Jelzálog a "pénznemben" - hogyan kell
- Nincsenek sorok és kirándulások a bankhoz, amellyel csak kitöltötte a kérdőívet, és várjon a bank dolgozóitól, legyen az otthon, látogasson el, vagy akár kávét!
- Határozat a hitel egy órán belül!
- 10-ből 10 kérelem - jóváhagyja! Szolgáltatásunk segítségével kiválaszthatja Önnek a legmegfelelőbb kölcsönt, és növelheti az alkalmazás jóváhagyásának esélyeit!
A jelzáloghitelezés fokozatosan megszerezte az ügyfelek bizalmát, és szerepelt a legnépszerűbb banki szolgáltatások listáján. A pénzügyi piac számos olyan javaslatot tartalmaz, amelyek lehetővé teszik, hogy lakásügyleteket teljes mértékben elfogadható feltételek mellett vásároljon.
A fogyasztók tudják, hogy a jelzálog bejegyzése nem a belföldi, hanem a devizában, akkor visszafizetni a kölcsönt egy lojális arányban.
Még akkor is, ha a különbség 2-3%, megtakaríthat egy tisztességes összeget. Ennek két oka van:
• Hosszú hitelidő;
• Az ingatlan magas költsége.
Az elsőbbséget gyakran az amerikai dollárnak adják. Ha szeretné, akkor kölcsönt kérhet a svájci frankban vagy a japán jenben.
A jelzálog devizában kockázatos lépés a hitelfelvevő számára. Ez különösen igaz azok számára, akik fizetést kapnak rubelben. Ezután az adós "kötődik" az árfolyamváltozásokhoz, mert a dollárban történő kifizetésekhez a pénzét a jelenlegi árfolyamon kell cserélni.
A kockázatot az okozza, hogy soha nem lehet pontosan megjósolni, hogy hogyan fog viselkedni a nemzeti valuta. A jelzálog hosszú kölcsönzési időszakot tartalmaz. De a túlfizetések megmentésére törekvésben sokan még mindig tudatosan megyek ilyen körülmények között abban a reményben, hogy a rubel megtartja pozícióját a kölcsönszerződés teljes futamidején.
Hogyan kell alkalmazni egy jelzálogot devizában?
Erős érv van arra, hogy egy jelzálogot a pénznemben tartsanak. Ha a hitelfelvevő a rubelkölcsönöket választja, akkor például 14% -os kamatlábat kínálhat, ugyanabban a bankban 10% -os deviza jelzálogot tud adni. Abban az esetben, ha a kölcsönt a dollár és az euró kivételével bármely pénznemben bocsátják ki, az arány még kedvezőbb lesz - 7% -ról 9% -ra.
Az ilyen kölcsön megköveteli a hitelfelvevőt, hogy folyamatosan figyelemmel kíséri a rubel árfolyamának változását. Hogyan válasszuk ki a legoptimálisabb opciót a kölcsön devizahitelezéséhez?
• Várja meg, amíg a ráta a rubelhez képest a lehető legalacsonyabb lesz;
• Kérje meg a bankot (írásban) a jelzálogkölcsön kölcsönvételéről. Ez teszi a deviza hitel rubel. Ha a bank, és megy egy ilyen javaslat az adós, akkor az utóbbi fogja fizetni a banki jutalék és a biztosítási költségek az utóbbi.
A devizában lévő jelzálogot magánszemélyek és vállalati hitelfelvevők bocsátják ki. A pénzeszközöket az építés alatt álló és megvásárolt lakásvásárlásra adják ki. A hiteltörlesztés standard futamideje 25-30 év.
A hitel összege a szerzett ingatlan értékelt értékének 80-85% -a. A bankok 2 lehetőség közül választhatnak hosszú lejáratú hitelek esetében - differenciált vagy járadékos kifizetések.
A kérelmező életkora legalább 24-25 év (ritka esetekben az ilyen korú fiatalabb személyek igényelhetnek ilyen kölcsönöket). A külföldi pénznemben lévő jelzálogot csak az Orosz Föderáció állampolgárai kapják meg, akik tartózkodási engedélyt és stabil (és elegendő) havi jövedelmet kapnak. Továbbá, az állapot lehet a lakóhely (és a regisztráció) a helyén a kölcsön átvételét. A kamatláb a hitel nagyságától, az előleg összegétől, a kölcsön futamidejétől és a biztosítási kötvény rendelkezésre állásától (távollététől) függ. A legtöbb bank, amely a szolgáltatási körükbe beletartozott, a deviza jelzálogokat a menetrend előtt visszafizetheti.
Ezen túlmenően, a hosszú távú kölcsön vásárlására a ház vásárlása esetén további költségek fedezhetők fel. Ezeket a biztosítási díjak okozhatják. Szükséges továbbá egy értékbecslő szolgáltatásainak megfizetése, aki egy lakás vagy ház költségeinek megállapításához vizsga.
Például a Gazprombank klasszikus devizahitelezést kínál: ha egy ügyfél a kész lakás megvásárlását akarja megvásárolni, akkor 30 évig 11,5% -os hitelt vehet igénybe. Az első részlet nem lehet kevesebb, mint a ház árának 15% -a.
"A" és "ellen" deviza jelzálog:
Mivel lehetetlen megjósolni egy olyan helyzet lehetőségét, amelyben a hitel nagysága a rubel bukásának köszönhetően meredeken emelkedik, akkor meg kell próbálnunk minimalizálni ezt a veszélyt. Ehhez ajánlott a jelzálogot (a hitelfelvevő pénzügyi lehetőségeire összpontosítani) a legrövidebb idő alatt.
A gazdaság instabilitása a devizahitel sokkal kockázatosabb termék, mint a normális. A jelzáloghitelek alacsony aránya (amely egy valutahitel kétségtelen előnyt jelent) hatalmas, túlfizetéssé válik, ami a rubel "összeomlásával" jár együtt.
Egy személy döntést hoz arról, hogy milyen jövedelmező és előnyös a jelzálog külföldi devizában történő kiutalása, de érdemes megfontolni, hogy a túlfizetések összege csak 20-30% lesz.
A rubel jelzálog sokkal több költséget igényel. A legrosszabb esetben (ha a rubel erősen leértékelődött) lehetőség van a hitel modell megváltoztatására.
Jelenleg olvas:
A nevem Vadim. 32 éves vagyok, egy nagyvállalatnál dolgozom, vezetői pozícióban vannak. Most ingatlant vásárolok, és mérlegelnek egy jelzálogot az "Orenburg" bankban. Kollégám tanácsára választottam ezt a bankot, mert ezen a bankon keresztül fizetést kapunk, ezért a hitelezés feltételeinek jövedelmezőbbnek kell lenniük. Van némi megtakarítás dollárban, és azt terveztem, hogy vásárolni is külföldi valutában. De most, amikor egy ilyen instabil kurzust gondoltam, nem jövedelmezőbb a jelzálogkölcsön rubelben tartani? Mit mondasz?
Most kaptam egy munkát. Lakásot akarok változtatni. Én vagyok az 1 szobás lakás tulajdonosa, és letétként felajánlhatom. A bank megy, hogy találkozzon velem?
A bankok hosszú és aktívan támogatják a kölcsönöket a külföldi pénznemben lévő ügyfelek között. A legelterjedtebbek dollárban vannak, és valamivel kevesebb euróban.
Jelzálog, ahol jobb pénzszerzés? Hogyan válasszuk ki a megfelelő bankot?