Ajándék regisztrálása apartman megrendelésre, minta
Ma a szabályozási keret számos szabályzattal rendelkezik. Hatalmas különbözõ kapcsolatok vannak a jogszabályok betartásának szükségességében. Ez azért szükséges, hogy biztosítsuk a társadalom egészének és minden egyes tagjának a rendes működését.
Különösen széles körben szabályozott szerződések az egyének között. Ez a terület számos jellemzővel rendelkezik, és függ a felek akaratától is, amely semmiképpen sem haladhatja meg a törvény hatályát. A megállapodások minősítése óriási. Mindegyikük függ a tárgyi összetételtől, a szerződés tárgyától stb. Azt ajánljuk, hogy fontolja meg a regisztrációs ajándék egy ilyen ingatlan, mint egy lakást.
Ajándék egy lakáshoz a jogviszony rendszerében
Először elemezzük, mi a koncepció, mint egy ajándék. A jogtudományban ezt a jelenséget ajándékszerzőnek nevezik. Ez egy ingyenes tranzakció a tulajdonjog átruházására. Ugyanakkor az ilyen jellegű kapcsolatok szükségszerűen külön dokumentumban kerülnek rögzítésre, az állami szervekben való további bejegyzéssel.
A lényeg - a tranzakció fizetésének hiánya. Az adományozás nem haladhatja meg a pénzösszegek átutalási sorrendjét. Ebben az esetben meg kell adnia egy adásvételi szerződést. Az adományozási szerződés önkéntes jellegű vágy az ingatlan tárgy elidegenítéséhez anélkül, hogy a tehetségesektől pénzügyi előnyökkel járna.
Szintén szükséges kizárni a feltételek fennállását. Abban az esetben, ha az egyik fél megköveteli a másiktól bizonyos körülmények fennállását - a kapcsolat nem tekinthető az adományozási szerződés területén. A legtöbb esetben ez a pillanat azáltal jelzi, hogy a lakást a tulajdonosa halála után egy másik személy tulajdonába helyezik át. Ezt a szerződést nem tekintjük ajándéknak. A halálbüntetés létezése illegális alap. Így a megállapodás megtámadható a bíróságon, és érvénytelen.
Emellett érdemes megjegyezni, hogy az ajándékszerződésnek különleges összetétele van az alanyok számára. A megállapodás két pártot - az adományozót és a tettest foglal magában. Az első olyan állampolgár, aki jogilag egy ingatlan tárgyát birtokolja. A második az a személy, akinek a kedvéért a lakás elidegenedik. Ma van egy félreértés, hogy egy lakás ajándékát csak a rokonok között lehet megkötni. De ez messze a helyzet. Az ilyen kapcsolatokban résztvevők összetétele meglehetősen változatos, és semmiképpen sem korlátozható az emberek közötti családi kapcsolatokra. Az ingatlantulajdonosnak minden joga átadni lakását minden állampolgárnak, ha ez az ő akaratának. Ezért, ha egy közeli hozzátartozónak egy tehetséges lakásról van szó, nem kizárólagosan az egyetlen lehetőség a tranzakció feldolgozására.
Az egyéb szerződésekhez képest, amelyeket most szabályozások rögzítenek, az adományozási megállapodásnak különleges árnyalata van. Először is, ez kizárólagos tulajdonjog. Mit jelent ez? Mindannyian tudjuk, hogy az a tulajdonság, hogy a házaspár, aki regisztrálta a kapcsolatokat az állami rend szerzett évek során a közös élet. A házasság felbontása esetén a férj és a feleség jogosult az ilyen vagyontárgyak egyenlő megosztására. Ez a rendelkezés azonban nem vonatkozik az általunk tervezett szerződés alapján adományozott lakásra. Vagyis a házasság felbontása esetén az ingatlan tárgya megmarad a házaspáréhoz, akinek közvetlenül és elidegenült.
Ajándék egy lakáshoz: a díszítés költsége. Érdemes emlékezni arra, hogy bár egy ajándékot, mint szabad ügyletet tartunk, olyan árnyalatok vannak, amelyek túlmutatnak egy ilyen kereten. Tehát mindenki, aki ajándékba adta a lakást, meg kell fizetnie az adóztatást. Az a tény, hogy az ingatlan ilyen módon történő beszerzése jogalkotási szinten egyenlővé válik. Ebben az esetben, mint ismert, az állampolgárnak az állam részévé kell tennie. Mivel az ingatlanátruházásra vonatkozó rendelkezés jövedelemként kerül rögzítésre, a vám az ingatlan értékének 13% -a. Ha például az átruházott objektum értéke 2,500,000 rubel, akkor az adó:
2 500 000 rubel * 13% = 325 000 rubel.
Azok a személyek köre, akik ki tudják hozni egy lakás ajándékát
A következő elem, amelyet részletesebben megfontolunk, a szubjektív összetétel. Ma a szabályozási és jogi aktusok néhány kivételt vezetnek be azok számára, akik megadhatják az ingatlanukat, és azoknak, akik ilyen módon szerezhetik meg.
Először is a cselekvési képesség. Kizárólag azok a polgárok, akik ilyen kritériumban nem jogilag korlátozottak, elidegeníthetik birtokukat. A Themis testének az, hogy egy személy korlátozottan képes vagy inkompetensnek minősül, teljesen kizárja az ajándék lehetőségét.
Regisztrációs dokumentumok a lakásban
Ha az Ön helyzete nem korlátozódik a fentiekben ismertetett árnyalatokra, akkor egy lakás átadásával foglalkozhat. Először is meg kell határozni a szükséges dokumentáció listáját. A szerződés nyilvántartásba vétele bizonyos papírigazolások jelenlétét igényli. Ugyanakkor a kötelezettségeiket közvetlenül a jogszabályok határozzák meg, ezért nem lehet elhagyni ettől a pillanattól.
Az apartman adományozásához szükséges dokumentumok:
- az ingatlan tulajdonjogának megerősítése. Ez a legfontosabb dokumentum. Rendszerint ez egy adásvételi szerződés, amely szerint a lakás az adományozó tulajdonába került. Ön is megadhatja és megerősítheti az ingatlan átruházását az akarat után stb. Ez azt jelenti, hogy olyan dokumentumra van szüksége, amely azt jelzi, hogy az ingatlan jogi alapon az adományozóhoz tartozik;
- bizonyítványt a BTI-től. Ebben az esetben az ingatlan készletállapotáról beszélünk. A tulajdonosnak kérnie kell a megfelelő hatósághoz a lakás értékelésére vonatkozó dokumentum kézhezvételét. Amint korábban megjegyeztük - szükség van az adó összegének kiszámítására;
- egy dokumentumot, amely felsorolja a lakásban nyilvántartott állampolgárokat. Az ilyen igazolást a területi lakhatási és kommunális szolgáltatások irodáiban adják ki;
- meghatalmazás. Ez a dokumentum abban az esetben szükséges, ha a tranzakciót a tulajdonos vagy a jövőbeli tulajdonos nem kezeli, hanem jogi képviselőik. Ebben a helyzetben szükséged lesz közvetlen jelzésre, hogy az illető hozzájárult ahhoz, hogy jogait és érdekeit egy másik állampolgár képviselje. Ugyanakkor az ajándékkártya kiállításának lehetősége is kötelező. A meghatalmazást is közjegyzőnek kell igazolnia;
- ha a kiskorú donor, szükség van az ilyen jellegű intézkedések engedélyezésére a képviselői és a helyi gyámhivatal részéről;
- ha egy lakásban való részesedés ajándéka - megköveteli az ingatlantulajdonosok írásos beleegyezését;
- olyan dokumentumokat, amelyek igazolják a tranzakcióban részt vevő egyes felek személyazonosságát. Ez általában útlevél;
- szerződést köt az egyes felek jogait és kötelezettségeit.
Mint látható, a lista elég nagy. De érdemes megérteni, hogy nem lesz szükség minden dokumentumra. Kötelező a következőket tartalmazza: tulajdonjogának igazolása, útlevél, szerződés, tanúsítvány a KTF-től és a lakhatási és kommunális szolgáltatások. Minden más példányt bizonyos helyzetekben nyújtanak (kisebb donor, közös tulajdon, stb.).
Példa ajándékra lakásra
Amint azt az előző szakaszban említettük, az alkotóelemek egyike szerződés. Nyilvánvaló, hogy a felek között megfelelő megállapodást kell kialakítaniuk. Ez a résztvevők jogait és kötelezettségeit, a megállapodás tárgyát, a felek irányítását jelöli.
A megállapodás kidolgozásával az adományozás polgárai egymástól függetlenül vesznek részt. A jogszabályok betöltésére nincs külön formanyomtatvány. A megállapodásban részt vevő felek függetlenül állapítják meg kapcsolataikat, és az egyes konkrét helyzetektől függően írják le a megfelelő dokumentumot.
