Hogyan készítsünk lakást a jelzálogjogok kiosztására
Otthon / Jelzálog / Lakás bejegyzése a jelzálogjogok kiosztására. Regisztráció sorrendje.
Ma gyakran előfordul, hogy egy befektető, aki befektetett a pénzét a többemeletes épület megépítésében, akar, vagy kénytelen lemondani rá. És hogy visszaszerezze az összes elköltött pénzt, és ne maradjon a vörösben, lemond a jogairól, és átadja őket egy harmadik félnek.
Néha ilyen tranzakciókat lehet végrehajtani annak érdekében, hogy profitáljanak az ingatlanár különbségéből, mert az építés különböző szakaszaiban az ár változhat. De a szempontból a törvény, hogy eladja a lakást, amelynek tulajdonosa, vagy akár nem lehet befejezni, hogy nem a döntetlen, így az ilyen ügyletek vonatkozásában kifejezést használja jog átruházásából jelzálog.
Hogyan és miért történik ez?
A kiosztás az építés alatt álló lakásjogok megvásárlása. Ezt a befektető és a fejlesztő között létrejött megállapodás alapján szerezheti meg, az az állítja, hogy egy harmadik személy tulajdonosa lehet.
A tranzakciót cessionnak nevezik, és ennek megfelelően a vevő nem csak a jogokat kapja meg, hanem azokat a kötelezettségeket is, amelyeknek a befektetőnek teljesíteniük kell, de még nem teljesül. Ebben az esetben az eladó neve a megbízó, és a vevő az engedményes.
A tranzakcióban az építő is részt vesz, mert a tranzakció után a vevő foglalkozik vele. A jelzálogjogok kijelölése olyan törvényes eljárás, amely nem mond ellent a törvénynek, különösen akkor, ha a hitelező intézménnyel hozzájárultak az ügylethez.
A szerződés nyilvántartásba vételének rendje és a jogok
Az eljárást a polgári törvénykönyvvel összhangban kell végrehajtani. Lakást vásárolni jelzálog-besorolás útján kétféle módon hajtható végre:
- Egy előzetes értékesítési szerződés szerint. Az eladótól a vevőig átadja az adásvételi szerződés megkötésének jogát;
- Szerint a szerződés a tőkerészesedés az építési folyamatban.
Az ilyen szerződéseket általában nem kell nyilvántartásba venni, és nem elegendő alap a pénzátutaláshoz. Az engedményezési szerződés kell nagyon alaposan tanulmányozta és különös figyelmet kell fordítani az ilyen tételek: melyik pozícióban a fejlesztő kapcsolatos megbízás (hogy szükséges-e megszerezni a beleegyezését, és hogy a tilalom az ilyen művelet), hogy milyen jogok és kötelezettségek átszállnak a végső vevő, és vajon egyetért-e velük . A szerződésen kívül csatolni kell az összes igazoló dokumentumot.
Kötelező dokumentumok
Az átruházás akkor tekinthető jogszerűnek, ha a következő feltételek teljesülnek:
- Az eladó a szerződésben rögzített teljes összeget fizette ki;
- Az építő dokumentációs hozzájárulása szükséges, néha írásban értesíteni kell;
- Ha egy lakást a jogok átruházására vásárolnak jelzálogban, a bank hozzájárulása szükséges.
Miután lakásvásárlást kapott a jelzálogjogok feljogosítására, a vevőnek rendelkeznie kell egy ilyen dokumentumcsomaggal:
- A részvételi szerződés vagy annak eredeti példánya;
- Minden megállapodás és fizetési bizonylat;
- Az összes fent említett dokumentum átruházásáról szóló törvény;
- Megállapodás a jogok átruházásáról;
- Ha az eladó házas, a házastárs dokumentált beleegyezése szükséges. Ellenkező esetben az ügylet fellebbezhető.
Ingatlan keresés. Azok a bankok, amelyek készek az üzletkötésre
Meg kell érteni, hogy a legtöbb bank meglehetősen vonakodik megnyitni a jelzálogkölcsönöket. Ez annak köszönhető, hogy sok kockázatot jelent, mert az eladó és a vevő között a tranzakcióban résztvevő fejlesztő. Ezért csak korlátozott számú bank kölcsönt ad ki. És csak azok a hitelintézetek tartoznak, amelyek korábban akkreditálták ezt az ingatlantárgyat.
Ők együtt azok a bankok, amelyek kiadását jelzáloggal megbízás, de akkor megy minden bank és jövevény keresni a hitelintézet mindaddig, amíg néhány közülük nem ért egyet beszélni hitelező.
Az ilyen hitelezők listáján szereplő kedvencek:
Ma azon bankok száma, amelyek hajlandóak kölcsönöket vásárolni a jogok átruházására, csak növekszik, mivel ez a szolgáltatás népszerű a hétköznapi emberek körében. Kik megbízás is lehet egy szerződés nem lakáscélú ingatlan, de nem szabad elfelejtenünk, hogy az ügylet tekinthető jogszerű, ha a szerződés nem egy pont, hogy a hozzárendelés tilos.