A lakás bérbeadása járadékszerződés formájában
Mit mond a törvény?
Az életjáradékra vonatkozó szerződés megkötése figyelmet igényel, és nem engedi, hogy a bérlő vagy a fizető fél részéről rohanjon.
A szerződés két fél - a bérlő és a kedvezményezett fizetője. A címzett nem lehet egy, például egy idős házaspár. Ebben az esetben a bérleti díj két darabra osztható. Ha egyikük elhagyja ezt a világot, akkor a bérleti díjból való részesedése hozzáadódik a többi részhez.
A bérbeadónak fizetnie kell
A bérlet fizetőjének kötelessége a bérleti díj igénybevétele:
- ház (a szerződésben feltétlenül meg kell jelölni, hogy a bérlő ugyanabban a lakásban vagy egy másik helyen, amelyet részletesen ismertetnek);
- élelmiszer (meg lehet adni - hogy a szolgáltatások listája a szerződés szerint főzés);
- ruházat;
- az egészségügyi ellátás, gondozás (itt gondoskodhat a sürgősségi hívásokról, a kórházba és a hátra történő szállításra, a higiéniai ellátás, a takarítás stb.).
A bérlő temetésére szolgáló valamennyi szolgáltatás megfizetésére rendelkezés lehet.
Mivel a létminimum összege negyedévente változik, akkor a bérleti díjat indexálják.
Az igények kifizetése helyettesíthető készpénzes fizetéssel, de ezt a feltételt a szerződésben kell meghatározni.
A bérleti szerződés nyomait
A bírósági gyakorlatban nem ritka, hogy a bérleti szerződő felek, rosszhiszeműen, több alkalommal megszüntették a bérleti díjakat. A megszűnés oka általában az, hogy a bérleti díj fizetője nem tud írásban bizonyítani, hogy teljes mértékben teljesítette a szerződés feltételeit.
Ezért nem lehet csak támaszkodni jó kapcsolatokat, hogy ne maradjon semmi, akkor - összegyűjti az összes csekk, elismervény, átutalások és egyéb bizonyítékok lakbér, havi átvételére hiányában állítások szintjén szolgáltatások nyújtását. A szerződésben konkrét intézkedéseket és kötelezettségeket írnak le, például: nem "gyógyszert vásárolni", hanem "betegség esetén fizeti meg az orvosi rendelvényre felírt gyógyszerek költségeit".
Annak érdekében, hogy az élethűségre vonatkozó szerződést helyesen lehessen összeállítani és formalizálni, a legjobb, ha olyan ügyintézőből vagy ügyvédből szeretne mintaként kérdezni, aki ilyen ügyekkel foglalkozik.
Hogyan helyezhetek el egy lakást?
Ha a lakás új tulajdonosa a bérleti feltételeket megszegi, akkor nemcsak visszatér a bérlőhöz, hanem a korábbi és az új tulajdonosok is kártérítést fizetnek szolidaritásért.
Hogyan csökkentik a bérletet a függőséggel?
A bérleti díjat csak két esetben szüntetik meg:
- A bérlő nyugodtan élni fogja a napjait, nem könyörög;
- a bérlet fizetője részletesen vásárol egy lakást.