Mi jobb, mint egy lakás adományozása vagy megvásárlása és eladása, mivel nyereségesebb az ajándékozási megállapodás formalizálása vagy
A lakás megvásárlására vonatkozó szerződés nyilvántartásba vétele
Még az ókori Egyiptomban is a nagykereskedők és vásárlóik használták a vételi és eladási ügyleteket. Az ilyen szerződéseket papiruszon végezték.
A mai napig ez a szerződés nemcsak nem veszítette el relevanciáját, hanem az egyik legnépszerűbbnek számít. Ezért egyre többen keresik hozzá.
Mi a lényege ennek a megállapodásnak? Az ajándékot olyan megállapodásnak kell tekinteni, amelyben az egyik fél, amelyet az eladónak neveznek, elidegeníti az ingatlant a tulajdonától a másik személy tulajdonába, amelyet vevőnek neveznek. És ő viszont köteles megfizetni az eladó által igényelt költségeket.
HIVATKOZÁS: A fizetés után a tétel tulajdonjoga átadódik a vevőnek. Ez az eladási szerződés sajátossága. Ezért a megállapodás fő jellemzője az, hogy nem ingyenes.
Ez azt jelenti, hogy az ingatlanért Ön egy bizonyos összeget fizet.
Az ajándék ajándéka az ingatlanon
Az átruházási megállapodás is érdekes. Az ajándék egyfajta elidegenedés az ingatlan egy személy tulajdonát a javára szolgáló.
Ugyanakkor a tranzakció díjmentes, így az ápoló nem fizet semmit a beérkezett ingatlanért. Ez a szerződés egyik fontos divatja.
- Az átruházás másik jellemzője az, hogy ez a megállapodás a közjegyző közokiratának sikertelensége esetén nem jár. Az átruházás egyik érdekes eleme a 13% -os adókivetés elkerülésének lehetősége.
Az adótörvény lehetővé teszi, hogy egymás közeli hozzátartozói nem fizessenek hozzájárulást az állam felé, és ne adjanak meg adóbevallást. Ez egy fontos plusz ennek a helyzetnek.
Ha azonban a megállapodás nem a rokonok között zajlik, azt jelenti, hogy nem tudja elkerülni a kifizetéseket.De vannak hátrányai is. Az egyik az átruházási megállapodás kötelező nyilvántartása. Egyébként nem jogilag hatékony.
FIGYELEM: A második hátránya abban nyilvánul meg, hogy az ajándékot még mindig adóztatja, ha nem a rokonokról van szó.
A lakás eladásának előnyei minden fél számára
A vevő szempontjából a vételi és eladási megállapodás nagyon előnyös. A vevő pénzt ad át és cserébe megkapja az ingatlant, melyet tulajdonosa kíván lenni.
Másfelől az eladó a tulajdont és a tulajdonjogot a készpénzért cserébe elidegeníti. Az ilyen csere azt jelenti, hogy mindkét oldal a nyereményével marad.
Az ilyen megállapodást az állam javára kell megadóztatni.
Mi a jobb és jövedelmezőbb kibocsátás?
És mindez azért, mert az állam a jogszabályban kínál egyszerre két ajánlatot, és mi jobban tudjuk, mi lesz igazán kényelmes számunkra és megfelel a szükséges eredménynek.
Gyakran válik a választás, hogy lakást adjon vagy eladjon.
Melyik közülük inkább? Döntsük el, mi számodra fontos, figyelembe véve minden egyes átutalási módot.
FONTOS: Abban a helyzetben, amikor a közeli hozzátartozók közötti megállapodás, amely a családjogi törvény 14. cikkéhez hasonlóan elő van írva, minden bizonnyal előnyös egy adomány tranzakció kiválasztása.
Az a tény, hogy az ajándék, amelyet közeli hozzátartozók végeznek, nem adózik a szerződés értékének 13% -ában. Ez azt jelenti, hogy elkerülheti a jelentős hulladékmennyiséget.
Vásárlás és eladás ebben a helyzetben nagyon veszteséges. Ha ez az ingatlan elidegenítésének kérdése, ugyanakkor teljes mértékben kívülállók vesznek részt a megállapodásban, akkor kiválaszthatja mind az átutalási tranzakciót, mind az adásvételi szerződést.
Mindenesetre akkor köteles 13% -os adót fizetni az állam javára, és részt vesz a szerződés megfogalmazásában is. De érdemes megjegyezni, hogy az ajándékozási megállapodás jóval kényelmesebb a tervezésnél, ahelyett, hogy megvásárolná és eladná.
Ez azt jelenti, hogy ha időt szeretne megmenteni, és megvan a lehetősége arra is, hogy megpróbáljon megállapodást kötni, akkor egy ajándékot vehet igénybe. Ez a megállapodás megfelelő módon biztosítható a közjegyzőktől, ezért néhányan saját maga biztosítja.
Ez akkor történhet meg ebben a helyzetben, ha valamilyen oknál fogva az átutalási tranzakció nem hajtható végre.
Például más ingatlantulajdonosok vagy a donor házastársa nem fogadja el az ajándékot, és anyagi kompenzációt kíván kapni a megállapodásért.
Ebben a helyzetben két lehetőség van. Vagy teljesen elhagyhatod a szerződés végrehajtását, vagy vásárolhatsz és értékesíthetsz, és ezért előnyöket kaphatsz. Mi a legkedvezőbb módszer ebben a helyzetben - ez rajtad áll. Reméljük, hogy meghozza a helyes döntést.