A telek részletfizetési és értékesítési szerződése
A földterület nem a legolcsóbb tárgy a tranzakciók eladásra és vásárlásra. Ezért nagyon gyakran a felek, egy ilyen megállapodás megkötése után gondolkodnak azon, hogy lehetetlen-e a telek eladásának összegét részben kifizetni.
A jogszabályok lehetővé teszik a felek számára, hogy ilyen fizetési módot alkalmazzanak, azonban saját tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyeket szem előtt kell tartani. A hiba itt azt a tényt eredményezheti, hogy a szerződést ennek eredményeként érvénytelennek lehet tekinteni.
Az első mód, amelyet érdemes megfontolni, a szerződés szerinti fizetés nem azonnal, de egy idő után. Ez megengedett, és egy ilyen megállapodás akár a Rosreestr-ben történő regisztráción is megtörténhet. Ehhez csak a szerződésben kell tükröznie a következőket:
- - A telek az eladótól a vevőig a szerződés aláírásától kezdve tulajdonjogba kerül;
- - a vevő köteles a hiányzó összeget legkésőbb az előre meghatározott időtartamon belül megfizetni.
A telkek részletekben történő eladása és letét
Így az ügylet a következő formában valósul meg: a vevő a tulajdonhoz való jogot a földre és az eladóra - a vevő kötelezettsége alól a szerződés alapján igénybe veheti.
Egy ilyen dokumentum lezárásaként, részletekben fizetett telek eladására vonatkozó szerződéssel, az előleget gyakran az aláírás időpontjában alkalmazzák, de a szerződésnek a Rosreestr-ben való nyilvántartásba vételét megelőzően. Két lehetőség közül választhat:
- Előleg - a vevő a pénz egy részét a szerződés szerinti későbbi kifizetések számlájára átutalja;
- Betét - a szerződések megkötésekor a felek érdekeinek védelme.
A két fizetési mód közötti különbség a következő: az eladónak a megállapodás megszakítása esetén az előleg (vagy az előtörlesztés, ahogyan azt még mindig hívják) az eladó visszaküldi a pénzt a vevőnek. Betét esetén a szerződés aláírásának megtagadása a következő következményekkel jár:
- - ha a vevő hibás a szünetben - az eladó magára hagyja a pénzt;
- - Ha az eladó bűnös, akkor a befizető 200% -át fizeti meg a vevőnek.
Ha a szerződés értelmében a felek megállapodtak abban, hogy a kifizetés következetesen meg fog történni, az eladó a föld és a pénz nélkül marad. Ehhez olyan lehetőséget kínál, mint a vételi és eladási jelzáloggal. Ebben az esetben a tulajdonjog regisztrálva van a vevővel, de a cselekményt záloggal terhelik.
Abban az esetben, ha a vevő a megegyezés szerinti határidőn belül nem fizeti meg a szerződést, az eladó a zálogjog alapján jogosult a földterület visszaszolgáltatására.
Ez kényelmes, mert formális szempontból a szerződés két független tranzakcióba esik:
- - adásvételi szerződés: a telek átadja a vevőt, de a költség teljes megfizetésével;
- - a földi követeléssel biztosított kölcsönszerződés: az eladó a pénzt a vevőnek átadja, amely a föld értéke. Mivel ez a pénz a vevőtől az eladóig megy vissza, nincs valódi átadás, sőt a jelenlétük is.
Ügyvédjeink a szárazföldi ügyekben megerősítik Önöket, hogy ilyen helyzetben és a föld nyilvántartásba vétele szükségtelen nehézségek nélkül halad át. Visszatérítésre a nem fizetős pénz egyszerű lesz. Mindazonáltal, ha nehézségek merülnek fel egy ilyen megállapodás megkötésében vagy végrehajtásában, akkor forduljon vállalathoz, és bármikor segítséget nyújthat Önnek.