Hogyan kell alkalmazni egy ajándékot egy lakást 2019-ben dokumentumok, jelzálog, utasításokat
A lakások iránti elhanyagolás az adományozóktól az átadóktól való átadást jelenti. A dokumentum fő követelménye az ajándék feltétlen és ingyenes átadása.
Ha egy 14 évesnél fiatalabb személy véget ér, érdekeit a szülők vagy törvényes gondviselők képviselik. Abban az esetben, ha 14 éves a gyermek már teljesítette - a szerződés aláírói lehetnek ő vagy a szülők (jogi gondnokok).
Hogyan és hol adhat ajándékot?
A cselekményt megerősíti az ajándékozási szerződés. A dokumentum kétféle módon kerül kiadásra:
- A közjegyzői szolgáltatások kihasználása.
- Önállóan.
Függetlenül készítsen ajándékot
Ha az ajándékszerződés hivatalos közjegyzői részvétel nélkül formalizálódik, a folyamatot két szakaszban végzik el:
- Egy dokumentum készül.
- A szerződés aláírása és nyilvántartásba vétele.
Hogyan készült az ajándékszerződés?
A szakértők javasolják, hogy iratkozzon fel az ügyvédek számára. Készítik a dokumentumot, figyelembe véve az összes jogi finomságot és árnyalatot, ami a jövőben minimálisra csökkenti az adományozás kihívásának kockázatát.
Hogyan kell írni egy ajándékot
A dokumentum előírja az ilyen információkat:
Megadhatja (de nem feltétlenül) a lakás árát. Ugyanakkor lehetetlen túlbecsülni.
Hol regisztrált egy ajándékot
A regisztrációs kamara ajándékutalványának regisztrálási eljárása:
- A felek a Regisztrációs Kamarára kérelmet nyújtanak be, ajándékozási megállapodást írnak alá, állami kötelezettséget fizetnek és dokumentumokat mellékelnek, amelyek a következőket foglalják magukban:
- Az aláírók útleveleinek eredete.
- Adományozási megállapodások - egy a tranzakció minden egyes fele számára és még egy másolat, amely a regisztrációs kamarában marad.
- Az elidegenített lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum.
- A házastárs írásos hozzájárulása az ajándékutalványhoz, ha a lakás közösen szerzett ingatlan. A dokumentumot hitelesíteni kell.
- A lakásban regisztrált és tartózkodó személyekről szóló dokumentum (másolat és eredeti).
- Ha az aláírók a felek megbízottai, akkor közjegyzői ügyvédek (eredetiek és másolatok) szükségesek.
- Engedély a tranzakcióhoz a gyámhatóságtól. Szükséges, ha az adományozó fogyatékos vagy kiskorú személy.
- Egyéb dokumentumok a Regisztrációs Kamara kérésére.
- A bejelentőnek be kell nyújtania a kérelem szövegét. A dokumentumot a felek írják alá.
- Az iratok eredete és másolata (az útlevelek kivételével) az anyakönyvvezető otthon hagy. A jelentkezők kézhez kapják a kézhezvételt, megjelölve a kiadott dátummal átadott dokumentumokat. A törvény előírja a regisztráció maximális időtartamát - tíz munkanap. A gyakorlat azt mutatja, hogy a regisztrátor gyakran a megadott időtartamon belül illeszkedik.
- A meghatározott időpontban a tranzakció minden résztvevője megismeri a szerződés másolatát. A mészáros is kap egy kivonatot az egységesített állami nyilvántartásból, amelyben szerepel a lakás új tulajdonosaként. Annak érdekében, hogy megkapja a pártot, meg kell adnia a saját útlevelét és a számukra kiadott bevételeket.
Az ajándékszerződés regisztráció nélkül érvénytelen, és az a személy, aki ajándékot kapott az Egységes Állami Nyilvántartásból, nem tekinthető a tehetséges lakás tulajdonosának.
Hogyan kell pályázni egy ajándékozási szerződést egy közjegyzővel?
A közjegyző ajándékának kiadására vonatkozó eljárás:
- Dokumentumcsomag áll rendelkezésre, amely magában foglalja:
- A felek útlevelét.
- Tulajdonjogi dokumentum.
- Kivonat az EGRP-től az adományozott lakásért.
- A lakásban regisztrált személyek adatai.
- Ha a házasságban szerzett vagyontárgyat megadják, a második házastárs írásbeli hozzájárulását kell megadni az ajándékért. A dokumentum hitelesített.
- A jegyző ajándékot ad a lakás árával.
- A felek aláírják a szerződést, fizetik a közjegyzői szolgáltatásokat és az államkötelezettséget.
- A közjegyző minden szerződés másolatát, valamint az eredeti dokumentumokat a nyilvántartásba vételhez, az útlevelek kivételével. A kézben lévő aláírások nyugtát kapnak az átvitt dokumentumok listájával a későbbi vétel céljából. A felek jegyzőkönyvet vehetnek fel, így a legközelebbi regisztrációs kamarában.
- A közjegyző formalizálja a tranzakciót, és elküldi a nyilvántartásba.
- A megadott napon a felek elvesznek a benyújtott dokumentumokat, minden egyes aláíró megkapja az ajándékozási megállapodás egy példányát. A szülész kapott egy kivonatot a szakszervezetek egységesített állami nyilvántartásából, a tulajdonjog megerősítésével a lakáshoz. Mostantól az új tulajdonosnak számít. Ahhoz, hogy minden dokumentumot megkaphasson, az útlevelet be kell mutatni.
Ajándék a közeli hozzátartozók közötti lakáshoz
Emellett egy tehetséges lakás, egészben vagy részben, közeli hozzátartozói mentesíti a vendégeket az adók fizetésétől.
Az Orosz Föderáció adótörvénye előírja, hogy egy lakást vagy egy lakást a közeli hozzátartozóknak átadott lakásban nem adóztak. A Polgári Törvénykönyv szerint a közeli hozzátartozókra hivatkoznak:
Ha a tettes nem fogadja el a lakást, mint ajándékot, jogában áll az ajándékot verbálisan megtagadni az ajándékozási megállapodás aláírásáig.
Ha az ajándékot aláírják, és az ingatlan regisztrálva van, akkor az átadó az ajándékutalvány írásos lemondását a regisztrációs kamarába is benyújthatja. Azonban a donor kérheti a regisztrálással kapcsolatban felmerült összes költség megtérítését.
Lehetőség van egy jelzálog lakásra vonatkozó ajándékozási szerződés megkötésére
A bank nagy kockázatot hordoz, zálogjogot ad a jelzálogfiúnak. A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb esetben a bankok nem adnak hozzájárulást a lakás elidegenítése jelzálog, amíg a teljes visszafizetését a kölcsön.