Nagy lakás mint jövedelemforrás

Tegyük fel, hogy van egy tágas apartman (120-200 négyzetméter. M és egyebek) a központban a nagyváros (közepén vagy annak közelében) szép, felújított épületben eredeti építészeti, kívánatos az első emeleten az épület. Akkor, persze, adja át egy családi piaci áron, és akkor elcsavarja a folyamat működését, vagy bérbe adja DC elég jövedelmező vállalkozás, azzal a fontos kivétellel: ha a város központja a nagy turista és az üzleti tevékenység, és élni benne (vagy látogatják meg) eléggé oldó polgárok.

A legjövedelmezőbb vállalkozások, mint tudják, egy földalatti kaszinó, egy bordélyház vagy egy csempészet raktár, de nem fogjuk figyelembe venni a pénzkeresési bűnözési módokat, mert mindkettő illegális és rövid életű. Tekintsünk jogi változatokat.

Mini-hotel, vagy turistaszálló

Általánosságban elmondható, hogy a hostelek ötlete nem új, csak mielőtt lakóhelynek nevezték őket, és meglehetősen gyakoriak mind Oroszországban, mind külföldön. A panziókban a szobákat magányos bérlőknek vagy családoknak adták (bármilyen szabályszerűen). Az ilyen "hostel" házigazdája szállást, takarítást és főzést nyújtott a vendégeknek. Lehetséges volt egyeztetni a reggelivel vagy a napot egy teljes panzióban. Ma ez a meglehetősen ígéretes lehetőség a lakókörzetek használatára egyre népszerűbbé válik az orosz városokban, nagy turistaforgalomban, főként persze Moszkvában és Szentpéterváron, valamint üdülővárosokban. Nyilvánvaló, hogy minél közelebb van a mini hotel a város történelmi központjához, annál nagyobb a részvétele és annál drágább a bérleti díj. A mai napig a hoszteleket 30% -os jövedelmezőség jellemzi, évente nettó 1 millió rubelt ért el. A hostel által bérbe adott lakás jogszerűen a lakótelepen maradhat anélkül, hogy kereskedelmi helyszínre kerülne. Egyszerűen formalizált egy hosszú távú bérleti szerződést az ingatlantulajdonos és a mini szállodát irányító jogalany között. A szervezet alapító okiratában az OKVED 55.23.3 szerint kell berendezkedni. Ugyanakkor akár 35% -kal is megtakarítható a lakhatási és kommunális szolgáltatások költsége, és fenntartható a lakóingatlanok ingatlanadójának szintje, amely - mint már említettük - lényegesen alacsonyabb, mint a kereskedelmi jellegűeké.

Minél szokatlanabb és hatékonyabb a szálló kialakítása, annál gyorsabban növekszik népszerűsége: a fiatal látogatók értékelik a kreatív munkát. Az apartmanhotel kialakításakor az ügyfelek értékelik a bútorok minőségét, a helyiségek jó minőségét.

Úgy gondolják, hogy az optimális méretű a helyiségek a hostel: a 120-200 négyzetméter. m - 500 négyzet. Az átlagos bérleti díj egy három szobás apartman egy turista osztály Moszkva ma mintegy 60-100 ezer rubel havonta. Ha napi 1000 rubelre 20 ágyat bérelsz, akkor a teljes bevétel havonta több mint fél millió rubel lesz, 80% -os terhelés és a működési költségek figyelembevétele nélkül. Amint láthatjuk, egy tágas háromszobás lakásban vagy két szomszédos apartmanban megnyitott hostel nyereségessége három-négyszer nagyobb, mint egy családi családnak szánt szokásos bérleti díj nyereségessége.

