Jelzálog vagy lízing
A lakás kiadása nem csak a moszkoviták volt. Őszintén szólva, hogy Hamlet "legyen vagy nem?" Néha kevésbé tragikus, mint a "jelzálog vagy bérleti díj?". Nincs egyértelmû válasz, de lehetõségeket lehet megfontolni, amikor és ami nyereségesebb.
Például, hogy "odnushku" mintegy 4 millió rubel a lakossági területen Moszkva, amely bérelhető mintegy 22 ezer rubel.
Ha egy ilyen lakás egy átlagos jelzálogkölcsönbe kerül, akkor nem valószínű, hogy a jövőbeli tulajdonos két vagy kevesebb milliós jelzálogot vesz fel. Valószínűleg klasszikus előleg lesz 20% (800 ezer), klasszikus 20 éves, és 12% -os arány. A havi kifizetés 35.234,76 rubel, amely 20 évig 8,456,341,512 rubel összeg kifizetését eredményezi a banknak. Tegyük fel, hogy a tulajdonos adólevonást alkalmaz, akkor a kamatfizetések 2 millió + 13% -ának 13% -át kapja meg, de nem több, mint 3 millió, összesen 650 ezer rubel. Ő fizeti a bérleti díjat, valamint azt, aki bérelné ezt a lakást, így ezt nem veszik figyelembe. Vegyük az ingatlan adót is 0,1% -os arányban, mondjuk, évente 4 ezer, összesen 20 év 80 ezer.
És 20 év múlva, ha a lakás értékének minimális emelkedését a jövőben legalább 4% -os várt inflációs ráta mellett állapítja meg, a lakás ára 8.764.492,57 rubel.
Összesen: 800 ezer befektetett prémium + 8456 341,512 rubel jelzálog 20 év + adó teljes kerekítve 9,3 millió, és megkapta a költség a lakások 20 év, nagyjából 8,8 millió + levonása 650.000 összesen közel 9,5 millió .... mondhatni megy nullára.
A jövőben van olyan eszköze, amely a körülményektől függően továbbra is használható vagy továbbadható a gyermekeknek, stb. Vagyis potenciálisan ez a jövedelem forrása.
Ha bérel, akkor havonta 22 ezer rubel, 20 évig csaknem 5,3 millió rubel, vagyis a lakás 60% -a 20 év alatt.
A matematika mellett nincsenek teljesen matematikai tényezők abban az esetben, ha a bérlés jövedelmezőbb lehet, mint egy adott életszakaszban vagy bizonyos körülmények között nyújtott jelzálog:
- ha egy személy nem biztos abban, hogy melyik kerületben akar élni, milyen összetételű (családi állapotban van bizonytalanság), sőt, milyen városban vagy országban, akkor vásárol, és még inkább egy jelzálogban, ingatlan, amelyet egy páron keresztül kell értékesíteni és megváltozik egy másik házba, és a művelet nem bizonyulhat nyereségesnek;
- abban az esetben, ház építés alatt fennáll a veszélye, hogy „boldog” tulajdonosa a befejezetlen lakás vagy ház a befejezetlen, de egy befejezetlen komplex, ami miatt ez a lehetőség nem vonzó lakóhely, és akkor sem kell bérelni egy lakást sokkal kényelmesebb, vagy arra kényszerülnek, hogy az ott élő;
- a család bővítése esetén nagyobb lakást kell cserélni, amelynél a jelzálogkölcsönök lényegesen magasabbak lehetnek a bérleti díjnál, ezért átmenetileg egy bérelt lakásban kell élni, hogy megmentsen egy kezdeti jelzálog kifizetést;
- A hivatalos jövedelem hiányában, önmagában a jelzálog csak álom, így meg kell bérelni és menteni. Ugyanez a helyzet - visszafordíthatatlanul korrupt hiteltörténet, mondjuk csőd, vagy elégtelen jövedelem vagy meglévő hitelek, a hitelterhelés, amely nem teszi lehetővé a jelzálogot;
- Ha azt akarjuk, hogy a szabad mozgás, és elvileg nem felkészült társítani különösebb lakóhely és beruházni tulajdon, és inkább befektetni a megtakarítás, hogy hozzák a passzív jövedelem, amely lehet bérelni egy ingatlant bármely tetszőleges helyre;
- túlzott jelzálog fennáll annak a veszélye, hogy a passzív jövedelem a nyugdíj, akkor nem lesz képes felhalmozni a szükséges összeget, a végén marad a lakásban, de a nyugdíj 13-15 ezer rubel helyett egy lakást kevesebb, vagy egyáltalán nem lakások, hanem a passzív jövedelem. elegendő lenne a bérleti és az élet egy kényelmes szintre.
Ennek eredményeként az egyetemes recept nem kell nézni a helyzetet, mint egész és az adott körülmények között, figyelembe véve az egyéb pénzügyi célok, jövőbeli tervek, a jelenlegi pénzügyi helyzetben, stb Másrészt, variáció - .. Ez a rugalmasság, így kezdődik a célok és személyes pénzügyi terv, hogy válaszoljon a kérdésre, hogy „jelzálog vagy bérelni?” kapcsolatban is.
Feliratkozás a Telegram bot Banki.ru-ra!
@banki_ru_bot