A lakások bérbeadásáról szóló szerződés egy jogi személy és magánszemélyek között a mintavétel mintája
A törvényi előírásoknak megfelelően az állampolgárok lakóhelyének minden lakóhelyét formalizálni kell.
Abban az esetben, a lakhatási ideiglenes használatra általában készült vagy munkaszerződés. vagy lízinget.
Érdemes részletesebben megvizsgálni, hogy melyik dokumentumot kell megadni, és milyen feltételek mellett, ha a jogi személy a bérlő.
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
szabályozás
Egy jogi személy (pl. LLC vagy IP) bérelhet lakást, és milyen célokra? A lakás bérbeadásának tranzakcióinak szabályozására vonatkozó fő dokumentum az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Különösen e dokumentum külön fejezetének 35 szentelt erre a kérdésre.
Az ideiglenes használatra szánt helyiségek bontása mind a fizikai, mind a fizikai célokra rendelkezésre áll. és jogi személy számára. Az első esetben a tranzakcióban részt vevő felek között egy munkaszerződés, másodszor pedig a lízing (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. része, 671. cikke).
Ugyanakkor nem számít, ki a bérbeadó - egyén vagy jogi személy.
Ha a bérlő szervezet vagy vállalkozás. minden esetben a lakóhely feltételes bérlete lezárul.
Olvassa el honlapunkon a bérbeadó és a bérlők jogait és kötelezettségeit.
- A szerződés értelmében a lakásbérleti, az egyik fél - a tulajdonos a lakás vagy általa felhatalmazott személy által (a bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.
- Jogtulajdonosok számára lakást lehet bérelni és (vagy) felhasználni bérleti szerződés vagy más megállapodás alapján. A jogi személy csak lakóhely szerinti lakást használhat.
Meg kell jegyezni, hogy a bérelt szálláshelyet csak egy jogi személy használhatja az ott tartózkodó személyek számára.
E követelmény be nem tartása esetén a lakásjogszabályokat már megsértették, amely szerint nem engedélyezett a lakás használata nem szándékos célokra.
Az ilyen jellegű jogsértések esetén a jogi személyre különböző intézkedések alkalmazhatók - a bírság kiszabása a tevékenységek ideiglenes felfüggesztésére.
Ezért az egyetlen legitim cél, hogy egy lakást bérelni egy jogi személy, hogy biztosítsa azt a munkavállalók (az állandó tartózkodási vagy megáll az üzleti utak). Ezenkívül dokumentálni kell a lakókörzeteknek az ilyen személyeknek történő átadását (például egy munkaszerződéssel kötött megállapodás).
Egy ügylet megkötésekor azonnal meg kell határoznia a célját - más állampolgárok lakóhelyét.
Ha egy másik célt jelöltek meg, akkor a szerződés érvénytelenné és a hatályos jogszabályokkal ellentétes.
A bérleti szerződés bérelt lakás egy magánszemély és egy jogi személy egy mintát letölteni.
A jogi személyiséggel rendelkező jogi személy által bérelt lakás szerződését minta letöltése.
Lakást bérelni irodának
Tudok bérelni lakást irodának egy jogi személynek (cég, cég)? Fontos kérdés, amely sok olyan jogi személyt érdekel, amely lakást bérel - használhatom irodában?
Végtére is, a speciális nem lakáscélú helyiségek bérleti díja gyakran sokkal magasabb, mint például apartmanok. Először is meg kell határoznia az "irodai" fogalmát.
Az iroda a vállalkozási tevékenység végzésére szánt előfeltétel: az ügyfelek vétele, a partnerekkel folytatott tárgyalások lebonyolítása és az alapvető adminisztratív műveletek teljesítése. A szabályok szerint, azt helyettesítő, nem lakáscélú helyiségekbe kell helyezni.
Ami egy lakóház vagy ház bérlését illeti, ez tilos, és közvetlenül sérti a lakásjogszabályokat (a helyiségek más célokra való felhasználása).
Amint már említettük, a jogi személy csak lakhatási célból bérbe adhat lakást. Ezért egy jogi személy és egy magánszemély közötti lakás bérbeadása helytelen.
A szerződésre vonatkozó követelmények
A legfontosabbak a következők.
Az első szabály: feltétlenül meg kell adni a fizikai és a jogi személy közötti lakóhely feltételét.
Ez a követelmény minden olyan ügyletre vonatkozik, amelyben legalább egy fél jogi személy. A dokumentum közjegyzői engedélyezése megengedett, de nem kötelező.
A második szabály: érvényességi idő - az általános szabályok szerint egy magánszemély és egy szervezet közötti bérlakás e két kritérium alapján kétféleképpen oszlik meg:
- rövid távú - egy évig terjedő időszak;
- hosszú távú - érvényessége több mint egy év.
A feleknek joguk van függetlenül meghatározni a dokumentum érvényességi idejét, és tartalmazniuk kell a meghosszabbítás feltételeit is (például automatikus). A szerződést határozatlan időre is meg lehet kötni (amennyiben a dokumentumban meghatározott időszak nem szerepel).
A harmadik szabály: az állami nyilvántartás szükségessége. A bérbeadással kapcsolatos helyzetektől eltérően a lízingügylet kötelező érvényű nyilvántartásba vétellel, függetlenül annak érvényességi idejétől.
A felek jogait és kötelezettségeit sem különböznek a lízingszerződésekre vonatkozó szabványkészletektől.
A tulajdonosnak biztosítania kell a bérlő megfelelő házat megfelelő körülmények között, és a bérlő - fizetni a bérleti díjat időben, és nem károsíthatja az ingatlant. (Olvassa el cikkünket arról, hogy a bérlő mit kell fizetnie.) A felek saját belátása szerint további rendelkezéseket is tartalmazhatnak a dokumentumhoz.
A lízing egyik előnye a könnyebb megszüntetés a munkaszerződéshez képest. A tulajdonos ebben az esetben sokkal több joggal és kevesebb korlátozással rendelkezik a tranzakció megszüntetése miatt.
- lejár;
- az ügylet korlátlan (de ebben az esetben a felmondás kezdeményezője legkésőbb három hónapon belül értesíti a másik felet határozatáról);
- az egyik fél megsértette a szerződésben előírt feltételeket.
Általánosságban elmondható, hogy a lakóingatlan bérbeadása - ellentétben a munkaszerződéssel - sokkal inkább védi a tulajdonos érdekeit, mint a bérlő.
Az összeállítás jellemzői
A bérleti szerződés olyan dokumentum, amely szabadabb a munkaszerződésnél, ezért több jogot és előnyöket biztosít a lakás tulajdonosa számára. A felkészülés során ajánlatos figyelembe venni az ilyen pillanatokat:
- egy évnél nem hosszabb időtartamra jobb szerződést kötni;
- a dokumentumban kívánatos olyan feltételt felvenni, amely lehetővé teszi a tulajdonosnak a lakásban élő polgárok számát;
- meg kell határozni a közüzemi számlák fizetési eljárását: függetlenül attól, hogy fix összeg lesz-e, vagy a bérlők bizonyos szolgáltatás igénybevételének korlátozását kapják.
Az utolsó feltétel elsősorban a jogi személy számára szükséges, mivel az összes közüzemi számla havi kifizetése gyakran kényelmetlen a könyvelés során.
A fix havi fizetés létrehozásával automatizálhatja a fizetési folyamatot.
Ami a szerződést illeti, amely két jogi személy között jön létre. akkor az ilyen ügylet ritka, mivel a bérleti díj ilyen esetben nem lakáscélú. Ha azonban egy ilyen dokumentum még mindig alá van írva, annak tervezése és tartalma ugyanolyan követelményeknek felel meg, mint az általános esetekben.
A felek között megkötik a lízingszerződést, amelynek feltételeit és követelményeit a hatályos polgári jogi szabályozásnak megfelelően határozták meg.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 350-97-52 (Moszkva)
+7 (812) 309-53-82 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!