Amikor a házastárs beleegyezése a lakás megvásárlására nincs szükség
Gyakran előfordul, hogy a társult ingatlanokkal rendelkező házastársak jogi ügyekkel szembesülnek ingatlanügyletek megkötésekor.
Így a házasság megvásárlásához szükséges, a második házastárs beleegyezésének megszerzésére vonatkozó törvényi rendelkezés kétértelmű.
Számos olyan feltétel létezik, amelyek alapján ez a beleegyezés nem feltétlenül szükséges.
Ha a második házastárs hozzájárulásának hiánya sérti a lakást, az ingatlan vásárlására vonatkozó tranzakció érvénytelennek minősül.
Normatív alap
A hasonló tulajdoni viszonyokat szabályozó dokumentum a Család Kód.
A 35. cikk (2) bekezdése kimondja, hogy a lakásvásárló nem köteles a házastársa közjegyzői beleegyezését bemutatni az iratok aláírásakor.
A tranzakciót csak akkor lehet érvényesíteni, ha a második házastárs nem ért egyet a lefolytatott tranzakcióval, vagy bizonyítja a házastárs véleményének vásárló általi első figyelmen kívül hagyását.
A cikk 3. pontjában azonban meg kell említeni, hogy az ingatlanügyletekkel való megkötésekor más sorrendet kell betartani.
Ebben a bekezdésben azt jelzik, hogy lakásvásárlásra a vevőnek a házastárs közjegyzői engedélyével kell rendelkeznie.
E dokumentum hiánya sérti a szerződést, így megkérdőjelezhető a szerződés.
Ez a szabály nem csak a lakásvásárláshoz kapcsolódó ügyletekre vonatkozik.
A házastárs beleegyezéséhez és más ügyletekhez szükséges. ahol állami nyilvántartásba vétel vagy közjegyzői tevékenység szükséges.
Érdekelheti, hogy hol találhatja meg a földterület kataszteri számát
Hogyan köthetünk bérleti szerződést ezen ARTICLE-ban?
A házastárs hozzájárulásának bejelentése
A gyakorlatban gyakran nem szükséges a házastárs beleegyezése.
Ugyanakkor, amikor az új lakások állami nyilvántartása problémákat okozhat a közigazgatás hiányában a törvény eltéréseinek használatával kapcsolatos okok miatt.
Emellett egyes ingatlanügynökségek nem értenek egyet az ügyfelekkel való együttműködésben és közvetítői műveletek végrehajtása során, amikor a második házastárs hozzájárulása hiányában lakást vásárolnak.
Egy ilyen dokumentum nyilvántartásba vételéhez nincs szükség mindkét házastársra.
Elég, hogy az a személy, aki beleegyezését adta, a közjegyzőhöz fordul.
Kell egy útlevél veled. házassági igazolás.
Az eljárás költsége
A lakásjegy megvásárlásakor a közjegyző beleegyezésével a házastárs körülbelül 1000 rubel lesz.
Ha a hozzájárulás nem szükséges
Számos olyan feltétel létezik, amely szerint a második házastárs lakásának megvásárlására irányuló beleegyezés megszerzése nem kötelező.
Ezek a következők:
- a házasságkötési szerződés fennállása.A házasságkötés előtt vagy már folyamatban levő házassági szerződés esetén a házastársak bizonyos feltételeket állapíthatnak meg az ingatlan elosztására vonatkozóan, a családi jogban előírt feltételektől eltérően.
Például. az egyik házastárs megfosztva a megszerzett ingatlan tulajdonjoga alól.
Egy másik lehetőség az, hogy a házassági szerződésben szerepelnek a tranzakciókra vonatkozó lehetőségek, amelyek nem igénylik a házastárs beleegyezését. Ilyen tranzakció lehet egy lakás megvétele. - házat ajándékba kapni.
- lakás átvétele örökléssel.