A megállapodás megfogalmazását az adományozó maga vagy a kezelendő személy vagy harmadik személyek végezhetik el. Az utóbbi lehetőség az illetékes szakemberek kapcsolatba lépése. Napjainkig nagy számú jogi konzultáció van, amelynek alkalmazottai minden szükséges árnyalatért megegyeznek egy díjszabási szerződéssel. Ennek a módszernek a hátránya a költség. De a plusz az, hogy az ügyvédek jobban tudják, hogyan kell rendezni mindent helyesen. Ezenkívül sok mintája van a gyakorlatban tesztelve.
De mindazonáltal, ha mindannyian úgy döntöttek, hogy önállóan hivatalossá teszik kapcsolataikat - az alábbi ajánlásokat használhatja egy apartman ajándékozásának regisztrálásához.
Mindenekelőtt a dokumentum szabványos fehér lapokból áll. Használja az egyoldalas nyomtatást. A szerződést pontokra kell osztani, amelyek mindegyike orientált információ terhelést hordoz.
Kezdetben a dokumentum neve a felső és a középső részből származik. Közvetlenül ezeken az adatokon belül helyezze el a tranzakció megkötését és a szerződés aláírásának számát. Ebben az esetben a dátumot nem számokkal, hanem betűkkel kell feltüntetni.
Az alábbiakban leírjuk, hogy az ingatlan milyen alapon tartozik az adományozóhoz. Egy dokumentumot egyértelműen fel kell tüntetni, ami megerősíti ezt a tényt. Megírjuk teljes nevét és számát. A következő tétel az ingatlanértékelés. Bár a szerződés ingyenes alapot biztosít, tartalmaznia kell a lakás árának feltüntetését. Ehhez először kapcsolatba kell lépni egy szakosodott céggel, amely értékeli az ingatlan piaci értékét. A szervezet döntése illeszkedik a szerződésbe.
Ezután meg kell erősíteni a felek akaratát egy ilyen ügylet következményeire. Az az, aki megkapja az ingatlant, azt írja, hogy nem ellenzi a tulajdon átruházását, és a lakást birtokolja. Az adományozó viszont meghatározza azt a záradékot, hogy ez a tranzakció nem lesz terhelés számukra, és semmilyen módon nem befolyásolja az élethelyzetet a romlás irányába.
Szükség van továbbá arra is, hogy a tehetséges ember irányába mutassuk be a jog elidegenítésének pillanatát. A szerződésnek tartalmaznia kell azt a záradékot, hogy az állampolgár a szerződésnek az állami szervek nyilvántartásba vételétől számítva a lakás tulajdonosává válik. Ezen túlmenően a tehetséges személy viseli az ingatlan tartalommal kapcsolatos összes költséget. Ebben az esetben az a kérdés, hogy az új tulajdonos hogyan fizet a közművekért és az adózásért.
Szükséges megjegyezni, hogy abban az időben a tranzakciót követően a lakás nem kerül át a tulajdonjogát egy harmadik fél, és nem keretezett előőrs. Így az adományozó garantálja az előre nem látható körülmények hiányát, amelyekről köteles értesíteni a másik felet.
Fontos pont - annak kijelölése, hogy ki pontosan viseli a szerződés nyilvántartásba vételének költségeit. Jóllehet az ügyletet törvény írja elő, mint szabad szerződést - senki sem mentesül az állami kötelezettségek alól az elidegenítés nyilvántartása alól. Aki ezt meg fogja fizetni, a felek egyetértésével dönt.
Szintén külön megjegyzést kell tenni a polgárok jogképességéről. Mindkét résztvevő megerősíti, hogy a tranzakció időpontjában nem korlátozzák a jogi területet, és jogosult a tulajdont a törvény utasításai szerint átruházni.
Az egyik utolsó tétel a szerződés másolatainak száma. Egy ilyen dokumentum soha nem készül egyetlen mintában. Legalább hárman kell lennie. Két - az adományozó és a tehetséges, valamint egy az állami példány a nyilvántartásba vétel a tulajdonjog átruházása a lakás. A felek kérésére további példányokat is készíthet. A törvény nem tiltja ezt. Az egyetlen dolog az, hogy számukat szükségképpen rögzíteni kell a megállapodásban. Minden példánynak ugyanolyan jogerőssége van, függetlenül attól, hogy kinek szánják őket.
