Hogyan történik a földdarab értékesítése részletfizetési részletekkel?
A földtulajdon vásárlási és eladási ügyletének nyilvántartásakor a felek megállapodhatnak a rendezés módjáról. Különösen megengedett a fizetés egyszeri, teljes vagy részben (részletekben) történő kifizetése.
Az utóbbi esetben a webhely megvásárlásával kapcsolatos ügylet megszerzi azokat a tulajdonságokat, amelyeket a kibocsátásakor figyelembe kell venni. Ezeket a jellemzőket, valamint a telek részletvásárlással történő szerződéses szerződésének megalkotására vonatkozó alapszabályokat részletesebben meg kell vizsgálni.
Milyen esetekben lehetséges a részlet?
A telek értékének kifizetésére szolgáló részlet felhasználása a vásárlás és értékesítés legitim módja, így minden esetben fel lehet használni, ha a felek egyetértenek.
Ennek az opciónak az eladója nyereséges lehet, ha a föld iránti kereslet kicsi, és nehéz megtalálni a vevőket (például a magas ár miatt). Ha ugyanazt a részletfizetési lehetőséget biztosítja, új vásárlókat kereshet, akik több kifizetésben képesek fizetni az ingatlant.
Különbségek a hagyományos szerződéstől
A szerződés lényeges feltételei, mint általában, az ügylet tárgyát képezik, és az árat. Objektumként az eladott földterület az objektum.
Az ár természetes vagy pénzbeli formában jelenik meg (az utóbbi esetben csak a nemzeti valuta lehet pénznem).
Az ügylet legjelentősebb megkülönböztető jellemzője az, hogy a helyszín költsége nem azonnal, hanem olyan részekben kerül kifizetésre, amelyek feltétlenül szerepelnek a szerződésben.
Így a felek létrehozhatják a tulajdonhoz fűződő jogok átruházásának ilyen pillanatát:
- attól a pillanattól kezdve, hogy a szerződés hatályba lép (vagyis közvetlenül az állam regisztrációja után);
- a föld értékének bizonyos részének kifizetése után;
- miután megtette az ingatlan teljes összegét.
A legnépszerűbb az első módszer. Az viszont sokkal kockázatosabb az eladó számára, mert átruházza a földtulajdon tulajdonjogát, de nem kap pénzt. Ezért ebben az esetben, a viszontbiztosítás a helyszínen van terhelt egy ígéret - abban az esetben, ha a vevő nem teljesíti a kötelezettségeit, a földtulajdon címét visszaküldik az eladónak.
Ebben az esetben, formális szempontból, ez a tranzakció két független szerződés jele:
- vétel és eladás - a telek teljes értékének megfizetése mellett a tulajdonjog átruházásra kerül a vevőnek;
- kölcsön - a föld egyfajta zálogként jár el az ügyletben, és biztosítja a vevőnek a fizetési kötelezettségeinek teljesítését.
Az ilyen típusú szerződés megkötésekor gyakran alkalmazzák az előleget, amelyet az ügylet aláírásának szakaszában (de mielőtt a Rosreestr-nél regisztrálták volna) hoztak létre.
Ebben az esetben két lehetőség közül választhat:
- Előlegfizetés. vagy előtörlesztés (vagyis a pénz egy része a jövőbeni kifizetések ellen). Ebben az esetben a tranzakció megszűnésekor az eladó visszatéríti a vevőnek ezeket az összegeket.
- Letétbe helyezés. Ebben az esetben az előtörlesztés is megtörténik, de a visszatérési sorrend némileg eltérõ:
- a vevő hibája esetén a pénz az eladóval marad;
- ha az eladó bűnös, akkor visszaküldi a vevőnek a betét összegének 200% -át.
Ez utóbbi módszer a legmegbízhatóbb, de ezek a feltételek csak akkor alkalmazandók, ha a felek külön megállapodást írnak alá a letétről.
Ennek a dokumentumnak a formája tipikus, és nem különbözik jelentősen a szokásos értékesítési szerződéstől. A különbségek csak bizonyos egyedi rendelkezések tartalmában léteznek. A szerződés hozzávetőleges szerkezete a következő:
Dokumentum címe
A tranzakció neve (vagyis a vásárlás és eladás), valamint a részletekben szereplő feltételek. Példa egy névre: "A telek eladási szerződés részletfizetéssel". Az alábbiakban meg kell adni a helyet (város, régió) és a tranzakció dátumát is.
A Felek követelményei
Ez a rész azt jelzi, hogy ki a vevő, és ki az eladó, és adatait be kell írni:
A szerződés tárgya
Ezek egy adott földterület, amelyet eladnak. Ezeket a tulajdonságokat fel kell tüntetni:
Ezen tulajdonságok mellett, amelyekkel azonosíthatja a földterületet, meg kell jelölnie azt a tényt is, hogy a tulajdonjogát igazolja. Például ez lehet öröklési igazolás, értékesítési szerződés és csere. ajándékok stb.
Fizetési utalvány
- az az időszak, amelyre megadták;
- a telephely teljes költsége;
- fizetési gyakoriság;
- fizetési mód (készpénz, nem készpénzes elszámolás, áruk vagy termékek formájában stb.).
Általában ilyen típusú szerződéseknél elkészül egy kifizetési ütemterv, amely egyértelműen meghatározza a kifizetések esedékessége és mennyi összegét.
Ezt a menetrendet a felek írják alá, és csatolni kell a szerződéshez.
terhelés
Ebben a szakaszban az eladónak jeleznie kell, hogy mely terhek vannak a helyszínen, vagy észreveszik a távollétüket. Vásárlási ügylet esetén gyakran szükség van arra, hogy ne kerüljön terhelés a földön, amely a szerződésben szerepel.
A terhek hiánya alatt olyan helyzetet értünk, amikor a tételt nem adják el más személyeknek, nem adják, nincsenek letartóztatásban vagy ígéretben, és harmadik felek nem követelhetik azt. E követelmény megsértése esetén a vásárló visszatérítést követelhet a webhelyen, és érvénytelenné teheti az ügylet elismerését.
A felek jogai és kötelezettségei
Az eladó és a vevő a jogszabályokban előírt összes jog és kötelezettség hatálya alá tartozik. Továbbá a felek önállóan és saját mérlegelésük alapján határozhatják meg őket - a legfontosabb az is, hogy nem ellentétesek a szabályozó jogi aktusok rendelkezéseivel.
Végleges rendelkezések
A felek végül aláírtak aláírásukat, megerősítve, hogy egyetértenek a dokumentumban meghatározott feltételekkel. A fentiek mellett a szerződést és a felek által választott egyéb feltételeket is meg lehet tenni. Ez annak köszönhető, hogy a jogszabály nem írja elő a dokumentum kialakult formáját.
Töltsön le egy példát a földterület értékesítéséről részletfizetéssel.
Érdemes azonban megfontolni, hogy a szerződés tárgya és az ingatlan ára lényeges feltételei, amelyeket nem lehet megváltoztatni, és jelen kell lennie a dokumentumban. Ellenkező esetben érvénytelenné nyilvánítják.
Fogsz vásárolni egy helyszínt az IZHS-hez és építeni rá az álmaid házára? A tranzakció részletes eljárását itt ismertetjük.
Általános szabály, hogy a földterület megszerzése az államtól nyereségesebb, mint a tulajdonostól történő vásárlás. Részletek a mi cikkünkben.
A töltés jellemzői és a későbbi intézkedések
A részletfizetéses szerződés aláírásának eljárása kevéssé különbözik a szokásos tranzakciótól - egyszerűen írott formában készül, és nem igényel közjegyzői tevékenységet. Kötelező követelmény a tranzakció nyilvántartásba vétele a Rosreestr-ben, amelyre az ilyen dokumentumok benyújtására van szükség:
- a szerződés három példánya;
- a felek útlevelének másolatai;
- a dokumentum címét a webhelyre;
- kataszteri terv és útlevél;
- állami vámfizetés beérkezése;
- a kifizetések ütemezése;
- hozzájárulás a házastárs vagy más tulajdonosok értékesítéséhez (ha földterület joga van);
- a határok harmonizációjáról;
- egy kivonat a vállalkozók egységesített állami nyilvántartásából, megerősítve a terhek hiányát.
A dokumentumok benyújtását követõen egy bizonyos idõtartamra (általában legfeljebb egy hónapra) kerül sor, amely után a vevõ a webhely tulajdonosa.
Ha terhet ró a földre, azonnal fel kell szüntetni minden értékének kifizetése után.
Ha a felek betartják a tranzakció feltételeit, a telkek részletekben történő vásárlása és eladása jó módja a tulajdonjogok ingatlanra történő átruházásának, amely mindkét fél számára kényelmes.
Annak érdekében, hogy mind az eladó, mind a vevő kockázatai minimálisak legyenek, célszerű a földterületen a zálogjogot (zálogjog) telepíteni az ingatlan tulajdonjogát átruházva. Ennek a zálogjog visszavonásának alapja az ingatlan értékének teljes kifizetése lesz.