A ház és a földrész adományozása (adományozó) - 2019-ben, szerződés, minta, lakó-,
A lakóépület és a telekrész részesedésének ajándéka számos eltérést mutat az ingatlanok átruházására vonatkozó egyéb eljárásoktól. Tehát, ha az ügyletet rokonok között kötötték meg, az ingatlan kedvezményezettje mentes a jövedelemadó alól. Számos más olyan tulajdonság is van, amely jobban meg kell találnia.
Hogy az ingatlan tárgyát átruházták, a feleknek elkészíteniük kell a dokumentáció csomagját, és meg kell tenniük a megfelelő szerződést. Meg kell felelnie a megállapított szabályoknak.
Ha a papír hibázik, az anyakönyvvezető megtagadhatja a dokumentumok biztonságossá a tulajdonjog átruházása. Ennek elkerülése érdekében, mielőtt a szerződés elkészítése, és menj Rosreestr lapadagoló, akkor ismerkedjen meg a megfelelő tájékoztatást a témában.
Főbb jellemzők
Ellentétben a lakásban. Az apartmanház sokkal könnyebb megosztani több tulajdonos között. Ugyanakkor számos ingatlantulajdonos biztonságosan élhet egy épületben, még akkor sem, ha rokonaik lennének.
A lakás házrészének adományozására vonatkozó szerződés lényege a következő: az ingatlantulajdonos átruházza a tulajdonjog egy részét az ingatlanra. Ugyanakkor a manipulációért fizetett díj nem kerül felszámításra. A dokumentum szigorú formában készült.
Az ingatlan egy részét nem lehet bemutatni. Tehát, a 14 év alatti gyermekek. és azok a polgárok, akiket jogilag nem értenek hozzá, nem rendelkeznek ilyen joggal. Az ilyen manipuláció végrehajtása a nevükben nem lesz képes és jogi képviselők.
Vannak olyan személyek is, akik nem kaphatnak ajándékot ingatlanból, ha közeli rokonaik nem adományozóként járnak el.
A műsorvezető, aki kívánja áthelyezni részét a ház, nem köteles értesíteni a többi tulajdonos az ingatlan, és elszámolása a szerződés, a felek szükségszerűen beszélve arról, hogy a jogok átruházása a földet, amelyen áll a ház, hogy az ajándékokat
Kötelező dokumentumok
Annak érdekében, hogy a tranzakció a szabályoknak megfelelően legyen regisztrálva, a szerződés elkészítése mellett a feleknek össze kell állítaniuk a további dokumentumok listáját.
- egy mindkét fél által készített és a tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelmet tartalmazó nyilatkozat;
- ajándékszerződés, 3 példányban elkészítve;
- olyan dokumentumok, amelyek igazolják az adományozó tulajdonjogának meglétét az átruházandó ingatlanra;
- közjegyzői meghatalmazás, ha az ingatlan átruházását harmadik fél segítségével végzik;
- BTI dokumentáció;
- egy kivonat a házkönyvből;
- egy dokumentum, amely megerősíti, hogy az adományozó házastársa nem ellenzi a manipulációt;
- a gyámhatóság engedélye, ha a gyermek részt vesz a tranzakcióban;
- a felek személyazonosító igazolványai.
Ha együtt házrész és felajánlotta egy telket, egy dokumentációs csomagot kell egészíteni kataszteri útlevél és jobb létrehozó értékpapírok.
Hogyan kell megfelelően adományozni egy részét a ház és a föld
Az a személy, aki a házrész és a telek egy részének adományozását végzi, meg kell értenie, hogy ezek két különböző tárgyat jelentenek. A jelenlegi jogszabályok szerint. tulajdonosuk más lehet. És mindegyik objektum különállóan osztható meg. A gyakorlatban ez a helyzet meglehetősen gyakori.
Ha elolvassa a jelenlegi jogszabályokat, akkor kiderül majd, hogy a föld és a ház elválaszthatatlanul összekapcsolódik. Tehát a tárgyak egy tulajdonoshoz tartoznak, külön adományukat és eladásukat nem lehet végrehajtani.
A feltételnek teljesülnie kell attól függetlenül, hogy hány embernek van házrésze. Tehát, ha egy személy csak egy részterületet szeretne részesíteni a házban való részesedés nélkül, az ilyen manipuláció nem lesz lehetséges. A Rosreestr nem fogadja el az ügyletet.
A ház tulajdonosának elővásárlási joga van arra, hogy megvásárolja azt a földet, amelyen a ház áll. Ha több épület tulajdonosai, a megvásárolt területek, valamint az ingatlan tárgya közös tulajdonban lesz.
Ahogy egy tehetséges gyerek cselekedhet. És ha egy kis állampolgár még nem 14 éves. az ő nevében végrehajtott manipulációkat a szülők készítik.
Ha nem egyeznek meg egy ilyen ajándékkal, akkor lehetetlen befolyásolni az eljárást. De a gyermekek nevében történő adományozás nem fog működni. Az ilyen manipulációt szigorúan tiltja a jelenlegi jogszabály.
unokatestvér
Leggyakrabban az adományozás mûködése közeli hozzátartozók között van. A jelenlegi jogszabályok lehetővé teszik hasonló manipulációkat a preferenciális feltételek mellett.
