Tippek az irodaterület bérléséhez
Az irodai berendezések kényelmes szobájának bérbeadása sok szempontból kedvelt megoldás a modern üzleti életben. A Podolsk nem lakáscélú ingatlanát mindenben bérbe adják, ami lehetővé teszi, hogy kiválassza a megfelelő lehetőséget az Ön igényeihez és megfizethető lehetőségéhez. Kerülje a viták és problémák a tulajdonos a helyiségek és megkönnyíti az idejét, hogy teljesítse a munkáját feladatait segíti egy megfelelően elkészített és hiteles bérleti a helyiségek.
A lakó- és nem lakáscélú ingatlanok bérbeadását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezete szabályozza. Különösen a tranzakció kötelező feltételeit nyilvánítják. Ezek a felek részleteit, a szerződő felek jogait és kötelezettségeit, az ügyletből eredő kötelezettségek megsértéséért való felelősséget, a szerződés időtartamát és a lízinget, a jogszerű okokat és a felmondási eljárást, a bérleti díj összegét.
A bérleti szerződés az összeállítás általános szabályain alapul, és egy szabványos formát tartalmaz, amelyet a bérlőhöz fűződő kapcsolat szabályozása érdekében ki lehet igazítani. A szerződésben meghatározott, a felek aláírásával igazolt feltételek érvényesek.
A nyilvántartásba vétel állami szerveknél történő átadása után a munkaközvetítő iroda bérletére vonatkozó dokumentált szerződés jogerős. A regisztráció nem előfeltétele, ha a szerződés egy évnél rövidebb. Ezért a 364 napos lízingügylet időtartama népszerű. A "határozatlan idejű" kifejezés lehetővé teszi az ügylet jogszerűségét a megkötés időpontjától számított 30 éven belül.
A Podolsky kerületben található ingatlan előnyös területi helyszínt jelent a képzett alkalmazottak felvételére és üzleti kapcsolatok létesítésére, míg a bérleti díjak jóval alacsonyabbak, mint a fővárosban.
Egy év elteltével a bérbeadónak joga van megváltoztatni a bérleti díjat, hacsak a felek közötti szerződés másként nem rendelkezik. A bérleti díj több mint 2 alkalommal történő megfizetésének elmulasztása jogot biztosít a bérbeadónak, hogy egyoldalúan felmondja a szerződést.
A helyiségek javítását és a szilárd megjelenés fenntartását a felek előre és dokumentálják. A legmegfelelőbb megoldás egy olyan aktus kidolgozása, amely tükrözi a helyiségek tényleges állapotát az átadás időpontjában. Ezt a dokumentumot az ügylet mindkét alanyja tanúk jelenlétében írja alá; tervezése nagyban elősegítheti a vitatott helyzetek jövőbeli megoldását.
Ha a bérlő a tranzakció objektumának az érkezéskor történő lebonyolítását végzi, akkor a javításért való felelősséget, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik. A felújítás azonban a tulajdonos kötelessége, kivéve, ha a szerződés kifejezetten másként rendelkezik.
A javítási munka jelentősen befolyásolja a bérleti költségeket. Abban az esetben, ha a lízingbevevő javításokat végez a helyszínen, a létesítmény tulajdonosa köteles az elköltött összeget kompenzálni. Két lehetőség van: az "élő" készpénz visszatérése vagy a bérleti díj arányos csökkentése. Emellett ún. "Bérleti ünnepeket" is biztosítanak a lízingbevevőnek a javítás idején, azaz A telephely ezen időszak alatt történő kifizetése nem számít bele.
Mindenesetre hasznos a költségbecslés összeállítása és jóváhagyása, a költségek megtérülése és a javítási időszak jellemzői.
A tranzakció mindkét fél számára általánosan kielégítő üzletkötés elkerülése érdekében kétszer a szerződés lejárata vagy a felek közös megegyezésével történő megszüntetése.
A szerződés egyoldalú megszüntetését a szövetségi jogszabályok, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.
A Bérbeadó a következő esetekben jogosult az ügylet idő előtti felmondására:- a bérleti díj idő előtti befizetése több mint 2 alkalommal egymás után;
- a lízingbevevő által a lízingbevevőnek okozott kár;
- a szerződés lényeges feltételeinek a lízingbevevő általi súlyos jogsértéseinek elkövetői;
- hogy a bérlő nem hajlandó elvégezni a jelentős javításokat a megkötött tranzakció feltételeinek megfelelően.
A lízingbevevő az alábbi esetekben jogosult az ügylet egyoldalú felmondására:
- a lízingbevevőnek az ingatlan átruházására vonatkozó kötelezettségnek a lízingbevevő részére történő felhasználásának elmulasztása;
- az átruházott vagyonban jelentkező, a szerződésben nem szereplő jelentős hiányosságok felismerése;
- az ügylet tárgyát képező tulajdonos elutasítása a szükséges tőkejavítások elvégzésétől.
Azzal szemben, hogy vitassa az ügylet egyoldalú megszüntetését a nem lakóingatlanok bérbeadásáról Podolskban, a Moszkvai Régió Választottbírósága.
Mielőtt aláírja a dokumentumot a felek ügyletéről, meg kell vizsgálni a bérbeadónak a szerződés tárgyát a lízingre való átruházásának jogát. Ezt a pillanatot az ingatlan-nyilvántartási igazolás tartalmazza.
A lakóingatlan sokemeletes épületek első emeletén lévő helyiségek további dokumentum jelenlétét követelik meg, amely igazolja, hogy az objektum jogi normák alapján átkerült egy nem lakossági alapra, az összes normának megfelelően. A "jogosulatlan épületek" helyiségeinek bérlése, amelyet az 1. A Polgári Törvénykönyv 222. cikke tilos.
Kérdések esetén tanácsos az ingatlanjogokkal foglalkozó ügyvédet egy olyan ügyvédhez fordulni, amely lehetővé teszi, hogy elkerülje a bajt, és végül pénzt és idegeket takarítson meg.
Iratkozzon fel Telegramunkra. hogy tisztában legyenek a fontos hírekkel.