Hogyan kérhetek földterületet (2. rész)
A bíróság helyét a földterület tényleges helyzete alapján kell megválasztani, mivel kizárólagos hatáskörébe tartozik (a polgári perrendtartásról szóló törvény 30. cikke). Ie ha például a föld telek együtt az épület azon az Ordzhonikidzevsky kerület Ufa, akkor a követelést kell benyújtani a Ordzhonikidzevsky kerületi bíróság. Ha a telek egy kisvárosban található (ahol nincs kerületi bíróság), akkor az igényt a megfelelő városi bírósághoz kell benyújtani. Ha a földterület egy vidéki településen van - annak a területnek a bíróságához, amelyhez a település tartozik.
Mondjuk, a föld az orosz Yurmash faluban található, a Baszkortosztáni Köztársaságban. Ez a település az Ufa körzethez tartozik, van egy megfelelő bíróság (Ufán található). Következésképpen ő az, aki ezt a földi cselekményt megítélni fogja.
Kizárólagos joghatóság van kötve, úgy tűnik, az, hogy növelni kell a tárgyilagosság az eljárásban: a bíró ebben az esetben könnyebb kérje a szükséges bizonyítékokat, dokumentumokat vagy akár menjen a helyszínre céljából a vizsgálatot és áttekinti a helyzetet a helyszínen.
Azonban a térség egyes bíróságai a keresetlevél elfogadásának szakaszában az indítványt az Art. 136 ГПК az Orosz Föderáció arra hivatkozva, hogy nem tartják be a szabályokat ст. 132 ГПК az Orosz Föderáció, nevezetesen - hiányzik az okmány, amely igazolja az állami fizetési kötelezettség benyújtása a követelés, hogy illegális.
Amint az ügy anyagaiból következik, a felperes a bíró határozatában meghatározott időben 1,539 rubel összeg mellett az állami díj megfizetésére utaló igazolást adott a bíróságnak.
Rámutatva arra, hogy ezt a nyilatkozatot a Hivatal által a Federal Reserve a szamarai régió nem fogadja el a jogi dokumentum, mert a meglévő benne dopisok és javítások, és a regisztrációs felfüggesztésre került, a felperes kérte, hogy ismerje el a tulajdonjog a fent említett részét a föld.
Valójában, mivel a követelés ebben a helyzetben a föld tulajdonjogának szabad útján alapul, a bíróság fenti követelménye jogellenes, és sérti a felperesnek a megfelelő bírósági eljáráshoz való jogát.
Tehát, ha a tulajdonjog megszerzésének módja ingyenes, akkor a földterület tényleges, piaci vagy kataszteri értéke nem számít.
A vicces az, hogy úgy tűnik, egyértelműen tudatában van ennek, az internet sok helyen az ügyvédi irodák, vállalatok, elég komolyan vitatkozni, hogyan kell kiszámítani az állam kötelessége, ha a bejelentés a követelés elismerése tulajdonjoga a föld, még néhány számológépek vezet .
Vagy itt egy másik példa. Legutóbb a helyszínen az egyik ügyvédi iroda volt esélye, hogy olvassa el az alábbi: Rosreestr nyilvántartásba vételének elutasítása az egyén részesedése a tulajdonjogát a ház (a ház, van bejegyezve, mint egész, mint egy ingatlan), így a részvények tulajdonosai kell menni a különböző trükköket. Nem tudom, barátok, nincsenek szavak. milyen embereket is becsapnak. Ezután előterjesztenek bizonyos inkoherens érveket, amelyek zavarják az olvasót. És mindezek után, a végén, persze, a „logikus” következtetést: nem hibázik, lépjen kapcsolatba a szakértők! Ne feledje, a felperes, mint egy sapper, téves, gyakran, csak egyszer!
Igen, de itt egy újabb példa. Az egyik ismerősünk, konzultációk után ismét megégett azzal a szándékkal, hogy hivatalossá tegye a föld tulajdonjogát (amelyet már elfelejtett néhány évvel ezelőtt). És ezt mondta. Azt mondta, hogy egy barát - egy üzletember - bemutatta egy ingatlanügynöknek. Ki fejezte ki szolgáltatásainak költségét. Ez csak "1 millió rubel volt". A terület mindössze 26 hektár. Igaz, a város közepén, de annál is inkább. Ezt követően rögtön eszembe jutott egy ügyvéd. Általában jó és tapasztalt, egyébként. De a jellemzőkkel, mondjuk.
A másik dolog az, ha meg szeretné szerezni a földtulajdon tulajdonosi jogát a fizetett privatizáció, a váltságdíjat illetően. Itt, ha felperesként alkalmazza a föld megváltására vonatkozó követelést, akkor az adótörvény vonatkozó normái szerint kell kiszámítania az államkötelezettséget. A mérete elérheti a 60 ezer rubelt. Igaz, megjegyezzük, hogy itt is lehetnek olyan procedurális árnyalatok, amelyek lehetővé teszik, hogy csak néhány száz rubelt fizetni, i. mint egy olyan állításra, amelyet nem lehet értékelni. De többet erről később.
