A lízingbeadó bérleti jogának 2019. évi egyoldalú elengedése
A polgári jog az ingatlan tulajdonos kezdeményezésére biztosítja a lízing megszüntetésének lehetőségét.
Az elutasítás legitimációja egyoldalúan a következő jogsértésekre van szükség:
- a helyiségek használatának megsértése, a bérbeadó viselkedése a megkötött megállapodás követelményeivel ellentétes, ebben az esetben a kapcsolat megszüntetését szankcionálják;
- amikor az ingatlan minőség romlik, ami értékének, kárának vagy rombolásának csökkenéséhez vezet;
- ha a kifizetést a szerződés alapján nem fizetik két jelentési időszak alatt - hónap vagy negyedév, év vagy más időszak a megkötött szerződéssel összhangban;
- ha a javítást az e kötelezettség teljesítésére megállapított határidőn belül nem hajtják végre, ha ezt a feltételt a megkötött megállapodás írja elő, és a törvény nem a bérlő felelőssége.
Más okok, amelyek alapján a szerződést felmondhatják, a megállapodásban részt vevő felek a megállapodásban megjelölt pontokon történő megegyezés alapján felsorolják a szövegében. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. szakasza 475. cikke állapítja meg.
Hogyan lehet egy bérleti szerződést egyoldalúan a bérbeadó megszüntetni
A lízingszerződés megszüntetése jogi okok miatt történik, más esetekben a lízingbevevő bírósági eljárás keretében fellebbezhet ilyen jellegű keresetet, feltéve, hogy az ilyen intézkedések megtételéhez felmerült anyagi veszteségek kompenzálására kerül sor.
A szerződést a lízingbevevő értesítése után ésszerű időn belül el kell hagynia a helyiségek távozásának szükségességéről. Ez kötelező követelmény, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 619. cikke állapít meg.
Meg kell jelölni, hogy hagyja el a helyiségeket ésszerű idő, a követelmények alapján a bírósági gyakorlat, ez 5-10 nap, és attól függően, hogy a konkrét tevékenysége a cég bérleti ingatlan.
A Bérbeadónak meg kell őriznie a szerzõdés megszûnésének betartását igazoló valamennyi dokumentumot, a szerzõdés felmondásának idõpontjától számítva legalább 3 évig.
Ez annak a lehetõségnek tudható be, hogy a bérlõ a szerzõdés jogellenes felmondásával kapcsolatban követelést terjeszthet elõ, ha a jogszabályi elõírások be nem tartása és az ilyen cselekvések következményei által okozott károk megtérítése történik.
Az elévülési határidő lejártát követően az ügy lezárására irányuló kérelmet a követelés megalapozottságának hiánya miatt lehet benyújtani.
Ha a bérlő nem hajlandó elhagyni a helyiséget, akkor őt a bírósági végrehajtó alkalmazottai segítsék el.
Ha a szerződés megszűnésére vonatkozó feltétel és a felmondás indokolásával kapcsolatos előzetes figyelmeztetésről van szó, az eljárást az igény érvényesítésének részeként a bérbeadó kérésére veszik igénybe.
Kötelező dokumentumok
A lízing megszüntetéséhez az alábbi értékpapírokra lesz szükség:
- bérleti szerződés, annak megjelölésével, az érvényességi ideje, meghosszabbítási lehetőséggel (kiterjesztés) a leírás sorrendjét, mivel hajtjuk végre a szükséges intézkedéseket, hogy meghatározza a kötelezettségek a felek, amelyek alapján fogja meghatározni a lehetőségét, hogy egy megsértése a bérlő számára a szerződés megszűnését ezen az alapon. Nem szükséges a közjegyző irodájában igazolni a megállapodást, ezt a követelményt a jogszabály nem írja elő. Azonban, ha a érvényességének időtartama legfeljebb 1 év, szükség befejezése egy eljárás Rosreestra szervek, az ügylet egyébként fogják ismerni, mint érvénytelen, és nem okoz a felek a jogkövetkezményeket, ideértve megszűnése nem a szerződés megkötése;
- felmondás a bérleti szerződés, jelezve az időszak a megváltás a szállást és jelzi a kizáró szerződés megszűnését, mint például a nem díjfizetés két egymást követő időszakokban az ingatlan használatára más célokra - lakások az iroda, raktár, sérti harmadik fél jogait a hatáskör gyakorlása a megfelelő bérlet;
- Abban az esetben, ha a bérlő önként kívánja elhagyni a helyiségeket, a bíróságnak nyilatkozatot kell tennie. Meg kell regisztrálni a nevét, a bíróság felelős megvizsgálja az ügyet, a felperes adatait és az alperes, a motiváció - egy leírást a okot adó körülményeket, a szerződés megszűnését, a követelmény, hogy felmondja a megállapodást, és végrehajtani egy időben történő kiadása a bérlő helyiségek, kérje által okozott károk hajlandó elhagyni a vitatott kapcsolat helyszíne. A követelés csatolódik minden olyan dokumentumhoz, amely a követelés benyújtásának alapjául szolgál, bizonyítva a felperes érveit. A lízingbeadóval folytatott levelezés jelenlétében írásbeli forrásokra is szükség van. Egyedi esetekben, nem lehet hivatkozni más érvek, eltérő a szerződésben meghatározott, ha a szerződés a szerződés megszűnése.
