Vegyél egy lakást egy jelzáloghitel után
A lakáshoz való joghoz való hozzárendelés nagyon gyakori helyzet az új épületben vagy egy újonnan épített házban való ingatlanvásárlás esetén. Ha úgy dönt, hogy lakóhelyet vásárol egy új lakóépületben, akkor ilyen helyzetben kell szembesülnie, hogy mindegyiket már a fejlesztő eladta, mielőtt átadná az objektumot.
Ugyanakkor létezik olyan jogi eszköz, amely az Orosz Föderáció polgári jogának megfelelően működik. Ezt úgynevezett lakások vásárlása jogosítvánnyal. Ez a megszerzés lehetséges, és egy jelzálog, amely lehetővé teszi, hogy megvalósítsa álmai és vásárolni a kedvenc otthon.
Mi az a lakosztály?
Így lakást vásárolni jelzálogkötelezettség esetén, te vagy a harmadik személy, akire a hitelfelvevő a jogait és kötelezettségeit átruházza az ingatlanra a jelzálog kifizetése érdekében, így mentesül az eredeti szerződés feltételeitől.
Az Art. 382. és 391. cikke értelmében a bank és a hitelfelvevő a jelzálogjogot (de a bank beleegyezésével) kiosztja.
Ha egyszerű szavakkal fejezed ki, akkor a következőket kapja meg: az adós kölcsönzi Önnek egy lakást és egy jelzálogot.
Sok olyan helyzet létezik, ahol nem kezelhetjük a jogok hozzárendelése nélkül:
- A lakás eladását az épület üzembe helyezésének pillanatáig végezzük (a közös eszköz konstrukció gyakori eset a jogi eszköz használatával).
- Sürgős lakás eladása kiemelkedő jelzálog jelenlétében (amennyiben a tulajdonos áthelyezi az állandó lakóhelyet Oroszországon kívül).
- Ingatlanok és tartozások felosztása válás esetén.
A lakást egy jelzáloghitel esetében a leggyorsabb módja annak, hogy egy lakásból és egy jelzálogból egy időben megszabaduljon.
A bankok készen állnak jelzálogkölcsönzésre
Ha beleegyezett abba, hogy lakásvásárlási megbízást adjon meg, mindenképpen adja meg azon házak listáját, amelyek ebben a házban (ha új épületekről van szó) kölcsönadtak, vagy megtudják az eladónak, hogy melyik bank kölcsönt adott neki.
Miután megkapta ezt az információt, kérdezze meg az adott banki szervezeteket, hogy egyetértenek abban, hogy eladják az ingatlanadó hitelt. Azonban a ház, amelyben szeretne lakást vásárolni, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Ha végrehajtják, a bank elfogadja a jogok átruházását.
Adjunk példát néhány közülük:
- a bank tisztában van egy lakóépület üzembe helyezésével;
- a fejlesztő a ház építéséhez nyújtott forrásokat az FZ-214 megsértése nélkül;
- egy közös építési megállapodást kötöttek;
- a hitelfelvevőt olyan dokumentumok adták ki, amelyek igazolják a lakáshoz való jogot;
- a hitel összegének kiszámítása a jogok átruházásának szerződés szerinti értéke alapján történik vagy a DDU szerint, vagy becsült értéken.
Itt nem minden feltétel szükséges ahhoz, hogy elfogadja a jogok átruházását. A hitelintézettől függően a követelmények változhatnak, így minden esetben meg kell szerezni a bank előzetes beleegyezését, amikor lakást vásárolnak jelzálogkötelezettség esetén.
Ha továbbra is kérdései vannak a banki szervezetek lehetséges követelményeivel kapcsolatban, kérdezze meg őket portálunk ügyvédjeitől. Mint a gyakorlat azt mutatja, a következő banki szervezetek nem adnak beleegyezést a meglévő jelzáloggal rendelkező lakás bérleti jogának átruházására:
A tranzakció és a jogok nyilvántartására vonatkozó eljárás
Ha egy lakást bérel egy magánszemélytől, akkor a vámkezelés rendkívül egyszerű, és minimális listát igényel a vevőtől a banknál igényelt dokumentumokhoz.
Kötelező dokumentumok
- lakáshoz és jelzálogjoghoz való hozzárendelés iránti kérelem;
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét (eredeti);
- a foglalkoztatásra vonatkozó információk (általában a munkahelyi igazolás vagy az egyéni vállalkozó szabadalma);
- a jövedelemt igazoló dokumentumok (alapvetően 2-NDFL formájú bizonyítvány).
Hogyan készül a szerződés?
E dokumentumok benyújtása esetén a vevő a jelzálogjogok kiosztására vár a bank jóváhagyására. Pozitív döntés esetén a vonatkozó megállapodás az eladó és a vevő között megtörténik, és az információt átruházzák a bankra.
A szerződés a következő információkat tükrözi:
- ki és kinek jogait és kötelezettségeit a jelzálog alapján átruházza;
- milyen feltételek mellett történik az átruházás;
- a lakás költsége;
- jelzálog feltételei.
A bank, miután tanulmányozta a szerződést, viszont a következő dokumentumokat nyújtja:
- A kölcsönszerződés egy példánya.
- Jelzálog visszafizetési ütemezése.
Ahogyan ebből a cikkből láthatjuk, egy lakás kölcsönzése egy kölcsönmegbízáson egy igazi lehetőség egy ingatlan megvásárlásához. Azonban a regisztrációs eljárásnak sok finom pontja van és árnyalatai vannak, ezért annak érdekében, hogy megvédje magát a különféle előre nem látható helyzetektől, és jogszerűen végezzen tranzakciót, ügyvédi segítséget kell kérnie. Ezt online honlapunkon is elvégezheti.