A szakértők azt mondta, hogy mit kell csinálni a dollár jelzálog
A kínálat a dollár emelkedése amikor jelzálog deviza nyereséges szinte telt el, a szakértők a jelzálog részleg a vállalat „BEST új épület.”
Miért az emberek, hogy egy jelzálog dollárt?
Először is, mert a deviza kamatlába lényegesen alacsonyabb, mint a kamatláb a rubel. Például, 8% dollárban szemben 12,45% rubel ugyanazon program vásárlására lakások az új épületek. Ennek megfelelően, a havi fizetés lényegesen kisebb - 8-15% (attól függően, hogy a hitel futamideje). Ugyanakkor, jelzálog dollár előnyös, amíg a rubel esik ahhoz a ponthoz, ahol a fizetés egyenlő.
A legrosszabb helyzet az ősszel a rubel - az, hogy a tőkeösszeg az adósság nő, illetve és a havi fizetés, hogy a hitelfelvevő fizet a bank is. Felmerül a kérdés - mit tehetünk azért, hogy a hitelfelvevő ebben a helyzetben?
1. lehetőség: a kapcsolatot a kibocsátó bank a korábbi jelzálog dollárban, nyilatkozat felülvizsgálatáról szóló lejáratú hitel az irányt annak növekedését. Ebben az esetben a havi fizetés csökken a dollár, de a rubel körül lesz ugyanaz, mint előtte volt a növekedés a dollár. Igaz, hogy a túlfizetés az érdeklődés ezen opció elkerülhetetlen.
3. lehetőség Refinance jelzáloghitel valuta rubel. Ebben az esetben a kamatláb magasabb lesz, de lesznek benne az a tény, hogy a havi fizetés lesz stabil, és a tőkeösszeg nem növeli hitel. Ez különösen fontos, hogy azok a hitelfelvevők, akiknek a jövedelme nem kötődik a dollár.
Melyek a nehézségek refinanszírozási devizahitel? Ahhoz hitelfelvevő megváltoztathatná a hitel deviza a dollár rubel az alábbiak szerint: • újra át az eljárást a kérelem elbírálásához, és a jelenlegi megközelítést az fizetőképességét a hitel összegét az adós rubel lesz jelentősen kisebb, mint mi lenne a dollár, • új értékelte a piacot értéke a lakás, • újra végrehajtja a hitel életbiztosítás és vagyonbiztosítás a veszteség kockázatát és károk, • a költségek viselésére feldolgozásának a hitel. Ebben az esetben a kamatláb refinance hitelek magasabb lesz, mint a hagyományos jelzálog.
Sajnos, nem minden kölcsön lehet refinanszírozása.
Először is, ez vonatkozik a hitel megszerzésének vásárlására lakások az új épületek. Nem lesz képes refinanszírozni a jelzálog, amelyet a bank által kibocsátott egy lakást egy újépítésű ház, mert a tulajdonosi még nem jegyezték be, ezért nincs fedezet.
Az sem lehet refinanszírozni egy jelzáloghitel, ha a hitelszerződés megtiltja a későbbi betét másik bank, mint cikkelye szerint. 388 A polgári törvénykönyv feladat a hitelező jogainak csak akkor engedélyezett, ha azt nem tiltja a törvény vagy a szerződés.
„Mindazonáltal, lehetőség van a deviza hitel refinanszírozása, ha a hitelfelvevő lehetősége van arra, hogy egy jelzáloghitel másik bank óvadék rendelkezésre álló ingatlan vagy fogyasztási hitel fedezet nélkül. Ugyanakkor devizahitelt visszafizetik a tervezett időpont előtt miatt kapott pénzeszközök a második hitel kedvezőbb a hitelfelvevő. De ne felejtsük el, hogy a visszafizetés deviza hitel, a hitelfelvevő kell átalakítani kapott készpénz rubelt ugyanabban a bank, a hitel visszafizetésére, ami a dollár a többi bank, és az átalakítás kerül sor az Inland jegybanki alapkamat, ami van kötve az arány Központi Bank és ha a dollár vételi alacsonyabb lesz, mint a központi bank. És, persze, gondosan vizsgálja meg a feltételeket a hitel megállapodást kötött a bank, hogy a korábban kibocsátott deviza hitel, hiszen A szerződés rendelkezhet szankciókat eredményez ötlet az előtörlesztés hitelek kapott pénzeszközök egy másik bank, lehet, hogy rendkívül kedvezőtlen „- hangsúlyozza Elena Kudryavtseva vezetője jelzálog részleg a vállalat” BEST új épület. " Amikor refinanszírozására devizahitelek a rubel a hitelfelvevő nem éppen jövedelmező?
Ha fizet a kölcsön több mint öt éve, refinanszírozása nem lesz előnyös, mert a havi kifizetések az első öt évben határozta nagy részét kamatfizetések és a kis a tőketörlesztés. Megszerzése egy új jelzáloghitel, a hitelfelvevő az első években a hitel lesz újra fizetni egy nagyobb részét az érdeklődés, mint az aránya fő. És mint tudjuk, a kamat a bankok által felszámított az egyensúlyt a hitel tartozás, így minél hamarabb a hitelfelvevő visszafizeti a kölcsönt, annál kevesebb kamatot fizet.
Refinance vagy nem refinanszírozni kölcsön eldönteni biztosan, maguk a bankok, azonban, ha a fennmaradó összeget a hitel kevesebb, mint 500 ezer rubel, vagyis ebben az eljárásban nem. Ne felejtsük el, hogy a felvett hitel egy néhány évvel ezelőtt, és 70% -a költség a ház, amely jelenleg eléri a 30% -ra (vagy még kevesebb) értékének a telken. Lehetséges, hogy eladja a lakást a jelzálog deviza?
Ez az eljárás az úgynevezett „értékesítése a záloga.” Ebben az esetben az a pénznem, amelyben a jelzálog került, a nagy nem számít. Jelenleg ez az eljárás egyre népszerűbb, mert Orosz piacon felment arra a szintre, ahol lehetséges volt. Ha a fizetés a jelzáloghitel vált nehéz, meg kell hogy lépjen kapcsolatba a ingatlanügynökség, amely segít megtalálni a vevőt a lakás, hogy minden szükséges lépést az előtörlesztés a hitel és visszavonása fedezet. Ugyanakkor, az eladó lakások piaci értéke, akkor is, hogy a pénz, de ez csak akkor, ha a fennmaradó összeget a hitel és a kamat az időszak a felhasználás kevesebb lesz, mint a költsége a lakás ma!