A lízingszerződés elméleti szempontjai és típusai - állam és jog
Bővebben: A felek jogai és kötelezettségei
A tanulmány relevanciája. Jelenleg Oroszországban egyre nagyobb a kereslet a lízingszerződés, különösen az épületek és építmények bérbeadása, a lakóingatlanok és a nem lakáscélú ingatlanok tekintetében. Ezt igazolja az a tény, hogy a lízingszerződést széles körben alkalmazzák mind az üzleti, mind más területeken, beleértve a háztartást is.
A közgazdaságtan demokratizálódásának folyamata befolyásolta a bérleti kapcsolatokat az elsők között. Mindenekelőtt felmerült a kérdés, hogy bővíteni kell a bérelt tárgyak körét. Számos olyan tárgyat kellett volna bevonni ebbe a körbe, amelyet korábban kizárták a polgári forgalomban és nem lehetett lízing tárgya. Ezenkívül a résztvevők jogait bővíteni kellett a bérleti kapcsolatokban, hogy nagyobb szabadságot biztosítsanak mind a partnerek kiválasztásában, mind a bérleti szerződés feltételeiben, a felesleges korlátozások megszüntetésében. Ezért a bemutatott munka során teljes körű leírást kell adni a bérleti szerződés főbb típusairól.
A tanulmány célja: a bérleti megállapodás elméleti szempontjainak és típusainak, valamint az egyes fajok, azok tartalmának megfogalmazása.
A tanulmány tárgya: a lízingre vonatkozó általános rendelkezések, a polgári jogi tantárgyak jogai és kötelezettségei, valamint bizonyos típusú lízingek.
A tanulmány tárgya: bérleti szerződés.
- Tekintsük a lízing általános rendelkezéseit.
- Jellemezze az elméleti szempontokat és a lízing típusokat.
- A lehető legnagyobb tudás a bérleti szerződés és típusai területén (a szituációs problémák megoldása alapján).
Kutatási módszerek: szintézis, osztályozás, osztályozás.
A kutatás gyakorlati jelentősége: a megszerzett ismeretek felhasználása a bérleti szerződés és annak típusai területén a gyakorlatban.
1. fejezet A lízingmegállapodás elméleti megközelítése
1.1 Általános bérleti feltételek
A lízingszerződés (lízingbeadás) keretében a lízingbeadó (lízingbeadó) vállalja, hogy ideiglenes birtokában, ideiglenes használatban vagy ideiglenes használattal bonyolítja a lízingbevevőt (a bérlőt). [Art. 606 Polgári Törvénykönyv]
A lízingbevevő által a szerződéssel összhangban bérbe adott ingatlanok, termékek és jövedelmek tulajdonát képezik. [KG RF 606. tétele]
A lízingszerződés megkötése következtében kötelezettség terheli az ingatlan átruházását. A polgári jogban, valamint a vagyon elidegenítésével kapcsolatos kötelezettségek mellett, az átmeneti felhasználásra szánt ingatlanok átruházására vonatkozó kötelezettségek is vannak. Jogilag formalizálják az árucsere-gazdasági kapcsolatok különálló, független csoportját, amelynek keretében a résztvevők gazdasági vagy egyéb igényeit kielégítik a megfelelő anyagi vagyon átmeneti átmenetével. Ezekben az esetekben egyes személyek (az áruk tulajdonosai) bizonyos körülmények között más személyeket is gazdaságilag vagy más módon hasznosítanak tulajdonukban, miközben fenntartják a tulajdonjogot (vagy más tulajdonjogot).
Az ingatlantulajdonos ideiglenes használatra történő átruházását fizetés vagy fizetés nélküli megállapodás alapján végzik. A kötelezettség eredeti tulajdonosának tulajdonjogának (vagy más tulajdonjogának) megőrzése megkülönbözteti azt a kötelezettségtől, hogy a vagyontárgyakat elidegenítse, beleértve részletekben történő fizetést is.
A bérleti szerződés széles körben alkalmazható az ország gazdasági és kulturális életének különböző területein. Magában foglalja a gazdasági kapcsolatok széles skáláját - a nagy termelési komplexumoktól a belföldi kölcsönzésig.