Az utolsó lépés az aláírások készítése. A megállapodás minden egyes résztvevője számára különleges helyet kell biztosítani a megfelelő védjegy rögzítéséhez.
Hogyan készítsünk ajándékot egy lakásra
A megállapodás megkötése után - folytathatja a tranzakció közvetlen feldolgozását. Kizárólag mindkét fél aláírása lesz a szerződés záradékai szerint. Minden olyan kapcsolatot, amelyet a megállapodásban fel kell tüntetni, külön biztosítani kell.
Tehát a résztvevőknek ajándékot kell átadni egy lakásnak egy közjegyzőnél. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot az érintett munkavállalóval. Ugyanakkor a jegyzői hivatal kiválasztása a felek hajlandóságától függ. Vagyis nincs közvetlen utalás arra, hogy ez állami vagy magán munkavállaló legyen.
A közjegyzői tevékenység lényege, hogy a munkavállaló hibát követ el a szerződéstől. Emellett segíthet reményében vagy reményében készíteni. Miután mindent elvégeztek a követelményeknek megfelelően - a jegyző a megfelelő dokumentumra helyezi a dokumentumot, ami jelzi a szerződés helyességét.
Az ilyen módon hitelesített dokumentumot az állam példánya elfogadja. Ennek a lehetőségnek az a hátránya, hogy a közjegyző időről időre történő megjelölése költséges. A díj összege általában a megállapodás költségeitől függ. A mi esetünkben - az értékelés a lakás piaci értéke.
Ezután a résztvevőknek jogaikat az államregisztrációs hivatalhoz kell benyújtaniuk. Ebben az esetben használja az ügynökséget, amely az ingatlan helyét szolgálja. A regisztrátor ellenőrzi a szerződést és a vele együtt benyújtott dokumentumokat. Ezután - az állami nyilvántartásban a tulajdonos változásának listáját hozza. További végzett kiadását az illető Tanúsítványkibocsátói regisztrációs és a tulajdonosi át ruházza fel együtt köteles fenntartani a lakást.
Egy életen át kötött, de nem regisztrált megállapodás - nem jár semmilyen következménnyel. Előfordul, hogy az egyik fél nem él túl, amíg a szerződést az állami szervben rögzítik. Ebben a helyzetben gyakran feltételezik, hogy az elhunyt örököseinek joga van arra, hogy saját nevükben megkapják ezt a szerződést. De nem az. Ha az adományozó vagy a tehetséges személy halt meg, akkor még az általa aláírt következtetés is elveszti jogi erejét. A tény vitatása semmilyen módon nem lehetséges.
Az apartman ajándékozásának visszavonása
Gyakran előfordul, hogy a tranzakció bejegyzése után az egyik fél megérti, hogy végzetes hibát követett el. Ez általában adományozó. Ezért logikus, hogy megkérdezzük, lehet-e visszatéríteni a kapcsolatot a szerződéskötés és a szerződéskötés előtt?
A kérdésre adott válasz pozitív. Ma a szabályozási és jogi aktusok számos speciális esetet biztosítanak, amikor az ingatlan tárgyának ajándékát meg lehet szüntetni. Ezek a következők:
- a donor romlása. Ebben az esetben feltétlenül közvetlenül kapcsolatba kell hoznia a tulajdon elvesztésével - a lakást. A legtöbb esetben ez az a hely hiánya, ahol egy személy élhet. Gyakran az ügylet megkötését követően ilyen terv előre nem látható körülményei vannak. Ezért, ha a donor megerősíti életszínvonalának romlását - akkor a szerződést lemondhatja;
- az új tulajdonos jogellenes cselekményei a korábbi tulajdonoshoz képest. Rendszerint ezek az élet vagy az egészség elleni bűncselekmények. Vagyis, ha a tehetséges részéről ilyen akciót rögzítettek - az adományozó csendesen visszavonhatja az ajándékozási megállapodást;
- az új tulajdonos viselkedése pusztító lehet az ingatlannak. Ha az a személy, akit felruházott, kárt okoz a lakásnak, és alkalmatlanná teszi - az adományozónak joga van a vagyona visszaviteléhez;
- Az új tulajdonos önállóan kifejezte a várakozást az üzlet visszavonására.
Egy ilyen megállapodás mindkét fele vitathat egy szerződést. Abban az esetben, ha egyikük már nem él - ez a jog az örökösökre kerül. Ők képviselik az elhunyt érdekeit.