Ezért úgy döntöttek, hogy a tulajdonjog elismerésére vonatkozó nyilatkozattal (követelés) a kerületi bírósághoz kell folyamodni. Ha az önkormányzat megtagadja a települési területektől az állampolgárig történő ingyenes földterület-átruházását (újbóli kiadását), úgy tűnik, van egyfajta verseny a polgárok tulajdonjogainak védelme érdekében a következő területeken:
1. A tulajdonjog elismerése iránti kérelem benyújtása
2. Olyan közigazgatási kérelem benyújtása, amely az illegális (azaz az elutasítás fellebbezése)
Természetesen az ebben a bekezdésben leírtak teljesen szeszélyesnek tekintendők, ami nem valósulhat meg a gyakorlatban. Végtére is, a jelzett eljárási finomságok csökkentik a polgári jogképességet a bírósági védelem iránti kérelem keretében. Ezután egy közönséges állampolgár, általánosságban, nem ismernie kell a jelenlegi jogszabályok finomságait. Természetesen a törvény tudatlansága nem mentesíti a felelősséget. De a törvény valami, elméletben (vagy pontosabban az Orosz Föderáció Alkotmánya szerint) kell lennie. így könnyedén alkalmazható a közönséges, hétköznapi állampolgárra, aki nem ügyvéd (mint például a Szovjetunió idején volt). Olyan állampolgár, aki talán egy gyárban, egy filológia tanárral, egy kereskedővel vagy egy zenésztársa lehet. Ie egy személy teljesen távol állhat a jogi finomságoktól, például például az egyén jogainak megfelelő megválasztásától.
Ennek ellenére ez a törvény - CCP RF, CAS RF. Ami, ahogy az Alkotmánybíróság is megteheti (ha a KKP vagy a CAS RF Alkotmány betartásának ellenőrzésére vonatkozó kérelmet nyújt be) nem fosztja meg a polgárt a bírósági védelemhez való jogtól. És hogyan fog megvalósulni, ez a védelemhez való jog - önmagában vagy egy képzett ügyvédre történő alkalmazásával - már nem releváns. Ez azt jelenti, hogy ismét a polgárok joga és választása.
1. Az első út: igénylés.
A keresetlevél benyújtásának határideje (korlátozás) általában 3 év - attól a pillanattól kezdve, hogy a felperes felfedezi jogait. Ie attól a pillanattól kezdve, hogy hivatalos kézhezvételét elutasították egy ingatlan helyszínének megadásában. Végül is, amíg ez a pillanat, a felperes használt a földet, mint a saját, és úgy vélte, hogy ő volt a jogot, hogy birtokolja.
By the way, ha a polgárok jogait megsértik, akkor nyilatkozhat a perben további követelményeket -, hogy megszüntesse megsértése ezen jogok, valamint a kártérítést követelnek az erkölcsi károkat. Bár ez nyilvánvalóan felesleges.
Az a tény, hogy maga a követelés pontosan a polgári jogok megsértésének megszüntetésére irányul (felismerve a földtulajdon tulajdonát), amely nem történt meg a kereset benyújtásának időpontjában. Ezért egy ilyen követelés kielégítése automatikusan magában foglalja az állampolgári jog megvalósításának akadályainak felszámolását.
Ami az erkölcsi károkat illeti, megjegyezzük, hogy valószínűtlen, hogy a gyakorlatban helyreáll. Aztán, még akkor is, ha a bíróság meghatározza az erkölcsi kár összegét, valószínűleg nagyon kicsi lesz.
By the way, összhangban a 2. cikkely Art. Az Orosz Föderáció költségvetési törvénykönyvének 239. cikke, az állami támogatások kizárása. azaz az Orosz Föderáció költségvetési rendszerének költségvetéseit, a végrehajtó szerv nem végez. azaz A felperesnek a bíróság által függetlennek kell lennie, vagy a bíróságnak a büntetést - a felperes kérésére -.
Például, ha egy állampolgárt illegálisan büntetőjogi felelősségre vonnak (erkölcsi és / vagy anyagi károkat követve), a nyomozó és az ügyész - az elbocsátás szigorú fegyelmi büntetést vonhat maga után. Néha ilyen esetekben hagyják magukat várakozás nélkül. Úgy tűnik, hogy nem rontja el a munkád életrajzát.
2. Második út: az állami hatóság, az önkormányzati szervek döntéseinek, intézkedéseinek (tétlenségének) megtámadása, valamint az elutasítás illegális elismerése (a CAS RF 22. fejezetének sorrendjében).
Az állampolgár közigazgatási felperesnek (és nem felperesnek) jár. Az eljárási forma egy közigazgatási kérelem (nem követelés) az állami vagy önkormányzati szerv cselekményeire (tétlenség) való fellebbezésre. Ugyanakkor a bírósági eljárás a közigazgatási eljárás keretében történik.
