Lakást vásárol egy jelzálog a jogot a megtakarítás banki hogyan kell eladni jelzálog lakás részére
Jelenleg nagyon nehéz feladat a jelzálog ingatlanvásárlása.
Ez közvetlenül kapcsolódik ahhoz a tényhez, hogy az ügyfélnek a lakáskeresésen túlmenően egyszerre kell elkészítenie a hitelhez szükséges dokumentumokat.
Ilyen esetekben néha egyes emberek a házasság megszerzésének alternatív változatát használják a megbízás szabályai szerint.
Eljárásmódosítás
+7 (499) 350-77-34 - Moszkva
+7 (812) 309-87-31 - Szentpétervár
+7 (800) 777-08-62 ext. 216 - Oroszország (általános)
vagy ha úgy tetszik, használja az online tanácsadói űrlapot!
Minden jogi tanácsadás ingyenes.
Így az ilyen lakás megvásárlásakor, a lakótér mellett, minden jelzáloghitelezési kötelezettséget az ügyfélnek kell rendelni.
Ezekben az esetekben a vevő köteles az eladónak bizonyos pénzeszközöket fizetni a különböző feladatok összegének fedezésére a múltban. Az összeg összegét az eladó és a vevő megtárgyalja.
Az ilyen módon történő átruházás az, hogy a jelenlegi szerződés alapján jogait és kötelezettségeit harmadik személyeknek átruházza. A hitelező és az adós kioszthatja feladataikat. Minden tevékenység teljesen jogi.
Az első esetben a megbízást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 382. cikkében, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikkének második bekezdésében magyarázza.
Lehetséges rendszerek
Bizonyos esetekben tulajdonjog hozzárendelésekor a bank az új hitelfelvevőt megváltoztatja a hiteladatokat. Leggyakrabban a bank a kamatlábat nagyobb irányba változtatja. Az ilyen változtatásokat tisztázni kell a bankok dokumentumainak feldolgozása során, hogy a lakás végén ne legyen túlfizetés.
A jogok átruházását a bank döntése alapján lehet értékesíteni. Ennek oka az ügyfél közvetlen fizetésképtelensége. Ilyen esetekben a bank önállóan értékesíti a lakást a legmegfelelőbb fizető félnek. A megvalósítás egy árverésen keresztül történik.
Az ilyen cselekvések mind az ügyfelet terhelő tartozások fizetési problémáival, mind a bank egyedi döntése alapján kapcsolódhatnak.
A hitelező megváltoztatásakor a hitelfelvevő nem ismeri a változásokat. Továbbra is meg tudja fizetni a kölcsönt a meglévő követelményeknek megfelelően. Ezután az alapok automatikusan átkerülnek az új bankba.
Bizonyos esetekben, amikor a hitelező változik, a hitelfelvevőnek levelet kell küldenie, amelyben feltüntetik a feltételeket és a fizetési ütemezést. Ha a hitelfelvevő nem kap ilyen dokumentumot, akkor egyetlen bank sem jogosult bírságot kiszabni neki.
Az ellátások értékelése
A nyereségesség kiszámításához ki kell számolnod, hogy mennyit fogsz otthon vásárolni egy aktuális kölcsönnel.
Az eredményt össze kell hasonlítani egy lakás készpénzzel vagy egy jelzáloghitel önfinanszírozási költségeivel kezdettől fogva.
Jogok kijelölésekor minden egyes bank felülvizsgálja az új ügyfelet a pénzügyi intézmények adósságainak és a fizetőképességének. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a bank a hitelhez kapcsolódó tartozások időben történő kifizetését kívánja kapni.
Előnyök és hátrányok
- nincs szükség a tulajdon értékelésére, ezért költségtakarékos;
- az első részletnek nem kell fizetnie a banknak;
- a megállapodást további jutalékok nélkül állítják ki;
- a lakások dokumentumait összegyűjtik és már a bankban vannak.
Az egyik lakás jelzálogkölcsönzés útján történő felvásárlásának hátrányairól egyértelműen meg kell jegyezni a hitelkamatlábat. Ezenkívül lehetőség van az eladó részéről különböző csalárd keresetekre, mivel a bírósághoz fordulhat, hogy az ügyletet érvénytelennek nyilvánítsa.
Hogyan lehet eladni
Ilyen helyzetben az eladónak olyan vevőt kell találnia, aki a hozzárendelési program keretében házat akar vásárolni.
Ezután a vevő és az eladó megy a bankba. A jogok átruházására vonatkozó jóváhagyás megszerzése után a vevő a különálló bankok bankjával aláírja.
Ezután regisztrálják a vevő tulajdonjogát. Csak ezután az eladó megkapja készpénz összegét.
A fő oka az értékesítés egy lakás megbízás alapján a befagyasztása lakások alatt. Is néha sürgős értékesítés kapcsolódik a lakóhelyváltáshoz.
Mit kell tudni
Például, ha a házastárs elvált, egyikük vállalhatja az összes kötelezettséget a jelzálog megfizetésére. Ebben a helyzetben, például a Sberbank, megadhatja a jogot az átruházás végrehajtására, ha további dokumentumok állnak rendelkezésre.
A bank fiókjában lévő dokumentumok feldolgozása során tisztázni kell, hogy ki bízik meg minden rendelkezésre álló pénzbírsággal és pénzbírsággal.
A szabályok szerint, az összes kötelezettség átszáll az új tulajdonos, az ilyen esetekben szükséges változtatni a szerződés feltételei, valamint alapjel, amely szerint az összes létező előtt egy új szerződés aláírása és a késés szankciókat kell viselnie a hitelfelvevő először.
Ugyanakkor a dokumentumok feldolgozása során külön figyelmet kell fordítani a hitel kamatlábára, a kölcsönszerződés időtartamára és a hitel idő előtti visszafizetésére.
A legfrissebb jogszabályi változásokkal kapcsolatban a cikkben szereplő információk elavulhatnak. Ügyvédünk szabadon konzultál - írja a kérdést az alábbi formában: