A vételi és eladási, amelyre a közjegyző van szükség, és hogy mennyi van a szolgáltatás
Ha szándékában áll eladni vagy vásárolni egy lakást, házat vagy földet, akkor biztosan felmerül a kérdés - Van a közjegyző részt vesz a tranzakció? Ma nem feltétlenül azért, mert hitelesített adásvételi szerződést. Azonban sokan vannak a „régi vágású” úgy vélik, hogy egy megbízható közjegyző. Ezen túlmenően, a ingatlanértékesítés, de vannak olyan helyzetek, amikor a jegyző kezelni szükséges.
A szerződés elkészítése - vagy anélkül közjegyző?
Internetes portál ingatlanokról Metrinfo.Ru emlékeztet arra, hogy a bejegyzést megelőzően hatályba 2. része a Polgári Törvénykönyv, az adásvételi szerződés a tulajdon kötelező közokiratba. Ellenkező esetben, az adásvételi szerződés érvénytelen lesz.
Ma egy adásvételi szerződés lakó helyiségek kell írásban, de az üzlet tekinthető kötött csak az állam regisztrációt. Fél az ügylet képeznek egységes dokumentum - az adásvételi szerződés - az általa aláírt, és ezzel együtt a többi dokumentumokat átadni az állami regisztráció. Regisztráció szolgáltatás regisztrálnia kell az adásvételi szerződés lakó helyiségek és a tulajdonjog átruházása, vagy inkább - a jogot a vevő tulajdonjogát. Így, hogy alkalmazza az igazolást a szerződést a közjegyző nem szükséges.
De ha az eladó és a vevő megállapodtak abban, hogy az adásvételi szerződés kell közjegyző által hitelesített nyilvános, és ezen a ponton tükrözi a szerződés vagy egyéb megállapodás, akkor a közokiratba a tranzakció szükséges. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelennek nyilvánított.
Ár licencszerződés
A közjegyző fizetős szolgáltatások közjegyzői díjszabás (állami adó), amelynek méretei vannak beállítva adótörvény és a művészet. 22.1. Foundations közjegyzőket jogszabályokat.
Erre a munkára, sem a adótörvény sem alapján a jegyző nem biztosítja a fizetési állami díjak, közjegyzői díjszabás. Ezért a közjegyző az ilyen szolgáltatások díj ellenében, alapján határozzák meg az értékét a saját költségeit. Előfordul, hogy a díj a jogi és műszaki munka sokkal magasabb, mint az arány a közjegyzői szolgáltatás.
méret a tarifa a tanúsítási megállapodások, amelynek tárgya az ingatlan vagyon elidegenítéséből (föld, házak, lakások, villák, épületek és egyéb ingatlanok) van:
- 1 000 000 - 1 százalék a szerződéses összeg, de nem kevesebb, mint 300 rubelt;
- -tól 1.000.001 rubelt 10 millió rubel inclusive - 10 000 rubel plusz 0,75 százalék a szerződés összege meghaladja az 1 millió rubel;
- több mint 10 000 000-77 500 rubelt plusz 0,5 százalék a szerződés összege meghaladja a 10 millió rubel.
jogi és műszaki szolgáltatások díja adásvételi szerződés Moszkva és környéke változik a 2500 és 7000 rubel.
Mert egy meghatalmazást, hogy a közjegyző
A törvény előírja, hogy az állami regisztrációs végzik a kimutatások alapján a felek. Azaz, az eladó és a vevő köteles személyesen jöjjön regpalatu, és a bejegyzés iránti kérelmet.
De ha az eladó vagy a vevő nem alkalmazni személyesen, azok helyett, akkor lehet, hogy erre jogosult személy. De ahhoz, hogy a képviselő nevében beszélni a képviselt, meg kell erősítenie a hatóság. Tehát podtverzhdeniembudet bíznak, ami szükségszerűen kell közjegyző által hitelesített.
Meghatalmazást nem csak be és dokumentumok fogadására a regisztrációs irodában. Ha szükséges, a képviselő joga van felfüggeszteni a proxy állami regisztrációs 3 hónapig, hogy további dokumentumokat konzultálni kérdésekben az üzleti, stb
Minden hatóság engedélyezni kell a meghatalmazást, például a jogot, hogy képviselje az érdekeit a megbízó a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti, stb a jogot, hogy a szükséges dokumentumokat, hogy nyújtson nekik nyilvántartásba, a jogot, hogy a dokumentum fogadását a regisztráció után a jogot, hogy a felfüggesztés az állam .. regisztráció, a jogot, hogy megkapja az elutasításról szóló értesítést a regisztráció, és így tovább. d.
Ár ügyvéd
Tanúsító a meghatalmazást töltött az állami díjat, amelynek összege 200 rubelt. De ne felejtsük el, hogy ez kötelessége igazoló meghatalmazás.