A lízingszerződés kétoldalúan kötelező, konszenzusos, rugalmas. A felek a bérbeadó és a lízingbevevő.
A törvény kiemeli, hogy működik, mint bérbeadó tulajdonos bérleményt, de él fenntartással, hogy a bérbeadók is felhatalmazott személy a törvény vagy a tulajdonos, kiadó ingatlan kiadó [st.608 Ptk az Orosz Föderáció]. Például a törvény értelmében az ilyen alanyok a gazdasági joghatóság alá tartozó alanyok: állami és önkormányzati egységes vállalkozások. Az ingatlanra vonatkozóan azonban ezt a jogot korlátozza az ingatlan tulajdonosának hozzájárulása.
A működési igazgatás jogai - az állami vállalatok bérbe adhatnak minden ingó vagy ingatlan vagyont (csak ingatag vagy ingatlan nélkül) a tulajdonos beleegyezésével. Ami az intézményeket illeti, általában nincs joga a rájuk kiosztott vagy a becslés szerint megvásárolt vagyontárgyak bérbeadásához. Az intézmény azonban bérbe adhatja az engedélyezett üzleti tevékenységek révén szerzett vagyontárgyakat. [A polgári törvénykönyv 298. cikkének 2. pontja]
Az állam, miközben az állami tulajdon tulajdonosává vált, átruházta a lízingbeadó hatáskörét, hogy bérbe adja azt az Állami Vagyonkezelő Bizottságnak és területi irodáinak.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében megkülönböztetik a tulajdonbavételhez kapcsolódó bérelt ingatlan használatát és használat nélkül. Ez a tudományos és technológiai haladáshoz kapcsolódó számos tevékenység kialakulásának köszönhető, ahol a tulajdon hasznos tulajdonságai felhasználhatók anélkül, hogy birtokba vennék azt (pl. Kommunikációs csatornák, számítógépes szolgáltatások, műholdak stb.).
Object (objektum), a bérlet lehet telkek és más önálló természetes tárgyak, vállalkozások és más vagyon komplexek, épületek, építmények, berendezések, járművek és más dolog, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságait a folyamat azok használatát (nem fogyóeszközöket).
A törvény meghatározhatja azokat az ingatlanokat, amelyekre a lízing nem engedélyezett vagy korlátozott. [1 st.607 Polgári Törvénykönyv] E cikk (2) bekezdéséből következik, hogy a törvény meghatározhatja a lízingterületek és más elszigetelt természetes tárgyak jellemzőit is.
A járművek bérletének részleteit a szállítási előírások és kódok tartalmazzák. Például az RF Air Code 76. cikke szabályozza a légi közlekedés kommunikációs csatornáinak lízingjét.
A földbérlet tulajdonságait az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyve és egyéb földjogi jogszabályok szabályozzák. Ugyanakkor különleges törvényeket lehet elfogadni, amelyek korlátozzák a bizonyos típusú ingatlanok lízingelését, vagy általában kizárják a lízing lehetőségét. Ez vonatkozik a polgári forgalomban korlátozott vagy általában a forgalomból kivont vagyontárgyakra (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 129. cikke). Ilyenek például az atomerőművek, a vasutak stb.
A megállapodásnak meg kell határoznia azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a lízingbevevőnek a lízing tárgyát képező vagyontárgyak határozott meghatározását [3. 607 az Orosz Föderáció]. Ez azt jelenti, hogy a szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia, hogy melyik tárgyat bérlik (név, jellemzők), valamint az ingatlanok - és a helyszín. A szerződésben szereplő ilyen adatok hiányában a tárgyalt objektum feltételét a felek nem állapítják meg, és a fogvatartott nem ismeri el a vonatkozó szerződést.
Különleges szabályok érvényesek a megkötött bérleti szerződés formájára. Ha legalább egyik fél jogi személy, a szerződést egyszerű írásos formában kell megkötni. Ha csak a polgárok vesznek részt a szerződésben, egyszerű írásos formanyomtatvány csak akkor szükséges, ha a szerződés egy évnél hosszabb időre megkötésre kerül [az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. Pontjának 609. cikke].
