Az elkobzott lakás megvásárlása nagy nyereség vagy indokolatlan kockázat
Mi az elkobzott ingatlan?
Az elkobzott ingatlanok olyan személytől elkobzott vagyontól származnak, amely nem teljesítette adóssági kötelezettségeit. Például egy személy nem tudott jelzálogot fizetni, vagy olyan kölcsönt vállalt, amellyel nem tudott fizetni, de átmeneti intézkedésként lakását óvadékként tette. Ebben az esetben a bankok nagyon kedvező áron értékesítik ezt az ingatlant, megpróbálva a lehető leggyorsabban visszafizetni a kölcsönt, és pótolni az elveszett pénzt.
Úgy tűnik, hogy a rendszer nagyon egyszerű és jövedelmező mind a bank, mind az elkobzott lakások vevője számára. Az ilyen lakás eladási ára általában 20-40% -kal csökken, jogi szempontból pedig mindent legalizáltak. De a buktatók még mindig léteznek, ezért mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, mielőtt ilyen kockázatot vállalna.
Az elkobzott vagyon buktatói
Az elkobzott vagyontárgy vásárlásakor fontos pontokat kell találnia:- Megszabadult a terhelt az elkobzott lakásból?
- hogy vannak-e adósságok a közszolgáltatásokon;
- hogy van-e bírósági határozat az ingatlanok elkobzására.
Szóval, mindent rendben tarts. Lefoglalt lakás tartozik a tulajdonosi jog a tulajdonos, és vesz egy lapos, meg kell, hogy vegye le a terhet az orosz ingatlan-nyilvántartás. Az ilyen terhek megszüntetése érdekében a banknak biztosítania kell, hogy ez a lakás továbbra is eladható legyen. Ezért az elkobzott ingatlan vásárlóinak pénzt kell adniuk a banknak, mielőtt a lakás tehermentes. És hol van a garancia arra, hogy az eladó nem adja el a vagyon értékesítését a pénzátutalás után? Persze, ebben az esetben a törvény a vevő oldalán van, de jogi problémákra van szüksége?
Ezen kívül, nincs biztosíték arra, hogy a vásárlás a biztosíték lakások, valamennyi kötelezettségének (adósságok, kifizetetlen közüzemi számlák, és így tovább.) Nem engedi, hogy az új tulajdonos.
Annak érdekében, hogy megvédje magát, mielőtt egy elkobzott lakást vásárolna a bankból, érdemes megnézni minden elérhető dokumentumot. Ha a lakást a bank kényszeresen elkobozza, akkor szükségszerűen bírósági határozatot kell hoznia. Ilyen döntés hiányában a lakástulajdonos megkövetelheti a bíróságtól, hogy az Ön és a bank közötti eladási ügyletet érvénytelennek nyilvánítsa. Is, akkor nem kell megtudni, hogy az ítélet panaszkodik, hogy visszaszerezze tulajdonát az adós, mert ha ez a törvény csak olyan tárgyalás, a bíróság dönthet az irányt a bank, és abba az irányba, a tulajdonos.
Egy másik fontos pont, amely nem kapcsolódik az elkobzott vagyontárgyak vásárlóinak jogi vonatkozásaihoz. Előfordul, hogy a korábbi tulajdonosok nem hajlandók elhagyni a lakást. Természetesen a bíróságon keresztül megoldódik ez a probléma, de az ilyen kísérletek rendszerint hosszú időre késnek.
Egy elkobzott ingatlan megvásárlásának nyereséges módja
Általánosságban, a vásárlás elkobzott lakás egy alku szempontjából a pénzügyi oldalon a kérdés, de függetlenül attól, hogy az a kockázat, és problémamentes részt vásárol, mindenki maga dönti el.