Amellett, hogy a vámok közjegyző meg kell fizetni a technikai és jogi munka (előállítására meghatalmazást, nyomdai papír és így tovább. D.) A költségek ilyen szolgáltatások más mindenhol.
A teljes költség a meghatalmazást a Moszkva régió 500-1000 rubel egy meghatalmazást.
Ha még mindig szükség van a közjegyző?
- ha a házastársak tartoznak ingatlan. vagyis ez a házastársi közös vagyon, az eladó az ilyen tulajdon megszerzése hitelesített hozzájárulása a másik házastárs. Előírt Art. 35. a családjogi törvény, a férj, akinek a hitelesített hozzájárulása a tranzakció érkezett, a jogot, hogy a kereslet elismerése az ügylet semmissé a bíróság egy éven belül attól a naptól, amikor tudta, vagy tudnia kellett volna róla;
- ha az ingatlan egyben közös tulajdonban. majd a részvények eladása szükséges betartani a szabályt elővásárlási. Azaz, először is, hogy felajánlotta, hogy megvásárolja a másik társtulajdonos. Majd várakozás után 1 hónap, akkor eladni a részesedését bármely személy. De nem kell várni az egy hónapos időszak, ha a másik társtulajdonos megtagadja vásárolni részvényeket. Ő hajlandó, akkor igazolja a közjegyző.
Az ára a fenti szolgáltatások Moszkva, és a régió körülbelül azonos, kezdve 700-1000 rubel (beleértve 500 rubelt közjegyzői tarifa).
A listát a szolgáltatások közé nem csak a dokumentumok bemutatását, hanem egy igazolást az állami nyilvántartásba jogok regisztráció után.
Megjegyzendő, hogy ez csak a jobb, de nem köteles a közjegyző, hogy nem minden közjegyző veszi hatáskörök dokumentumok benyújtására a regisztráció. az ilyen szolgáltatások jog az árak nincsenek beállítva, azaz minden közjegyző saját határozza meg az árakat.
Óvatosan, közjegyzők csalók!
Sajnos nem minden közjegyző, hogy megvédje a törvényes jogait és érdekeit az ügyfelek. A csalás és csalások a hamis dokumentumok közjegyzői hallott minden.
A kurzus hitelesített meghatalmazást állítólagos tulajdonosok a lakások, amelyeket aztán eladott a „hamis” meghatalmazást. Vagy közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés, ahol hamis vevő vagy az eladó aláírásával kell ellátni, majd fizeti a közjegyzői szerződést nyilvántartásba vétel céljából.
Tanácsok az összes vevő, aki az értékesítés szükséges kommunikálni egy képviselője az eladó - a legjobb, hogy végezzen minden tárgyalást közvetlenül az ingatlan tulajdonosa. Ha ez nem lehetséges, próbálja meg a telefon és még legalább egyszer találkozik az eladónak, hogy tisztázza a kérdést a meghatalmazást hatóság által kiállított és az ott felsorolt. Így védekezhet a lehetséges perek.
Nos, ha megfelel a tulajdonos nem működik, meg kell gondolni, hogy ingatlanvásárlás az ember. Természetesen nem szükséges, hogy egy személy által meghatalmazott csaló, de még mindig kell, hogy legyen körültekintőbb.
Ahhoz, hogy biztosítsa a szerződésben, vagy nem? PortalMetrinfo.rupoprosil beszélnek szakemberek:
Alla Lyagina igazgatója, a Jogi Osztály IntermarkSavills:
A válasz erre a kérdésre kell utalni a felek akaratától. Ha a kényelmet, a tranzakció egyik fél kellett igazolni a szerződés közjegyző által, nem hiszem, hogy az egyik kell bánja. Végtére is, a jegyző igazolja még egyszer, hogy a felek, amikor aláírta a szerződést, hogy megértsék, mit csinálnak, hogy az ügylet nem kerül sor a rendkívül kedvezőtlen körülmények között az eladó, stb
Alexander Perepelkin ügyvéd „NORA” Ingatlanügynökségek.
Ma nem feltétlenül köt szerződést közjegyzői értékesítési forma lakó helyiségek. Azonban néhány polgár még továbbra is alkalmazni kell a közjegyző. És ez nem csak szokás. Végtére is, hogy a saját értékesítési szerződést írásban lehet, hogy nem minden. Mindenesetre meg kell használni szakképzett jogi segítséget. Ellenkező esetben nem lehet probléma az állami nyilvántartásba a szerződés és a tulajdonjog átruházása.
Ha a kérdés az adásvételi vagy egy lakás vagy ingatlan ügynökség foglalkozik saját iroda érdekeit képviseli a vevő vagy az eladó, ez a probléma általában nem fordul elő. De ha az emberek részt vesznek a saját vételi és eladási lakások és foglalkozik a másik fél nem vesz részt az ingatlan szakemberek, a legegyszerűbb megoldás ebben az esetben - alkalmazni kell a közjegyző.