By the way, meg kell jegyezni, hogy a dokumentumot kiadott neked a kezét lehet sokkal korábbi dátumot. Ez például azért lehetséges, mert a dokumentumot korábban készítették el, és később kérelmezte. Ezért, ha dokumentumot kap, ellenőrizze a dátumot. Azonban a címzett aláírási dátuma segíthet a bíróságon. Tanúvallomást, amikor ezt a dokumentumot megkapja. Szóval óvatosabbnak kell lenned.
Például elég egy nyilatkozatot, hogy a bíróság nem rendelkezik a kérelem helyreállítása az elmulasztott határidő egy jó ok, akkor vissza ezt az állítást nem érdemi vizsgálatát (amely megfelelő definíció), vagy szándékosan nem a kérelmező az ülésen, hogy az elmulasztott határidő nem áll helyre, gondosan és pártatlanul meghallgatását követően a kérelmező, a felületes vizsgálata céljából benyújtott dokumentációt, és egyéb bizonyítékok tekintetében a tulajdonjoga a föld lehet gyorsan befejezni a kapcsolatot (Side azt akarják mondani valami mást, lesz vita, replikák? Nos, a bíróságnak semmi kérdése nincs). menjen a tanácsadó szobába, majd bejelenti a döntést (elutasítás, természetesen, mivel az idő nem áll helyre).
Egy ilyen meghatározás történhet a kérelmező ugyanazon a napon a bíróság előtt, és nélküle, és az e-mail, akkor lehet menni a kérelmező egy hónap vagy több (és a kifejezés fogják terjeszteni). A további jogorvoslati lehet nagyon nehéz és időigényes panaszok Selejtező Bírói testület (CCS) használhatatlan: ez hivatalosan nem hibája a bíróság itt: ő csak objektív és átfogóan megvizsgálja a bizonyítékokat a felperes által benyújtott betartása terén az orosz jogszabályok.
Vicces nézni, ha néhány tagja a szembenálló felek (jogászok, yuristy- „szakértők”, stb), válaszul arra a kérdésre, a bíróság a hivatkozást az ilyen szabályok indul el, miután a bőrpír, kiejteni néhány „érdekes”, és általában a helyes . Azonban már nem helyénvaló, mint a válasz egy diák, vagy egy végzős hallgató a vizsgán, vagy ha védi az árfolyam, a dolgozat, de nem releváns a kérdés a bíróság. De nem feltétlenül kell csalódni ... valószínűleg, a jövőben a jogalkotó felszámolja ezt a lehetőséget, és ez a normák jelennek meg.
Ugyanakkor az ilyen kérelem elutasítására vonatkozó bírósági határozat nem akadályozza meg a polgárnak, hogy a hiányosságok megszüntetése után ismét alkalmazza a földterülethez kapcsolódó jogok újbóli nyilvántartását.
Folytassuk. Ez volt akkor, és nagyon hasznos dokumentumok - szemelvények Rosreestra egy ház (1. rész 2. rész) és a szárazföldön (1. rész 2.) ICE (a korábbi tulajdonosok lakás) hiánya a szerződés építési archív dokumentumok , levéltári kivonat jóváhagyó jogi bejegyzését épületek jobb személyes vagyontárgyak (1. rész 2.), egy régi példányát a műszaki útlevél; ha közvetlenül a bírósághoz adod őket, néhány hónapot mentesz). Ha ez sérti a joghatóságot, a bíró visszaadja a kérelmet.
Így az első módszer, minden világos: amint a határozat elismeréséről szóló tulajdonjogok, mint a polgár a földet hatályba lépnek, akkor kérheti a Rosreestr azzal a kéréssel, hogy regisztrálja ezt a jogot, csatolva, persze, hogy a kérelem egy példányát a bíróság döntését.
Milyen következményekkel jár a második módszer? Az a kérdés, hogy ha egy földterületet például állami vagy önkormányzati igényekre tartanak fenn, akkor nem tartozik a privatizációhoz, mert a törvény megtiltja. Ugyanakkor a bíróság valószínűleg tagadja a kérelmezőt, és kijelenti, hogy emberi és állampolgári joga a Ch. 22 A CAS RF nem sérül. Míg a tulajdonjog elismerése csak egy ilyen, már meglévő, helyes, azaz igazolt nyilatkozat. annak nyilvántartásba vétele egy megfelelő dokumentum formájában - a föld tulajdonjogának igazolása. Hangsúlyozzuk, függetlenül attól, hogy fenntartott-e vagy sem.
Azonban még nem ismert, hogy milyen irányba halad a bírósági gyakorlat - figyelembe véve a bevezetett CAS RF-t. Mi lesz a magasabb bíróságok, köztük az Alkotmánybíróság által létrehozott helyzet értelmezése? Ha kiderül, hogy a regisztrációs földtulajdon igények helyett a polgárok és egyéb személyek fájlba közigazgatási perek, akkor természetesen a jogi (jogi) lehetőségeket a regisztrációs tulajdonjogok, hogy ingatlanokat jelentősen szűkült. Végül is az elévülési idő három év helyett három hónap lesz.
Önt illetően.