Abban az esetben, ha az ingatlan visszaszolgáltatása következtében jelentősen romlott az ingatlan, a lízingbeadónak meg kell határoznia őket, és kártérítési igényt kell benyújtania.
Ha a szerződést megszüntető bérlő vagy a visszautasítás visszautasításával kapcsolatban semmilyen reakció nem történik, akkor a kár megtérítése iránti keresetet nyújt be a bírósághoz.
Minden kérdés egy termékgyártásban tekinthető, egyszerre több követelmény kombinált megoldásával.
hatások
A helyiség tulajdonosától érkező értesítés kézhezvételét követően, a bérlőnek a jogsértés miatt való jelenlétében az utóbbi köteles a helyiséget a bejelentésben meghatározott határidőn belül elhagyni.
Ha ezt megtagadja, az egyetlen megoldás a probléma megoldására, hogy a bírósághoz forduljon. Amikor a kérelmező állításai teljesülnek, a helyiségeket erőszakkal kilakoltatják vagy felszabadítják az ingatlanával együtt.
A lízingbeadónak, aki nem felel meg a törvény előírásainak, és a döntés meghozatalakor köteles 5 napon belül önkéntesen elhagyni a helyiséget, a végrehajtás végrehajtásáért a végrehajtók javára díjat számíthatnak fel.
Ha a bérlő továbbra is úgy döntött, hogy saját maga hagyja el a helyiséget, akkor az érdeke, hogy elfogadja és átruházza az összes olyan ingatlan átruházását, amely a megfelelő állapotban marad és a tulajdonoshoz tartozik, és a szerződés időtartamára átmeneti használatra adható. A dokumentumnak tartalmaznia kell a papírgyártás dátumát.
A bérbeadónak a helyiség felszabadítására irányuló kérelemmel együtt a követelésen be kell nyújtania a kár megtérítésére irányuló kérelmet, melynek oka, hogy a bérlő nem hagyja el a helyiségeket a megadott időben.
Az összegek tükrözhetik az ingatlanhasználat havi kifizetését, ha más vállalkozásokat vezettek be vagy kereskedelmi tevékenységet folytattak.
Mi a teendő, ha a figyelmeztetés nem jelzi a helyiség szabadon bocsátását? Egy ilyen kérdés meglehetősen nehéz megoldani a bírósági gyakorlatban. Feltételezzük, hogy a dátumot ésszerű határidőn belül kell meghatározni.
Azokat az időtartamot kell tekinteni, amely alatt az állampolgárnak vagy jogi személynek gyűjteniük kell ingatlanukat, és megszervezniük kell a kijáratot.
Ha technikai berendezéseket telepítenek a helyiségbe, különösen a túlméretezettek, feltételezzük, hogy az exportot hosszabb időszakon belül végzik, mint az állampolgárok személyes holmijával való távozása.
Mindenesetre a helyzetet a bírósági ügyek elbírálásánál lényegében minden körülmények figyelembe vételével kell megítélni, figyelembe kell venni a lízing tárgyának távozásához szükséges jelentős időt.
Mindenesetre, ha a szerződést a lízingbeadó kezdeményezésére szünteti meg, akkor a kapcsolat a szerződés lejárta előtt, vagyis a szerződés lejárta előtt megszűnik.
A bérbe adott ingatlantulajdonos számára ilyen következmények merülhetnek fel, különösen akkor, ha a szerződés felmondása az ingatlanhasználati eljárás megsértésével vagy annak kárával összefüggésben történt, amely kárt okozott.
A peres eljárás keretében visszaszerzhetõk, igazolva a bérlõ cselekményének jogellenességét az érvek megerõsítésével.
A boltban lévő állam földbérletéről a referencia alapján tájékoztatják.