Szóval, ha közeli emberek vesznek részt a folyamatban, akkor nem fizethetnek jövedelemadót. Azonban figyelembe kell venni a rokonság mértékét.
Az ingatlan adókötelezettség nélküli adóztatásának lehetősége csak akkor jelenik meg, ha a tranzakcióban a következő személyek vesznek részt:
Minden más esetben a cselekvésnek a szokásos okok miatt kell adót fizetnie. Az állam javára át kell adnia az átruházott ingatlan értékének 13% -át.
Amire fontos figyelembe venni a folyamatban
A minta ajándékát pénzt vásárolni egy lakást lehet letölteni a linket.
A szerződés érvényességéhez a következő információknak kell szerepelniük:
- a szerződés időpontja;
- a dokumentum bejegyzésének helye;
- információk a manipulációban érintett felekről;
- a donor tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- a tulajdon átruházásának időpontja;
- a tranzakcióban részt vevő felek jogai és kötelezettségei;
- a felek felelőssége;
- az adományozott tét értéke;
- annak jelzése, hogy a donor képes, és a megfelelő szem előtt tartja a tranzakciót;
- az átadott ingatlanra vonatkozó adatok;
- az ajándék átadásából eredő költségek végrehajtására vonatkozó eljárás.
Szükség esetén a felek beilleszthetik a papírt és a szükségesnek tartott kiegészítő információkat. Néha a szerzõdés független megfogalmazása nehézségekkel járhat.
Ha valaki észreveszi, hogy hibát követhet el, akkor mintavételi szerződést kell alkalmazni, vagy manipulálni kell egy közjegyző segítségével
Regisztrációs űrlap
A jelenlegi jogszabályok szerint minden ingatlanügyletet be kell jegyezni. Az intézkedés végrehajtását a Rosreestr kezeli.
Annak érdekében, hogy a regisztráló szervezet elfogadja a tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételét, a folyamatban részt vevő feleknek egy pályázatot kell készíteniük, és dokumentációs csomagot kell készíteniük. Ezenkívül az állami díjat fizetni kell.
Ha az összes előkészítő eljárás befejeződött, akkor eljuthat a regisztrációs hatósághoz. Az intézmény képviselője gondosan megvizsgálja a dokumentumok listáját. Ha minden papíron rendben van, akkor elfogadják. A kérelmező átvételi elismervényt kap, amely tartalmazza a dokumentumok teljes listáját és a tulajdonjogi igazolás készítésének időpontját.
Az eljárás 10 nap. A határidő lejártakor a kérelmezőnek meg kell látogatnia a regisztráló hatóság irodáját, és fel kell venni a tulajdonjogátruházást igazoló dokumentumokat.
További ajánlások
Ajándékszerződés meghozatalakor figyelembe kell venni a manipuláció legfontosabb pillanatait. 3 közülük van.
- Egy vagy több embernek adhat házat. Ebben az esetben világosan meg kell határozni a részvények nagyságát, amelyekben az ingatlan elosztásra kerül.
- Ha a tranzakció résztvevői hozzátartozók, akkor nem kell jövedelemadót fizetnie a tulajdon manipulálásához.
- Az ajándékszerződés akkor válik jogszerűvé, ha az ügyletet a megállapított szabályoknak megfelelően regisztrálják. Addig a lakás tulajdonosa az adományozó.
A papír elkészítésekor figyelembe kell venni, hogy teljes mértékben be kell tartania a hatályos jogszabályokat. Ha rendelkezik olyan rendelkezésekkel, amelyek sértik a hatályos szabályokat, akkor az ügylet érvénytelennek minősül.
Lehet visszatérni
Számos helyzetben, egy idő után, az adományozó sajnálhatja a tökéletes manipulációt, és gondolkodhat a tulajdon megtérüléséről.
Ez csak a következő esetekben lehetséges:
- a felek kölcsönös egyetértésével;
- a tehetséges ember elutasította az ajándékot;
- az ingatlant a jövőben kellett átruházni, de az ingatlan tulajdonosának vagy egészségi állapotának pénzügyi helyzete romlott.
Ebben az esetben a szerződést meg lehet szüntetni. Más esetekben a papír nem szüntethető meg. Az adományozó azonban a bíróságon keresztül próbálhatja meg érvényesíteni érvényességét. Azonban a korábbi tulajdonosnak jó oka van az ilyen manipulációnak.
Az állami szerv beleegyezik abba, hogy az adományozót az alábbi helyzetekben adja vissza:
- A giftee fenyegette az adományozó és családja életét és egészségét;
- A tehetséges személy súlyos sérüléseket okozott az adományozónak vagy rokonainak;
- az a személy, aki megkapta az ingatlant, gondatlanul kezeli;
- az új tulajdonos meghalt az adományozó előtt.
Innen megtudhatja, hogy lehetséges-e a lakás tulajdonosának más tulajdonosok hozzájárulásával történő adományozása.
Nem szabad elfelejteni, hogy a bíróság csak abban az esetben fogadja el a szerződést, ha a személy képes bemutatni a vonatkozó bizonyítékokat.