között, akik úgy döntöttek, hogy megszüntették kapcsolataikat, rokonaikat és örököseiket. Gyakran előfordul, hogy a tőkehalászok önállóan nem tudnak közös döntést hozni, és segítséget kérnek a bíróságtól.
Az ügyvédek "M16-Consulting" azt mondják, hogyan lehet elkerülni a jogviták az ingatlan, mi kell megosztani egy házat vagy lakást, és miért jobb, hogy megállapodást kötött az ingatlanok felosztására.
Fontos pont
Az önkormányzati lakásrész
Mint már említettük, a törvény előírja a megosztását a lakás tulajdon, nincs kivétel. Mivel az önkormányzati tulajdon nem a lakosok tulajdonában van, nem oszthatók meg. Ha egy lakóterületen való további együttélés lehetetlen, akkor könnyebb cserét létrehozni, mielőtt az önkormányzattól engedélyt kaptak.
Az öröklés esetén az osztalékot megosztó lakásrész
Amikor a lakó tulajdonosa elhalálozik, a lakása privatizálása esetén örökösödik az akaratban megjelölt személyeknek, vagy ha az elhunyt nem fejezte ki akaratát, a rokonok között oszlik meg.
Ha a kivizsgáló önállóan elosztja az örökösök közötti részvényeket, és akaratba bejegyezte őket, akkor a szakaszokkal kapcsolatos problémák nem merülhetnek fel.
Ha a tulajdonosnak nem volt ideje, vagy nem akarta ezt megtenni, akkor a lakóegység része lesz a bíróságon - öröklés sorrendjében.
A lakások szakaszának gyakorlása
Függetlenül attól, hogy hol történik az ingatlanok felosztása, két részlege lehetséges:
- Békemegállapodás elérése;
- A ház / apartman részlege a bíróságon.
Békés úton osztjuk az ingatlant
Az ingatlanok felosztásáról szóló megállapodás a leginkább fájdalommentes út. A békés elrendezés nemcsak időt, pénzt és idegeket takarít meg, hanem megoldja a helyzetet a leg civilizált módon.
Az összes feltétel, amelyre a tárgyalások után jött, meg kell jelennie a dokumentum szövegében. Jobb ügyvéd bevonása a megállapodás kidolgozásába. Lehetővé fogja tenni, hogy a dokumentumot olyan módon formálja meg, hogy a jövőben nehéz lenne bíróság előtt megtámadni.
A caterpillerek társaságában összeállított megállapodással olyan közjegyzőhöz kell fordulnia, aki biztosítja a tranzakciót.
Jelentkezzen a bíróságra
A körzetet a területi kerületi bíróság fogja elfoglalni, amelyhez a vitatott ingatlan tartozik. Itt van kereslet benyújtása, amelyben feltüntetni kell a tulajdonosokat, amelyek között lesz a lakás bírósági felosztása, ingatlanhoz fűződő joga és a szakasz okai.
Mielőtt a bírósághoz fordulna, meg kell fizetnie az állami díjat. Mérete a követelés értéke alapján történik, és minden esetben egyedi. Kizárólag a követeléshez csatolt befizetés (átvétel) dokumentumfelvételét követően a bíróság megkezdheti a termelést.
A bíróság nem tud egyszerűen vonalat húzni a lakás közepén, ezért a természetbeni ingatlan nem oszlik meg. Ehelyett a bíró sajátrészvényt állít elő, vagyis a folyamat minden egyes résztvevője megosztja a saját részvényét a lakásban. Az egyenlő jogok és az egyenlőtlen részvények esetében a sértett hitelező követelheti a pénzbeli kártérítést.
A szakasz tulajdonságai a tulajdonság állapotától függően
Mindegyik esetet saját árnyalatok kísérik, amelyeket a megosztás folyamatának megkezdése előtt ismerni kell - békés vagy bíróságon keresztül.
Lakóház szekciója
Ha az ingatlan technikai jellemzői lehetővé teszik, akkor a házat és a földet természetben megosztják. Mi szükséges ehhez? Elszigetelt helyiségek, külön bejáratok (vagy azok felszerelésének lehetősége), valamint a kommunikációs hálózatok elrendezése (vagy azok vezetési képessége).
Ezek a békemegállapodás megfogalmazásának előfeltételei. Ha az érdekelteknek bírósághoz kell fordulniuk, előzetes vizsgálatot kell elrendelni (a kiadások egyenlően oszthatók meg a folyamatban részt vevők között), amely véleményt ad a ház megosztásáról. A követelést a házhoz és a földterülethez tartozó műszaki útlevéllel együtt a követelésre kell alkalmazni.
Ezt követően a kiosztott részvényt különálló lakásként kell kiadni. Ennek megfelelően meg kell változtatnunk a ház állapotát: az "egyéni" változatot "több apartman" -nak kell megváltoztatni akkor is, ha csak 2 szobát rendelünk.
A privatizált lakás szekciója
Nem számít, hogy a lakóhelyet megállapodással vagy bíróságon keresztül osztja el, akkor a személyes számlák, amelyekre a közösségi kifizetések utalnak, a szakaszon is szerepelnek. Ez egy opcionális eljárás, de lehetővé teszi, hogy a kényszermunka önálló legyen.
A ház esetében minden egyszerű: a kommunikáció külön elrendezése magában foglalja saját személyes fiókjainak létrehozását. Amikor a felosztás a lakáshoz viszonyítva történik, a kommunális számlákat függetlenül kell felosztani.
Ehhez fel kell venni a kapcsolatot az alapkezelő társasággal a megfelelő alkalmazással és meg kell erősíteni a lakásban való részvétel jogait.
Az is történik, hogy az alapkezelő társaság tagadja a számlaszakaszt. Ez akkor történik, ha a lakás egyenlő arányban oszlik el, és különálló számlálóeszközök telepítése lehetetlen. Ebben az esetben a közüzemi kifizetések egyenlő arányban oszlanak meg a tulajdonosok között.
A lakóegység szekciója
A kommunális lakás nem osztott szoba, és közös területek - konyhák, folyosók, fürdőszoba, valamint raktárak. A jelenlegi szabályozás a bérlők egyenlő jogát biztosítja az ilyen helyek használatára. Mindazonáltal vannak olyan helyzetek, amikor a család ténylegesen sérti a szomszédok jogait, és egyedül használja a helyiségeket, megakadályozva a közösség más bérlőihez való hozzáférést.
Ebben az esetben a bírósághoz kell folyamodni, amely arra kötelezi a válaszadókat, hogy mérsékeljék étvágyukat, és meghatározzák a MOS használatának eljárását.
Speciális segítség
Az "M16-Consulting" cég az ingatlanok szekciójával foglalkozik. Tudásunk és tapasztalatunk lehetővé teszi számukra a legkedvezőbb és legoptimálisabb megoldást mind a béketárgyalások, mind az igazságszolgáltatási szakasz során. Továbbra is készek vagyunk segíteni minden olyan kérdésben, amely az ingatlanügyletek fenntartásával kapcsolatos.