- meghatalmazás jelenléte az ügylethez.
A vevő házastársa számára meghatalmazást állít fel, ha saját okokból nem lehet jelen egy lakás megvásárlásakor.
Tehát a feleség képviselheti férje érdekeit. meghatalmazás alapján eljárva. A feleség aláírja a dokumentumokat, de a tulajdonos lesz a férje, akinek érdekeit képviseli. Ez a neve megjelenik minden dokumentumban. A feleségnek kiadott meghatalmazás (a közjegyző által hitelesített) ugyanolyan joghatással bír, mint az otthon megvásárlásának engedélye. Ezért a közjegyzőhöz hasonló helyzetben való nyilvántartás mellett nem szükséges a tranzakcióhoz való hozzájárulás.
Továbbá a vevő harmadik személy megbízottja lehet, és nevében aláírhatja a ház megszerzésére vonatkozó dokumentumokat. Ebben az esetben a második házastárs beleegyezése sem szükséges.
Különös figyelmet kell fordítani a válás utáni ingatlanvásárlási ügyletekre.
Abban az esetben, ha a házastársak elváltak, és befejezték az ingatlan elosztásának folyamatát, nem szükséges a második fél hozzájárulása a ház megvásárlásához.
Ebben az esetben a ház vásárlására használt pénz közös tulajdon.
Másik fél közjegyzői beleegyezése szükséges lehet. megerősítve annak lehetőségét, hogy pénzt költenek a lakások vásárlására.
A hozzájárulás hiányának okai
A legtöbb esetben a házastársak egy ügylet megkötésekor a második házastárs szóbeli beleegyezésének jelenlétét jelenti.
De ingatlanvásárlás esetén ez a helyzet téves, mivel feltétlenül szükséges a közjegyző írásos engedélye a tranzakcióhoz.
A második házastárs hozzájárulása nem szerezhető meg a következő okok miatt:
- a dokumentumok feldolgozására vonatkozó szabályok hiánya az ingatlanvásárlással kapcsolatos tranzakciók során;
- a dokumentumok helytelen nyilvántartása az illetékes szakemberek segítségének hiánya miatt. Hasonló probléma akkor fordul elő, ha egy személy tranzakciót hajt végre az apartman megvásárlásához anélkül, hogy harmadik feleket (ügyvédeket, ingatlanforgalmazókat stb.) Bevonná;
- a vevő legfontosabb pozíciója (a törvény meglévő követelményeihez való eltérés és álláspontjuk védelme);
- a tranzakcióról a házastársról történő szándékos megismertetés.
Tehát a vevő szerette volna vásárolni egy lakást titokban a házastárs.
Ez lehetővé teszi, hogy később eladja az ingatlant a másik fél bevonása nélkül.
Azok a tisztviselők, akik lakást hoznak létre egy vevő számára, nem rendelkezhetnek információkkal az állampolgárral kötött házassági kapcsolatról.
Például egy házasságkötéskor bélyegzővel ellátott útlevél elveszhet. és az új útlevélben a vevő szándékosan nem szállítja ki ezt a pecsétet.
Ráadásul egy régi dokumentum elvesztésének puszta ténye hamisítás lehet.
Az ügylet vitatására vonatkozó eljárás
A másik fél közjegyzői beleegyezésének hiánya a tranzakció megkötéséhez vezethet ahhoz, hogy az értékesítési szerződés megszűnik.
A közjegyzői hozzájárulás garanciát nyújt a házastárs azon jogainak védelmére, akik nem vesznek részt a szerződés aláírásában.
Ez megbízható módja egy állampolgár ingatlan érdekeinek tiszteletben tartására, amikor a házastársak nagy közös tulajdonának elbírálásáról döntenek. amelyhez a tulajdon tartozik.
Ebből a célból a károsultnak bizonyítania kell a bíróságon, hogy a vevő tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy házastársa nem adja bele beleegyezését egy lakás megvásárlásához.
