Mi az a bérleti díj egy lakásért?
Mi az a lakás bérleti díja? Beszéljünk részletesen.
Az ingatlan megszerzése különféle formájú szerződések alapján lehetséges. Ez vásárlásról, értékesítésről, adományozásról vagy öröklésről szól. Ugyanebben a sorozatban - az élethosszig tartó karbantartás az eltartottakkal vagy az élethosszig tartó bérlet lehetőségével ház helyett. Mi a jelentése? Mi a bérleti szerződés az életjáradék a lakás pluses a tulajdonos? Az idős embert pénzügyileg biztosítják, megkapja a szükséges segítséget, és a fő tulajdonával - ingatlanával fizet.
A hagyományos ok, amiért az ilyen ügyleteket általában egyszemélyes idősekkel kötötték, nehézség, néha életképtelenné válásuk nélkül és tisztességes anyagi támogatással. Hazánkban az idősek életszínvonala sok kívánnivalót hagy maga után. A nyugdíj nagysága gyakran meglehetősen alacsony, a közüzemi díjak aránya folyamatosan emelkedik, az életkor megköveteli az ellátás és a gyógymód.
Ha egy nehéz anyagi helyzetben van, egy magányos, magányos ember csak saját forrásaira számíthat. Több, mint nem, ez egy ingatlan. Sokan, miután megtudták, hogy a lakbér bérleti díja, úgy dönt, hogy találja meg a kérelmezőt a vagyona és lépjen be a szerződéssel. A legtöbb esetben segít az anyagi rendellenesség leküzdésében. A bérleti díjból fizetett bérleti díj az idősebb személy költségeinek többségét fedezi, és viszonylag kényelmesen viselkedik.
Fogalmazzuk meg a fogalmakat
Mi a különbség az életjáradék szerződései és az eltartottak között az úgynevezett élethosszig tartó karbantartás között? Miután befejezte az elsőt, az idős tulajdonosa egy lakás számíthat a havi beérkezését a megállapodás szerinti összeget. A második eset a másik fél teljes ellátásának, fizikai gondozásának és az idõs, tehetetlennek tartott személy teljesítésének kötelessége. Ebben az esetben a lakás bérleti díja? Az öregemberrel kötött hasonló szerződés az, hogy élelmiszereket és ruhákat vásároljon, javítson és tisztítson a lakásban, fizesse meg a közüzemi számlákat, megvásárolja a gyógyszereket, és ha szükséges, járóbeteg kezelést fizet. És mindennapos ellátást (egyedül vagy nővér segítségével), végül pedig egy temetkezési folyamatot szerveznek és fizetnek.
Részvétel egy idős ember életében, aki pénzügyi támogatást nyújt neki számára, az egyetlen lehetőség a jövőben egy komplex lakhatási probléma megoldására. A felek "szóbeszéd" vagy rokonok révén találják egymást, néha a szociális védelem szervezeteinek köszönhetően. Mindketten tudni akarják, kivel foglalkoznak. A házastársak bérbeadásáról szóló szerződés nem mindig áll fenn. Gyakrabban - jó ismerősökkel, bevált szomszédokkal, korábbi kollégákkal.
Első lépés: fontos mindent figyelembe venni
Legyen óvatos
Az életben számos helyzet létezhet. Tegyük fel, hogy a szerződés előkészítésének és aláírásának időpontjában az idős ember egészségének egésze nem okozott kifogást, de a jövőben állapotának súlyosan romlott. És nem adták meg a nővér szolgáltatásait és a bérleti szerződéssel ellátott gyógyszereket.
Egy másik ügy. Bárki, aki fizetőként működik, hirtelen meghal, mielőtt eléri a kívánt ingatlant. Ki örökli ezt a megállapodást? Ennek szövegében semmi sem szól.
Jobb lesz, ha elgondolkodik minden elméletileg lehetséges helyzetről. Ezért, miután ilyen megállapodásról döntött, szükség van az ügyvéd bevonására az ügyben. A gazdag tapasztalatokkal gazdagodva megmagyarázza, hogy a lakás jövőbeli bérleti díja mennyire járul hozzá a felekhez. A szakember képes lesz maximális intézkedéscsomagot biztosítani az idős tulajdonos védelme érdekében, ha a megbízó hirtelen rosszhiszeműen viselkedik. Másrészt piszkos trükkök lehetségesek a földesúrtól. Ezután egy jogilag jól megírt dokumentum eltávolítja a lehetséges kockázatokat a második fél számára.
Második lépés: menj a papírok gyűjteményéhez
A tulajdonosnak teljes dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie, amely igazolja a tulajdonának jogait a tulajdonhoz. Szükség lesz katasztrális értékű tanúsítványra és az összes olyan személy adataira, amelyek ebben a lakásban vannak nyilvántartva. Nem teheti meg a személyes dokumentumok eredetisége nélkül.
Néhány tapasztalt ügyvéd azt javasolja, hogy állítson fel egy pszicho-neurológiai orvosi rendeletet. Feladata annak igazolása, hogy a lakás tulajdonosa a szerződés megkötésének időpontjában megfelelő elméjében volt. Ez a lépés nem kötelező a törvény szempontjából, de időnként meg tudja menteni a jövőbeli fizetőt néhány problémától. Az a tény, hogy ha a tulajdonos az idős korban és a súlyos betegségek jelenléte, örökösei megpróbálják megkérdőjelezni a tranzakciót, idézve őrültségét.
Harmadik lépés: Menj a jegyzőhöz
Miután összegyűjtött mindent, ami szükséges, meg kell látogatnia egy közjegyzőt, aki értékeli a tulajdonos kapacitását és a döntés tudatosságának mértékét. Ha nincs kétség afelől, hogy nem merült fel, a szakember köteles formalizálni és biztosítani az életre szóló bérleti szerződést a lakásban. Az ilyen közjegyzőség kötelező.
Miután a közjegyző tanúsítja, hogy a szerződést átruházzák a regisztráló hatóságra, az államkötelezettséget a felek fizetik, és az ügylet nyilvántartásba vételekor kiadják a terhelt vagyon igazolását.
Az új tulajdonosra vonatkozó szerződés feltételeit a korábbi haláláig kell teljesíteni. Kizárólag ezután jogosult halálbüntetés alapján a lakóhelyről való eltávolításra irányuló kérelmet benyújtani. És csak ezt követően, a lakhatás korlátozásával kapcsolatos korlátozások megszűnnek.
Milyen feltételek mellett lehet a szerződést megszüntetni?
Ha a záradékokat betartják, és az idős ember egy ügyletet köt, hivatalosan jó, akkor az ilyen szerződés jogi szempontból érvénytelennek minősítése szinte lehetetlen. Abban az esetben, ha a fogadó járadék komolyan alátámasztja az előírt feltételek teljesítésére vonatkozó igényeket, amelyek a tárgyalóteremben igazolhatók, az ilyen ügylet megszüntethető.
A gyakorlat azt mutatja, hogy sok ilyen helyzet létezik. Az ügyvédek ezt alkalmanként megmagyarázzák az idősek korábbi tulajdonosai által elkövetett csalások, de leginkább - a tényleges támogatás megszüntetéséről és az új tulajdonos aggodalmáról.
Béreljen egy egész életen át tartó tartalmat a lakásban: lehetséges problémák
Az emberek hozzászoktak ahhoz, hogy óvintézkedéseket, és nem hiába kezeljék az ilyen szerződéseket. Végtére is, az ingatlanpiac tele van csalókkal. Ezért az ilyen tranzakciókban részt vevő felek általában csak jól ismert emberek. De az ügyvédek megnyugtatják - a védelem feltételeit és garanciáit magában a szerződésben lehet nyilvántartásba venni, és ezt közjegyzői bizonyossága támasztja alá.
Ennek a tranzakciónak az a lényege, hogy az új tulajdonosnak nincs lehetősége arra, hogy eladja vagy elvegye az öregembertől a házát, és ott lépjen be (hacsak nincs külön megállapodás). Nem tagadhatja meg az egyházközség fenntartásának kötelezettségeit.
Mindazonáltal a kockázatok mindkét fél számára lehetségesek. Az egyik közülük rossz választás egy szerződéses partner idős személyétől. Kevés bizalom és jogilag helyes dokumentum van. Egy idős ember szimpatizálhat a másik oldalán, és szemmel zárja a feledékenység és a bizonytalanság bizonyos megnyilvánulásait, de végül rendszeresen megsérti a tranzakció feltételeit.
Az ellenkező esetben - amikor a partner jellege nem illette az öreg embert az ízléséhez, és gondosan keresi a legkisebb hibákat a saját felelőssége teljesítésében. Idővel mindketten megismerik egy lakás életbérletét, hogy ez nem olyan egyszerű kérdés. Sajnos a "semmi személyes" képlet ebben az esetben nem működik. Mindkét félnek keményen kell gondolkodnia, és el kell döntenie, hogy évekig képes lesz-e fenntartani a kapcsolatot a kiválasztott partnerrel.
Egyéb kockázatok
Egy másik kockázat - a bérbeadó a bérleti díj nem várja meg a lakást. Néha az idősek egyenként meghaladják a partnereiket. Ebben az esetben a szerződésnek meg kell határoznia, hogy a bérlő halála után a bérleti díjat - az összes korábbi jog és kötelezettség átruházásával együtt - terheli-e.
Az idősek számára az egyik lehetséges kockázat az, hogy az új tulajdonosok követelhetik az áttelepülést. Ha az esetleges áthelyezések elutasítását a szerződés rögzíti, ez a kereset olyan feltételek megsértésére vonatkozik, amelyek az idősebb személynek a bírósághoz való jogát biztosítják. A legfontosabb dolog biztos abban, hogy az egész életen át tartó lakóház bérleti díját írják elő.
Mint általában a megbízó kockázatot jelent? Egy idős ember a szerződés aláírását követő néhány év alatt hirtelen egyoldalúan szeretné megszüntetni. Az ügyvédek rámutatnak arra, hogy ha a megbízó gondosan végrehajtja az előírt feltételeket, ez lehetetlen. Vagyis a bérbeadónak ebben az esetben nincs joga megváltoztatni az elméjét és megszüntetni a tranzakciót, amelyet csak a saját vágya vezérel.
Ki kíséri ki?
Az ügyvédek azt mondják, hogy a csalás fordul elő mind az adófizetők és a nagyszülők, amely semmilyen ürüggyel, hogy provokálni partner, hogy visszavonja a hivatalos a szerződés végrehajtása során, az alapján, amit majd próbálja meg törölni az üzletet. Megtagadhatják a pénzt, vagy akadályozhatják a közüzemi számlák kifizetését. Aztán azt mondják a bíróság előtt, hogy nem láttak pénzt egy hónapon keresztül. Ha igazságszolgáltatási igényeik igazoltak, akkor az öregember tulajdonjogát vissza lehet adni, de korábban senki sem kompenzálja a gondnokot.
Az ilyen szomorú körülmények elkerülése érdekében az ügyvédek általában arról tájékoztatják a fizetőket, hogy azonnal hozzanak létre egy speciális folyóiratot, amelybe beírják az összes bevitt és felsorolt összegeket igazoló bevételeket és ellenőrzéseket. Ha az öreg készpénzt kap készpénzben, szükséges, hogy mindig aláírja. Ez a dokumentum nagyon fontos szerepet játszik a lehetséges peres ügyekben.
Az örökösök nem álmodnak
Problémák is lehetnek rokonok. A bérlakás idős korosztályának halála után az utóbbi gyakran próbálja elérni az ügylet megszüntetését, hivatkozva az utóbbi állítólagos alkalmatlanságára. Ebben az esetben a pszicho-neurológiai orvosi rendelő fent említett hivatkozása hasznos. Hiányában elméletileg lehetséges a pszicho-pszichiátriai vizsgálat, a levélbetegség utáni dokumentumok és bizonyságok alapján történő eljárása. De ez a folyamat nagyon bonyolult, drága, és néha nem hoz semmilyen eredményt.
Feltéve, hogy a szerződés szövegét helyesen megfogalmazzák, minden kockázatot megszüntetnek, kivéve a "szerződés" egyes elemeinek esetleges elmaradását. Problémák merülnek fel, amikor például nem említik a monetáris tartalom kötelező indexálását az inflációval kapcsolatban, vagy hiányzik egy fontos záradék a nővér felvételéről betegség esetén. Ha nem határozza meg a konkrét módszert és a pénz megfizetésének idejét a dokumentumban, akkor az öreg ügynök esetenként megkapja őket. Ennek eredményeképpen a pénzügyi helyzetének javítása szinte nem megy, és a lakhatás már nem tulajdon. Ezért ismételten meg kell ismételni - az ügyvédi szolgáltatásokat mindkét fél megköveteli a tranzakció megkötése előtt, és nem a problémák bekövetkezése után.
További részletek
Most vegye fel a részleteket az ilyen szerződésekről és néhány fontos jogi kérdésről részletesebben. Milyen dokumentumokat tartanak kötelezőnek? Kizárólag kettő: az elidegenített ingatlan objektum feltüntetése az adott lakás részletes jellemzőinek bevezetésével és a kedvezményezett kötelezettségeinek meghatározásával. A második pont részletes dekódolásának szükségessége már figyelembe vett.
A címzett lehet polgár (egyén) vagy nonprofit szervezet. A megbízó lehet fizikai és jogi személy is. A tranzakcióban részt vevő felek nincsenek egyértelműen meghatározva a jogszabályokban. A bérleti szerződés megkötésének írott formájának kötelező jellegét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 584. cikke szabályozza, valamint közjegyzői okiratát. Abban az esetben, ha ez a feltétel nem teljesül, bármelyik bíróságnak az ilyen ügyletet érvénytelennek kell elismernie.
Milyen dokumentumok szükségesek?
A szükséges papírok listája eltérő lehet. Nézzük a legfontosabbakat, amelyek elengedhetetlenek. Mint ilyen, meg kell neveznünk a ház objektumának magyarázatát, amelyet egy alaprajz elidegenít. A KTF-ben megrendelheti az alkalmazást és fizethet e szolgáltatásért. Számos hivatkozás lesz az MFC-től: személyes számla, kivonat a házi könyvből. A felek személyazonosító okmányain kívül szükséges lesz katasztrófa útlevéllel ellátni az említett házat, valamint tanúsítványt a becsült érték összegéről.
Ha valamelyik fél képviselõjén keresztül jár el, a saját útlevelén túl meg kell adnia a tranzakció lebonyolításához való meghatalmazást. Már említettük az elidegenített ingatlanokra vonatkozó jogi dokumentumokat, valamint az ilyen jogok (pl. Ajándék, akarat vagy értékesítési szerződés) kezdeti megjelenésének indokait. Amint már említettük, az orvosi rendelő által biztosított jogképességi bizonyítvány nem jelent akadályt. Egy másik kötelező dokumentum igazolja a tárgyak vagy a pénzügyi kötelezettségvállalás hiányát az Egységes Állami Nyilvántartásból és a hitelesítési eljáráshoz kapcsolódó állami adó megfizetésére vonatkozó átvételi elismervényt. A csomagot maga a bérleti szerződés három példánya kísérte.