hasznos cikkek
Hozzáadása az összeget az eladó lakás (előleg vagy betét) egyfajta kötelezettség a felek. Ez előnyös mind az eladó és a vevő a ház. Miután megkapta az összeget az eladó már nem aggódni a komolyság és a vevő, hogy a lakásában mezsgye vásárolni, és a vevő nem fog aggódni, hogy a kiválasztott elem kerül értékesítésre valaki másnak, vagy egyáltalán nem fog eladni (kivéve a vis maior ). Rögzítse a kiválasztott lakás a vevő fizeti az eladó előleg megfizetésének vagy letétbe. Egyesek nem látja a különbséget az ilyen befizetéseket, de ott van, és és elengedhetetlen.
Jellemzői az előtörlesztés formájában betét
Betét - egy bizonyos összeget, általában nem több, mint 30.000 rubelt, ami a vevőt terheli az eladó a fizetés a megszerzett tárgyat annak igazolására, hogy az adásvételi szerződés aláírására kerül sor, és minden kötelezettség alá teljesülni fognak. Hozzáadása betét kíséri a megállapodás megkötését. Azt is meg kell jegyezni, hogy ez csak akkor adható be az eladónak.
A rend és feltételeit a Betét megállapodás
Megállapodás a letétbe helyezett pénz kell írásban. betét összege a felek által meghatározott magukat. Emlékeztetni kell arra, hogy az átadás előtti kifizetés mindig dokumentálni kell (eladó megkapta a kézhezvételét pénzt). A megállapodás a betét feltétlenül jelenti azt, az összes alapvető feltételei az adásvételi szerződés lakások:
A megállapodás megkötésekor a felek vállalják kapcsolatos kötelezettségek a vételi és eladási a tárgy. Cikk 2. igénypont szerinti. 381 a polgári törvénykönyv, hogy nem tudták a hibát a résztvevő, aki befizet, akkor a másik félnek. Ha az üzlet meghiúsult, mivel a hiba a címzett a betét, meg kell, hogy vissza dupla.
Advance, ha vásárol egy lakást
A pénzösszeg át a vevő az eladó lakás a lány későbbi megvásárlását, az úgynevezett előre. Ellentétben a betét, előleg formájában előleg nem keletkeztet kötelezettségeket a felek kössenek üzletet. Az elkészítése elég, hogy erősítse átvételét az eladó, és az elkészítéséhez megállapodás előleget nem szükséges. A következtetés az írásbeli megállapodást az előleget, az összeg a fizetési kötelezettségek, és a felelősséget a hiba, hogy a felek által meghatározott magukat.
Mit válasszak: a betét vagy előleget?
Lehetetlen megmondani, az biztos, hogy a fenti módon nyereséges fizetés. A választás a körülményektől függ. Például, ha a vevő nem biztos a szándékok, és valószínű, hogy következtetni, hogy ő nem hajlandó a szerződés, akkor jobb, hogy válasszon egy előleget. Minden negatív következmények ebben az esetben nem követi őt. Abban az esetben, ha a vevő valóban érdekli a tárgy megszerzése szerette és félt, például, hogy az utóbbi nem adták el egy másik személy a legmagasabb árat, bevezetésével a betét akkor több garanciát, hogy az egyetlen versenyző a vásárlást.
Visszaadja, hogy a betét elutasítás esetén a lakások vásárlására
Jogszabály megállapítja felelősséget kötelezettségszegést biztosított pénzbeli betét. Így a vevő meggondolta magát szerezni egy lakást, de aki a letétet az eladónak nincs joga követelni a visszatérését a források. Abban az esetben, ha az üzlet nem valósult hibájából az eladó, a vevő fizet egy bizonyos összeget kétszeresének megfelelő összeg a betét.
Egy előzetes visszatérítendő elutasítás esetén a lakások vásárlására
Mivel az előleg - nem más, mint az előzetes számítási módszer, a felmondás a megállapodás előleg nem jár semmilyen negatív következményekkel jár a felek számára. Ha a vevő nem teljesíti kötelezettségeit a tranzakció, az eladó visszaadja neki, hogy előre teljes mértékben. Előleg nem olyan módon, hogy a kötelezettségeit a tranzakciót, és az eladó hajlandó fizetni a kártérítést elismert jogalap nélküli gazdagodás, amelyet vissza kell, hogy a vevő (st.1102 1. igénypont a Ptk).