Az ingatlan bérbeadása, függetlenül a tranzakció összegétől, a résztvevők fogalmától és összetételétől. állami nyilvántartásba vétellel [a polgári törvénykönyv 60. §-ának 2. szakasza]. Ez az általános rendelkezés az "Az ingatlanok tulajdonjogának nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény" című 26. cikkében szerepel, amely szerint az ingatlan bérbeadásának egyik fele kérheti az ingatlan bérbeadásához való jog nyilvántartásba vételére irányuló kérelmet.
Ha földterületet (földalatti telek) vagy annak egy részét bérbe adnak ki, akkor a földbérlet tervét (rajzait rajta) a bérelt rész megjelölésével csatolni kell az állami nyilvántartásba vételre benyújtott lízingszerződéshez.
Abban az esetben, ha a bérleti díj kell az épület, szerkezet, helyiségek vagy azok egy részét a helyszínen, hogy az ingatlan bérleti szerződés benyújtott állami regisztrációs jogok alaprajzok épületek, amelyeket kijelöltek bérleményt, annak megjelölésével, a méret a bérelt területet. Az előfeltétel vagy a helyiség egy részének bérleti szerződése az érintett helyiségek (a helyiségek részeként) lízingbeadójának jogait terheli.
A bérleti szerződés határozott vagy határozatlan időre köthető. A lízing időt meghatározott naptári időszakonként állapítják meg, amelynek során a bérlő folyamatosan birtokolja és használja az ingatlant. Ugyanakkor vannak olyan esetek is, amikor a felek rendelkeznek az ingatlan átruházásának birtoklására és felhasználására egy bizonyos speciális ütemtervben. Az ilyen szerződéseknek meg kell adniuk a szerződés teljes idejét és az ingatlan használati idejét (például sportcsarnokot, úszómedencét, műholdat, számítógépet stb.).
Határozatlan időre szóló szerződés megkötésekor mindkét fél bármikor felmondhatja a szerződést, miután egy hónapon belül értesítette a másik felet, és amikor ingatlanot bérelt, három hónapig. A törvény vagy a szerződés eltérő időtartamot állapíthat meg a határozatlan időre kötött bérleti szerződés megszűnésének figyelmeztetésére.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem határozza meg sem a bérleti szerződés maximális, sem minimális feltételeit, így a feleknek lehetőséget biztosítanak arra, hogy megoldják ezt a kérdést a szerződésben. Ugyanakkor bizonyos típusú lízingek esetében különleges (maximális) feltételeket lehet megállapítani speciális jogszabályokkal. Ebben az esetben a törvényes határidőt meghaladó időtartamra kötött bérleti szerződést úgy kell tekinteni, mint a határértékkel megegyező levet.
Lakáscélú helyiségek (házak, lakások, alkatrészek házak és lakások) nyújtható jogi személyek csak az alapján a bérleti szerződés az állampolgárokkal - a szerződés alapján a bérleti élőhelyén.
A lízing fontos feltétele bérleti díj, de az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ezt a feltételt nem minősíti jelentősnek. Az egyetlen kivétel az olyan épületek és létesítmények bérbeadása, amelyek esetében kötelező a bérleti díj feltétele [a Ptk.654.].
Bővebben: A felek jogai és kötelezettségei
a más szerződésekhez hasonló hasonlóság egy önálló polgári jogi szerződés, amelynek sajátos sajátosságai és sajátosságai vannak. 2. FEJEZET: ORDER ÍRÁSJELEK, ISPONENIYA, módosítására és FELMONDÁSA BÉRLETI 2.1 megkötése és a bérleti szerződés differenciálás szabályait lízingek végezzük főként a témában (tárgy) bérleti díj, de.
Ha a járművet fogyasztási célra bérbe adják, akkor az egyén is bérlő lehet, aki nem regisztrálva van egyéni vállalkozóként. Figyelembe véve a felek által a járművek bérbeadásával kapcsolatos kérdéseket, kívánatos megemlíteni a jogviszonyok bérbeadásának gyakorlatában kialakult helyzetet, amikor az a bérlő, akinek a személyében rendszerint.