Van egy másik változata a lakások a „pokvadratnuyu” rent - a készülék a mini-diákszálló meglehetősen bonyolult, bonyolult rendezését, ahol minden bérlő miatt elválasztó rendszerek, saját kis térben egy ágy, polcok, szekrény, éjjeliszekrény, és még egy kis TV. Ezekben kollégiumi könnyen gyarmatosították diákok, munkavállalók nagyvállalatok, aki a más városokban, hogy működik a fővárosban, és egy csoport fiatal, jó barátok, könnyű kijönni egymással. Ezekben hostelek gyakran egy közös helyiség, ahol mindenki gyűjti szocializálódnak vagy eszik együtt, közüzemi számlák és a bérleti bérlők összegyűlnek fűrészelt és él, mint sok vagy osztva „kamra” lakások ember az évek során. Gyakran mindaddig, amíg nem szerez saját gyermekes családok számára.

A látogatók folyamatos megfordulása, ami pozitívan befolyásolja a tulajdonos jövedelmét, szintén hátrányt jelent a hostelek és a mini hotelek számára. Az emberek különbözőekké válnak - néha nem eléggé megfelelőek, erőszakosak vagy tisztességtelenek, mindig van valószínűsége, hogy a vendégek kisebb házi bűncselekményeket, apró lopásokat vagy akár verekedéseket is elkövetnek. Ezért a szálló ügyvezetőjének őrnek és diplomának kell lennie, vagy további munkatársaknak kell ezen állások betöltésére. A szálló fő költségei gyakori helyiségek takarítása, a megrontott berendezések mosása, javítása vagy cseréje, személyzet kifizetése.

A magánház egy lakóházban való megnyitásához a helyiségek tulajdonosának engedélyt kell kérnie a lakosságtól, hogy "jó" legyen a lakástulajdonosok közgyűlésén (a lakosok legalább 65% -a pozitív választ kell adnia).

Természetesen a szállónak külön bejárattal, néha egy további vészkijárattal is rendelkeznie kell, az épület első emeletén kell elhelyezkednie, és kiváló hangszigeteléssel kell rendelkeznie.

Ezek a hostelek és apartmanok nagy számban hosszú és sikeresen működtek az európai turisztikai városokban. Az ágyak és számok internetes távoli lefoglalásának modern szolgáltatása az ilyen jellegű szolgáltatások népszerűségének növelésére törekszik. Moszkvában és Szentpéterváron a hostelek ma számíthatnak az ujjakra, tehát nem olcsóak az európai városokhoz képest. Ez a fajta üzlet a tulajdonosok a nagy lakások a legérdekesebb és ígéretes.

A szállodai tevékenység hivatalosan történő regisztrálása érdekében a következő dokumentumokra van szüksége:

- Az ingatlanok bérbeadása vagy az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
- Egy vállalkozás nyilvántartásba vételének igazolása az egyéni vállalkozói tevékenység keretében. Ha az üzlet nő, később regisztrálhat jogi személyként.
- Egyszeri adó megfizetésére vonatkozó igazolás (ehhez nyilvántartásba vétel szükséges az adóhatóságnál).
- A tűzvédelmi ellenőrzés arra a következtetésre jutott, hogy a szobája megfelel a tűzvédelmi szolgálat által előírt valamennyi követelménynek.
- Az Egészségügyi és Epidemiológiai Szolgálat (SES) következtetése, hogy a mini-hotel előfeltétele megfelel az összes egészségügyi szabványnak.
- A céggel kötött szerződés, amely a szilárd háztartási hulladék (szilárd háztartási hulladék) kivitelével foglalkozik.

Hivatal, boltív, ügyvédi iroda ...

Egy nagy lakás, jó helyen, akkor megteszi egy iroda, például saját ügyvédek, építészek, művészek, hogy a műhelyben vagy a használata egy kis cég, a személyzet 10-30 fő.

Itt figyelembe kell venni, hogy a bérlők nagy valószínűséggel új helyre akarják építeni és berendezéseket adni a helyiségeknek. Ebben az esetben a nyilvános helyiségek (WC és konyha), valamint az elektromos hálózatok terheltek. Gyakran előfordul, hogy a helyiségek további irodákkal vannak felszerelve, figyelembe véve számos irodai berendezés csatlakoztatását. A szomszédok elégedetlenek lehetnek ezzel a kicsi irodával zajló zajjal vagy nagyszámú látogatóval, ezért kívánatos, hogy a bérelt lakás jó hangszigeteléssel és külön bejárattal rendelkezik.

Mindazonáltal, egy lakás bérlése egy iroda számára kétségtelenül nyereséges, mivel ebben az esetben a bérleti díj általában 2-3-szor magasabb, mint lakóépület bérbeadása.

Egy másik plusz az irodai vagy raktári helyiségek elhelyezéséhez: gyakrabban látogathatjuk meg őket, mint hogy látogassuk el a családot, ami azt jelenti, hogy jobban ellenőrizheti a helyiségek állapotát. A bérletben természetesen érdemes kiemelni a helyiségek használatának valamennyi árnyalatát és szabályait, valamint a tranzakció idő előtti felmondását az ilyen megállapodások megsértése esetén.

Szépségszalon, edzőközpont, használt

Ez a specifikus intézmények, amelyek nagy részvételt igényelnek, és ezáltal nagyobb terhet rónak az összes kommunikációra, a nemi, felszerelési, vízvezeték gyors viselésére. Ugyanakkor a helyiségek szigorúan átalakulnak a bérlő sajátos igényeihez. A szépségszalonban mosdó mosásra van szüksége az ügyfél fejének tisztításához, sok hajszárítóhoz és más professzionális készülékekhez, recepcióhoz, pénztárhoz, speciális világításhoz; az üzlet számára - raktárhelyiség, szerelőszobák; talán a képzési központ számára - speciális felszerelést és kellékeket is. A fő probléma, mint általában, az, hogy fennmarad-e a szomszédokkal való békés kapcsolatok fenntartása, különben nem kerülheti el a bérlők különböző igazolási bizottságainak és panaszainak gyakori behatolását, vagy esetleg az intézmény bezárását.

Art. 17 A ZHKRF egyéni vállalkozói tevékenységet folytató lakás használatát teszi lehetővé, amennyiben ez nem sérti más állampolgárok jogait és jogos érdekeit, valamint azokat a követelményeket, amelyeket a lakónak meg kell felelnie.

Ami a megnyitása a boltban egy apartmanházban, egy szoba a földszinten egy külön bejárattal, ez elég lehet - a beleegyezésével 2/3 az összes szomszédok, és ezt a hozzájárulást kell tanúsítania a dokumentumot a közgyűlésen a bérlők. És természetesen minden szükséges dokumentumnak rendben kell lennie.

Nagyon függ a kivezetés sajátosságaitól. Pl. Egy élelmiszerbolt megnyitását tervezi. Egyrészt - a lakók kényelmesek lehetnek: a felvonóhoz egy öltözővel és papuccsal tehetünk tejet, kenyeret és egyéb árut, anélkül, hogy elhagynánk az utcát. Másrészt az élelmiszerboltok, amelyek nem felelnek meg az egészségügyi szabványoknak, patkányok és csótányok tenyésztési helyévé válhatnak. De ha sikerül meggyőzni a bérlőket arról, hogy a boltja szigorúan betartja az összes SES normát, a szomszédok hozzájárulhatnak a megnyitásához.

A gazdaságos osztályú házban a gazdasági, virágüzleteket valószínűleg a lakosok jóváhagyásával, a szomszédok számára gyakorlati előnyökkel járó összes üzlethelyiséggel találkoznak. Minél több potenciális fogyasztó az otthonában a termékeivel és szolgáltatásaival, annál nagyobb az üzleti siker valószínűsége.

Ha a hely a lakás logisztikailag kedvező pont - „két lépésre” a metró és a város központjában, ez a hely is érdekesnek tűnnek a kereskedelmi képviselők. Tegyük fel, hogy egy bizonyos feltételes kereskedő egy különleges közönséget követelt áruk - meglehetősen drága, és ugyanabban az időben, nem pozitív, kívánatos, nem romlandó és nem igényel tárolni bizonyos hőmérsékletet. A kereslet stabil, és nem korlátozódik a kérdéses kerület lakóira. Akkor a "hölgyekben" vagytok! Meg kell erősíteni a padlón, az ablakon rés, gondoskodjon többszintű állványok, vásárlás modulok a termékek tárolására, erősítik az ajtót, felszerelni az első csoport a kamera és kaputelefon rendszer -, hogy egy lakás, mint egy raktár. A '90 -es évek elején, hogy ily módon jó pénzt keresni a saját kommunális lakosok régi Arbat, dömping az egynapos zsákok és dobozok babák »lakk-dobozok«, az importált órák, ékszerek és egyéb ajándéktárgyak letétbe eladók bevásárlóközpontok.

Egy másik módja annak, hogy pénzt kereshessünk, az, hogy egy kiállítóteremt készítsen ki a lakásából (áruraktár, amely lehetőséget ad az eladott minták bemutatására). Általában viszonylag kicsi hely a további irodai funkcionalitással rendelkező kiállítótér számára olyan kereskedők bérelnek, akik fogyasztási cikkeket szállítanak Kínából, Koreából, Szingapúrból, az Egyesült Államokból és Európából Oroszországba. Az ilyen helyiségekre vonatkozó követelmények magasabbak lesznek, mint egy egyszerű raktár számára.

Meg kell majd javíttassa meg, talán -, hogy a változtatások, megegyezés rajta, ha szükséges, a BTI, meg kell venni egy lakást legalább két wc, telepíteni egy jó szellőzés és hangszigetelés, hogy egy kis konyha, egy tárgyalóterem és egy tároló helyiség tárolásra. Megjegyzés: az adminisztratív egységek, a biztonság, a recepció, a vitrinek és egyéb speciális berendezések a bérlők problémái. Az Ön vállalkozása csak egy szobát biztosít.

A bemutatóteremben a vállalkozók jó közlekedési hozzáféréssel rendelkező épületeket keresnek, nem messze a metrótól, lehetőleg a városközpont közelében. A bérleti díjak a lakások, amelyeket a raktárak és bemutatótermek, Moszkvában van átlagosan 100-400 ezer rubel egy hónap alatt -. Attól függ, megint az a városközpont közelében, a metró és a minőségi javítás / berendezés biztosított helyet.

Annak érdekében, hogy a bérbeadói tevékenység törvényes legyen, Önnek önálló vállalkozónak kell lennie, és természetesen adót kell fizetnie.

Alternatív óvoda

Az állami óvodákban elszenvedett állandó helyhiány és a szülők vonakodása arra, hogy gyermekeiket nagy csoportokba továbbítsák, hozzájárulnak az egyéni óvodai gyakorlat fejlesztéséhez. Néha a tulajdonosok rekreációs vagy fejlődő gyermekközpontokként helyezik el őket, hogy egyszerűsítsék a nyilvántartást, és nem kaphatnak engedélyt az Oktatási Minisztériumban a magán pedagógiai tevékenységhez.

Meg kell jegyezni, hogy ez a fajta lízing egy nagy lakás a legtöbb problémás, sok tekintetben. Az állandó zaj és a helyiségek merev működése az ilyen vállalkozás legfőbb hátránya. A szoba magánóvoda kell szerelni egy játékterem, egy hálószoba több ággyal, konyha és étkező, ideális esetben - külön fürdőszoba a gyerekek a különböző nemű, légkondicionáló és egy jó hangszigetelés. Ismételten a helyszínt át kell helyezni a lakótelepről a nem lakáscélú státusra. Azonban az ilyen funkcionalitással rendelkező lakás bérleti díja gyakran magasabb, mint az eddig figyelembe vett lehetőségek.

Összefoglalóan megállapíthatjuk, hogy a bérelt lakás jövedelmezőségi szintje közvetlenül függ a projekt összetettségétől, a felhasznált erőfeszítések összegétől, a befektetett pénzektől és a kiválasztott irányzat sajátosságaitól.

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő