Hogyan változtassunk meg lakást egy jelzálogban egy másik nagyobb területre vagy házra
A jelzáloghitelezés meglehetősen népszerű módja az otthon vásárlására a hitelalapok segítségével. A jelzálogot nagy számban adják ki. Ez idő alatt szükség lehet a ház cseréjére. Fontolja meg, hogyan változtasson meg egy lakást egy jelzálogban egy másik számára.
Lehetséges tőzsdei lehetőségek és a végrehajtás feltételei
Az ilyen tranzakció szükségességét különböző okokból lehet diktálni. Ez lehet a hitelező pénzügyi helyzetének változása a javulás irányában, vagy fordítva - a romlás, a személyiség egyéb oka lehet.
A jelzálogházak cseréjére három lehetőség van:
Az első esetben az ügylet megkötésére irányuló eljárás a legegyszerűbb. Szükség van arra, hogy tájékoztassák a bankot, amelyben az ingatlant ígérik, arról a várakozásról, hogy ilyen műveletet hajlandó elkövetni. Szerezze meg a jóváhagyását, majd aláírjon egy csereegyezményt a második lakás tulajdonosával. A szerződés megkötésekor a bank eltávolítja a terheket az ingatlantól. Az adósságkötelezettségek átkerülnek az új lakásokba.
A legáltalánosabb kérdés az, hogy lehet-e ingatlant megváltoztatni egy nagy, ha jelzálogban van. És a válasz erre pozitív. Az ilyen műveletek végrehajtása azonban nagyon bonyolult folyamat. Ezenkívül az ilyen ügylet végrehajtásához kívánatos két feltétel teljesülése:
- a jelzálogszerződés megkötésének pillanatától számítva legalább két évnek kell lennie;
- adósságkötelezettségek teljesítése során a hitelfelvevőnek nem kell hátralékot fizetnie.
A jóhiszemű ügyfelek megkereshetik a bankokat, lehetővé tehetik a biztosítékházak cseréjét, bár számukra szinte semmi hasznot nem jelent.
A jelzálogházak cseréjére vonatkozó eljárás
Annak érdekében, hogy egy lakást cseréljenek, amely egy pénzügyi intézménynek nyújtott hitel, akkor először is magának a banknak, amely ebben az esetben hitelező. Szükséges egy kérelmet benyújtani egy ingatlanbiztonsági művelet engedélyezésére vonatkozó kérelemmel, és csatolni kell hozzá az alábbi dokumentumcsomagot:
- azonosító okmány (eredeti és másodpéldány);
- azonosító szám;
- a hivatalos házasságban való tartózkodás esetén - igazolvány;
- hozzájárulás a kölcsönvevő hitelfelvevő ügyletének végrehajtásához (házastárs vagy házastárs);
- egy személyes számla vagy egy házi könyv kivonatának másolatát.
Miután a bank elfogadta a kérelmet ellenérték fejében, meg kell várnia a döntését. Ha a hitelintézet megtagadja a jelzálogházak cseréjét, akkor ebben az esetben mindent meg lehet tenni, hogy visszafizeti a jelzálogot az ütemterv előtt, és megvásárol egy új lakást.
Abban az esetben, ha a hitelező jóváhagyta az ügyletet, annak sorrendje több szakaszból áll:
- A jelzálogban lévő ingatlantárgy értékesítésének megkötése. Még mindig záloga a banknak.
- Egy másik tárgy megvásárlására vonatkozó megállapodás megkötése.
- A hitelfelvevő regisztrálja az új ingatlan objektum tulajdonjogát. Egy hitelintézetnek ígérkezik.
- A kicserélt lakás új tulajdonosának tulajdonjogának regisztrálása. Talán ez csak akkor, ha a bank eltávolította a zálogjogdíjat.
Nehézségek lakáscsere egy jelzálog
A jelzálogházzal való tranzakciók nagyon nehézek. Mivel bevonnak egy harmadik felet - egy bank, amely zálogjog. A jelzálogban lévő lakások cseréjére vonatkozó eljárásban számos nehézség áll fenn a hitelfelvevő előtt.
- A dokumentumok gyűjtésének szükségessége. A jelzálogkölcsön újbóli megkötése érdekében a jelzáloghitel-tulajdonosnak újra meg kell szereznie a teljes hitelcsomagot és papírokat a lakáshitel újbóli megszerzéséhez. Valójában a csere ebben az esetben nem más, mint egy jelzálog-szerződés lezárása és egy újabb megkötése magasabb költségekkel.
- Az új lakás értékelése. Meg kell felelnie a hitelező követelményeinek. Az értékbecslő szolgáltatásainak költsége a hitelfelvevőn nyugszik.
- A nehézség a jelzálog vásárlása. Ennek oka, hogy a leendő tulajdonosok közül kevés egyet fog érteni abban, hogy az új lakása egy ideig a hitelintézet záloga lesz.
Mindezek a tényezők nagymértékben megnehezítik a jelzálogházak cseréjét.
Hogyan cseréljen házat jelzálogban egy lakásban
Az ilyen tranzakciók lefolytatása nem olyan gyakori, mint az egyenértékű tárgyak cseréje. De a ház és a lakás közötti tranzakció végrehajtása is lehetséges.
A kérdés megválaszolására, hogy hogyan cserélhessenek házat egy lakástulajdonos jelzálogjába, érdemes megemlíteni, hogy ez a művelet még nagyobb nehézségekkel jár, mint amikor egy lakást cserél egy nagyobbért. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az egyéni struktúra tulajdonosi jogokkal rendelkezik a földterületre, úgy becsülik, hogy az ilyen lakások eltérőek. Ezért a vásárló megtalálása még nehezebb lesz.
Ellenkező esetben a lakások jelzálogjával házak cseréjére vonatkozó intézkedések algoritmusa megegyezik a többi ingatlan objektum közötti ügyletekkel.
Ön is érdekelt: