Hogyan kell eladni egy lakást egy jelzálogban megbízással
Azok, akiknek nincs pénzügyi nehézsége, csak egy problémával szembesülhetnek - egy álom álmai lakásának keresése. Ha a pénzügyi helyzet nem teszi lehetővé az ilyen nagy vásárlást, akkor megfontolhatjuk azt a lehetőséget, hogy lakáshoz juttassunk jelzálogot. A megbízásbevétel összetett és specifikus folyamat, és őszintén szólva a gyakorlatban nem olyan gyakori.
A tájékozatlan emberek gondolkodhatnak a művelet célszerűségéről. Sőt, miért olyan sok nehézség, ha azonnal kiad egy jelzálog. Amikor egy új épület építése befejeződött, a fejlesztő széles választékot kínál. Ahogy az objektum megközelíti a szállítást, a lakások száma jelentősen csökken. És nem lesz valószínű, hogy egy lakást először kezelnek. Ez az, ahol az újraértékesítésre vonatkozó javaslatok, vagyis a lakhatási jogok átruházása, hasznosak lesznek.
Mi a jogok átruházása és hogyan készül ez az eljárás?
Az ingatlanvásárlási és -értékesítési ügyekben csak két esetben rendelhet jogokat:
- Korábban egy ingatlan-adásvételi szerződést már aláírták és nyilvántartásba vettek. Ha ilyen megállapodás létezik, az a kérelem feljogosításának kérdése, hogy a főszerződést megfogalmazzák, de csak a lakás átadására vonatkozó követelményeket. Az említett szerződés jellege nem egy lakás eladásán alapul, vagyis nem egy tranzakciót, hanem csupán a jövőbeli birtoklás valószínűségét írja elő.
A megbízás az előzetes szerződés előkészítésének és a fő megkötésének időpontjában lehetséges. Az előzeteket nem kell regisztrálni, ez nem jelenti a feltételek teljesítését. A pénz átutalása csak az alapon történik; - A közös építési feltételek alapján. A jogok átruházása előtt részletes számításokat kell készíteni. Ha ezt a pillanatot elmulasztja, akkor az elszámolatlan költségeket az új tulajdonos fizeti.
A jogok átruházásának ez a módja csak akkor lehetséges, ha a lakást az új tulajdonos átadásának aktusa aláírja. A jelzálogházak jogainak átruházása meglehetősen bonyolult. A jelzáloggal biztosított kölcsönszerződést két fél köti össze: a hitelfelvevő és a bank. Mindegyikük, aláírva aláírásával, kötelezettséget vállal és jogosultságot kap. De mindegyik fél átadhatja azokat egy harmadik félnek, aki nem vett részt a szerződés megkötésében. Ez lesz megbízás. Az elkötelezettség körében változik az emberek körében. A jogok hozzárendelése mind a hitelfelvevőhöz, mind a hitelezőhöz tartozhat.
Jelzálogkölcsönök kiosztása: kinek és miért szükséges?
Az adós átruházhatja az ingatlantulajdont egy harmadik félre, nyilvánvaló, hogy ezen eljárás során a kapott kötelezettségek és jogok átkerülnek a hitelező bankhoz. A jelzálog-tulajdonos jogainak és kötelezettségeinek átruházása különböző helyzetekben keletkezhet:
- a házastársak elváltak, és egyikük lemond a házának a házaspárról, amely házasságot kötött. Ebben a helyzetben a kölcsön fizetése a második házastárs vállára esik, amelyért az ingatlan megmarad;
- Lakást eladni sürgősen szükséges. Az élet különböző lehet, ha rövid időn belül be kell zárni a kölcsönszerződést és eladni kell az ingatlant, és jobban meg kell oldania őket a jogok átruházásával. Ez az eljárás lényegesen kevesebb időt vesz igénybe, mint a kölcsön idő előtti visszafizetése, a terhek feloldása, eladása;
- a hitelszerződés öröklődött. Az előző tulajdonos meghalt, és minden kötelezettsége, és természetesen a jogok, az örökösökre menjen. Az ilyen terhet az örökös szükségtelen vagy elviselhetetlen lehet, akkor a megbízás jó megoldás lehet;
- a hitelfelvevő kifejezte azt a vágyat, hogy lezárja a jelzálogot, például a nehéz pénzügyi helyzet és a kifizetések lehetetlensége miatt;
- a hitelező a kölcsönt egy másik jogi személyhez rendelte.
Csak egy olyan eset ad lehetőséget a hitelfelvevőnek, hogy saját belátása szerint a biztosítékot a bank engedélye nélkül eldobja. Az ilyen eset egy akarat. Minden olyan ügylet, amely a zálogjogosultsághoz való jogot átruházza, kizárólag a bank engedélyével lehetséges. Ugyanakkor, mielőtt bármilyen megállapodást kötne a potenciális tulajdonosával, meg kell küldenie a megfelelő alkalmazást a banknak. Érdemes azt mondani, hogy a pénzügyi intézmények ilyen engedélyeket vonakodva adnak, alapos és jóváhagyott jóváhagyást végeznek szélsőséges esetekben. Ha a művelet hirtelen a hitelező hozzájárulása nélkül elvégezhető, akkor a banknak jogában áll:
- Végezze el a műveleteket a tranzakció érvénytelenítéséhez.
- Megígérni az adósság előtörlesztés iránti igényét, valamint fizetni a büntetéseket.
- Indítsanak el egy kizárási eljárást.
Az új tulajdonos előnyei és kockázata
Ha a hitelező beleegyezett abba, hogy a jelzálog lakáshoz való jogot átruházza, akkor az új hitelfelvevőt a legégetőbb módon ellenőrizni fogják. Az ellenőrzést úgy kell végrehajtani, mintha egy személy kölcsönből kölcsönzött volna. Ennek a személynek meg kell adnia a banknak a fizetőképességének és további hitelképességének megfontolásához szükséges dokumentumok teljes csomagját. Azonban sokkal könnyebb összegyűjteni ezt a dokumentumcsomagot, mint új jelzálog kiadását. Természetesen ez pénzt, időt és energiát takarít meg. A bank nem ellenőrzi a lakás dokumentumait, így a döntés sokkal gyorsabb lesz.
Kétségtelen, hogy egy hatalmas plusz az új hitelfelvevő számára a lakás tisztaságának 100% -a lesz.
A legtöbb esetben a bérleti díj eladott megbízás. a piac alatt. Szükséges azonban ellenőrizni, hogy vannak-e szankciók a szerződésre, mivel ezek a kifizetések a bank átutalhatók egy új ügyfélre.
Az első pillantásra egy ingatlan jelzálog lakáshoz való jogának kiosztására vonatkozó megállapodás nyereségesnek tűnik, de jobban meg kell vizsgálnunk. A bank új hitelmegállapodást köt, és előfordulhat, hogy a feltételeket meglehetősen eltérő feltételek mellett kínálják fel, még a vevőt sem vesztegeti, és nagymértékben eltérhetnek az előző tulajdonostól kapott ajánlattól. Lehetőség van kamatlábak emelésére, a hitelfeltétel csökkentésére, különböző jutalékok bevezetésére. Ha az új hitelfelvevő nem akar kellemetlen meglepetést elérni, akkor alaposan meg kell tanulnia.
Ha a hitelfelvevő nem teszi meg a szükséges összegeket, akkor a bank megvalósíthatja az aukciós áron történő értékesítés jogát. A jelzálogjoggal kapcsolatos jogok megadásával a leginkább kellemetlen helyzet a korábbi tulajdonos alkalmazása a bíróság számára a tranzakció elismerésére érvénytelennek.
A regisztrációs eljárás
Miután úgy döntött, eladja a lakást az átruházás jogával, hogy tudja, hogyan néz ki az eljárás:
- A hitelfelvevő vevőt keres.
- Az eladó a vevővel együtt egy nyilatkozattal együtt elküldi a banknak, ahol kijelentik szándékukat.
- Számos ellenőrzést végez a bank, és eredménye lesz a döntés meghozatala.
- A vevő és a pénzügyi intézmény között írásbeli hozzájárulás van, amely előírja a jogokat, a feladatokat, vagyis a szerződés létrejöttét.
- A tulajdonjog átruházását rögzítik.
- Pénzügyi számítások.
- Az új hitelfelvevő a megegyezés szerinti feltételek szerint kifizeti a jelzálog fennmaradó összegét.
Egyébként a jelzálog lakáshoz való jogot átruházó szerződés néha az adófizetések összegének csökkentésére irányul.