Ilyen bizonyíték jelenlétében az értékesítési szerződést érvénytelennek tekintik.
A tranzakció elismerésének alapja illegális, és az otthon megvásárlásának tényleges megszüntetése bírósági döntés.
A probléma megoldása érdekében az érintett házastárs kell menni a bíróság a követelés, a listát a szükséges dokumentumok és bizonyítékok a Bizottság jogellenes cselekmények a részét a válaszadó (a házastárs, aki járt a vevő).
Például egy feleség, amelynek beleegyezése nélkül férje megvásárolta a lakást egy teljes készpénzért, jogában áll a bírósághoz fordulni.
A bírósági ülés eredményei alapján döntést hoznak arról, hogy az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják (ha a feleségnek minden szükséges bizonyítéka van a pozíciójának).
Így az egyik házastárs lakásvásárlásakor a következőket kell figyelembe venni:
- kívánatos, hogy a közjegyzővel nyilvántartásba vegyék a második házastárs engedélyét egy ingatlanügylet végrehajtására;
- a hozzájárulás nem szükséges. ha a házastársak között megfelelő házasságkötési szerződést kötöttek, ha a lakást a vevő ajándékként vagy öröklésként adta át, ha az ügylethez meghatalmazás van;
- a beleegyezést nem lehet objektív okokból (a törvényi normák figyelmen kívül hagyása) vagy szándékosan (a házasság megvásárlásának a házastársától való elrejtése);
- a közjegyzői beleegyezés bejegyzése körülbelül 1000 rubelbe kerül;
- egy lakás megvásárlása, amelyet a második házastárs beleegyezése nélkül követtek el, 1 év alatt megtámadható;
- az ügylet érvénytelennek minősül, ha a károsult fél azt a bíróságon keresztül bizonyítja, hogy szándékosan figyelmen kívül hagyta a házastársnak az engedély megszerzésének szükségességét az adásvételi szerződés megkötéséhez.
Legyen tisztában az ingatlanpiac legfrissebb híreivel, csatlakozzon közösségeinkhez a közösségi hálózatokba:
Kérdezhet egy ügyvédet is, de előtte győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a GYIK szakaszát, itt talál egy megoldást a problémára.
Minden szónak van értelme és értelmezése. Egy üzlet a konkrét cél elérését célzó felek cselekvése. Ha a tranzakció valamilyen sorrendben történik, akkor az a tranzakció tárgyát képező fél cselekvése a tulajdonjog alapján. Ha ez ingatlan, akkor - ez vagy föld, vagy ami elválaszthatatlanul kapcsolódik hozzá (lehet, hogy több sík, gõzhajó stb.). A 35. cikk (3) bekezdése ezt határozza meg, a feleségről, mint az ingatlan tulajdonosa, és nem a pénz tulajdonosa. Ie az eladóról, nem pedig a vevőről. Az ingatlan elidegenítése esetén másik fél házastársa közjegyzői beleegyezését kéri - ezt a cikk e cikkelyében rögzítik. Pénz felhasználásával alapértelmezés szerint ilyen hozzájárulást biztosítanak, ami azt jelenti, hogy nem szükséges közjegyzővel megtenni.
Tisztelt kollégáim, akik beavatkoztak a vitájukba, a következőket szeretném mondani.
A para. 1/3. 35 RF IC két egységből áll, amely azt jelzi: 1) el kell végezni az egyik házastárs által a sorrendben ingatlanügyletek és 2) igénylő ügyleteket közokiratba és (vagy) regisztrációs módon a törvény által előírt, be kell szereznie egy hitelesített hozzájárulása a másik házastárs.
Jelen pillanatban a második blokk érdekli, "olyan ügyletek, amelyek közjegyzői tanúsítványt igényelnek, és (OR) REGISZTRÁLÁS a törvény által megállapított törvényeknek megfelelően."
