Jelzálog a pénznemben, hogy vegye, és hogyan juthat el dollárban, mi lesz a kamat a valuta jelzálog, és
A szolgáltatás nyújtásának feltételei: hol szerezze be és hogyan fogadja?
Egy időben Oroszországban valódi fellendülés volt a devizahitelezésben. Gyakorlatilag minden orosz banknak jelzálog volt dollárban és euróban a portfoliójában.
És a hitelfelvevők szívesen használtak ilyen ajánlatokat.
Segítség! Nem állt meg az oroszok, és a szakértők kritikus beszéltünk erről a fajta kölcsön, és javasolta, hogy nem ad hitelt eltérő pénznemben, amelyben a hitelfelvevők fizetik.
Gyakran a bankok egy valuta jelzálogot szabtak ki, miközben a hitelfelvevők egy rubel egyenértékű kölcsönt vettek fel. A választás ebben a helyzetben nem volt jó: vegye fel a jelzálogot devizában vagy búcsúzzon karddal a saját lakásán.
Sokan, akik korábban jelzálogot külföldre bocsátottak, rendkívül nehéz pénzügyi helyzetben voltak.
A rubel más valutákhoz képest több mint felére csökkent, és a rubel egyenértékben kifejezett befizetés ugyanakkora összeggel nőtt.
A havi jelzálogkölcsönök egyes családok esetében meghaladták a teljes jövedelmet.
A bankok számára a devizahitelesek is számos problémát okoztak: a rossz adósságok nagysága meredeken emelkedett, és a hitelportfólió minősége romlott. A bankoknak sok pénzt kellett költeniük, hogy eladják az apartmanokat az adósságok visszafizetése és a megfelelő egységek létrehozása érdekében.
Tehát, még Moszkvában is, ahol a legnagyobb pénzügyi intézmények működnek, két bank készen áll a jelzáloghitelek kibocsátására: Moscommertsbank és Vladprombank.
Fontos! Ezenkívül a Moscommertsbank kizárólag olyan ingatlan vásárlására fordít pénzt, amely a jelzálogjába tartozik (valószínűleg visszavonva azoktól a hitelfelvevőktől, akik nem tudtak megbirkózni adóssági kötelezettségekkel).
A megváltási program megválasztása: járadék vagy differenciált kifizetés
Azonnal felhívja a figyelmet a szűkebb időkeretre, amelyet jelzálogkönyveléshez javasolt. Ezek legfeljebb 5-15 évesek.
Összehasonlításképpen, klasszikus hitelek kiadhatók akár 30 évig. Ez megköveteli, hogy a hitelfelvevő magasabb hozamot kapjon jóváhagyásra és jelzálog kifizetésre.
Számukra a hitelfelvevők számíthatnak a jelzálog hosszának növelésére, a pénznem megváltoztatására, vagy akár az adósság egy részének levételére, ami kellemes bónusz azoknak, akik úgy döntöttek, hogy a jelzálogot használják.
Mi a százalékos aránya?
Valuta jelzálog nem különbözik a jelzálog hitel rubel.
Segítség! Korábban a hitelfelvevők kedvezőbb feltételekkel és kamatokkal éltek a devizahitelek megszerzéséhez, mint a rubelhez (évi 8-9% -kal szemben 11-12% -kal).
Valójában, amikor a rubel kevesebb, mint 35 dollár, figyelembe véve a kedvezményes ráta 3-5 pp. a devizahitelek túlfizetése alacsonyabb volt, és a havi kifizetés meglehetősen elfogadható volt. Ezen túlmenően az ilyen kedvező feltételek lehetővé tették az ügyfelek számára, hogy több pénzt vásároljanak a pénznemükhöz.
Most a kamatláb jelzáloghitelek dollárban és euróban mozgott 9,5-11,5% -a (Vladprombanke összesen 16%), ami megfelel a kamat rubel hitelt, vagy akár fölötte. Az utolsó kamatláb az első részlet és a jelzálog feltétele, valamint a jövedelem megerősítésének módja.
A hitelfelvevőre vonatkozó követelmények
A jelzáloghitel-igénybevevőknek számos követelménynek kell megfelelniük:
- jó hiteltörténet. aktív delinquencies hiánya;
- 18-65 év közötti életkor (bizonyos esetekben a korhatár 23-60 évre csökken);
- A hitelt biztosító kifizetések stabil jövedelmének jelenléte;
- hivatalos munkahely jelenléte: az általános szolgálati idő nem kevesebb, mint egy év (az utolsó helyen szerzett tapasztalat - fél év);
- Orosz állampolgárság.
A helyiségekre vonatkozó követelmények
A vásárlás tárgyát képező alapvető követelmény: az ingatlannak folyadéknak kell lennie, azaz a bank bármikor eladhatja azt, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit.
Meg kell egy külön fürdőszoba és konyha, kapcsolatot az összes szükséges hálózatok (villany, gáz, stb), az állam a tető kell egy megfelelő állapotban (a ház legfelső emeletén).
kezes
A legtöbb banknál szükség van a szülői szavatosságra (a) a jelzálog megszerzésére. Bizonyos helyzetekben a második fél a jelzálogkölcsön kölcsönös hitelfelvevõjét vonzza.
Figyelem! Lehetőség van arra, hogy harmadik felek garanciavállalójaként vagy kölcsönvevőjévé alakítsák a rendelkezésre álló jelzáloghitel-állomány növelését.
A zálog a megszerzett tulajdon. Ez garanciát jelent a bank számára, hogy a hitelfelvevő továbbra is teljesíti kötelezettségeit.
Szintén vannak javaslatok ingatlanvásárlásra a meglévő ingatlanok biztonsága érdekében, de ma csak rubelben.
A jelzálog megszerzéséhez szabványos dokumentumokat kell megadnia:
- általános (útlevél, TIN, SNILS stb.);
- a jövedelemre és a foglalkoztatásra vonatkozó dokumentáció (2-NDFL igazolvány, bank formájában) - jövedelemigazolás nélkül;
- ingatlan dokumentáció (kivonat a könyvet otthon, az egységes állami nyilvántartás, forgalmi engedély, az értékbecslő jelentését a piaci értéke tulajdon épületekhez - investdogovor vagy szerződés közös építési);
- családi állapotról szóló dokumentáció.