Mint tudjuk, a saját jogszabályainkkal összhangban az értékesítési szerződés kötelező a nyilvántartásba vételhez a megállapított eljárásnak megfelelően. Ebből kiindulva lehetséges logikus következtetés levonni, hogy a házastársnak ingatlan vásárlásakor meg kell szereznie a másik házastárs közjegyzői beleegyezését.
Ezért a Rossreestra alkalmazottai szó szerint olvassák ezt a pontot, ezért problémák merülnek fel a dokumentumok elfogadása és a regisztráció során.
Ennek alapján, hölgyeim és uraim, annak ellenére, hogy az igazságszolgáltatás nem a törvényhozó és a bírói cselekmény nem törvény, véleményem szerint, akkor be kell tartaniuk értékelések a felsőbb bíróságok, és mi most két.
Tudatalatti szinten egyetértek veled abban, hogy ha nem lenne ilyen kettős értelmezés és a törvények lennének az ideálisak, nem lenne bíróság és ügyvéd, és az élet nem lenne érdekes.
UPDATE. Meg kell jegyezni, hogy a tranzakciót eddig a szerződés aláírása óta elkövetettnek tekintették, és a Rosreestr nyilvántartja az ingatlanhoz való jogot. Közben ne feledkezzünk meg az ok-okozati összefüggés van a szerződés és a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a biztosított jogok az ingatlan, készpénzt, leginkább keresett a közös, és a töltött annak megszerzése.
Tisztelt jogászok, azt írja, hogy a házastárs beleegyezésére van szükség, amikor olyan vagyontárgyat helyeznek el, amelynek a joga van bejegyezve. A részvénymegállapodás jogait a második házastárs hozzájárulása szükséges? Végtére is, egyik házastárs sem a tulajdonosa?
RaisIvanna
Tisztelt ügyvédek! Segítsen a nagymama tanácsának 63 évesnek, aki egy részeg alkoholista házasodása.
A kemény ivás vagy megpróbál megölni, amit én köhögés (egyszerű saját hibájából - hajtott az őszi öltözött állt egy tócsa 1 (egy) fok), vagy csak, hogy kirúgták a ház, kard az én naplók, nem köhögött.
Cure - ez nem gyógyítható - ez egyértelmű. De nincs hova menni - minden barátom, akik 20 éve bujkálnak, meghalt.
AZ ANYA, A SZEMÉLYESEN maradt valami pénz, elegendő hely lesz egy szobához egy közös lakásban. HOGY VÁSÁROLNI A SZOBÁT. Ha megkéri a "adni" - még mindig (13% adó) kb 50tys, de nem. Hitel - 3 év a nyugdíj felének fizetésére. Nem tudok! Élni fogok vele - hol vannak a pénzek.
KELL SZÜKSÉG A SZOCIÓT ENGEDÉLYEZETT? Tehát ez a pénz fogja venni tőlem, botot, kést, ököllel, de kényszeríteni fogja adni, de nem engedi megvenni
Ez nem lehetséges az ő beleegyezése nélkül? És akkor még mindig nem értem a levelezéséből
RaisIvanna
A 35. cikk 3. pontja: ... A VONATKOZÓ VÁLLALKOZÁSOK
kötelező nyilvántartásba vétel (és miután az összes vásárlást valahol be kell jegyezni?),
meg kell szerezni a másik házastárs közjegyzői beleegyezését ...
És ha nem velem együtt élni, és a barátnõkre korcsolyázok - szükséges bizonyítani? És egyébként, bizonyítható?
Annak érdekében, hogy a ház egy fiú éljen 1komn.kvartire, kifejtette, és nem értenek egyet az alkoholfüggő személy.
A házában - ne állítsd, mert a szülei megvették ezt a házat, amikor összeházasodtunk. Lelkiismeretem is van. Szóval pénzt keresett az anyja pénzéért, aminek alig van elég pénzük