Jelzálog a lakásban való részesedésre, feltételek, jellemzők
A Polgári Törvénykönyv nemcsak teljes egészében, hanem részvényekkel is rendelkezik a lakóingatlanok tulajdonáról. Ezért nem ritka, hogy egy személy egy lakást szeretne vásárolni egy lakásban, és egyidejűleg banki szolgáltatásokat igénybe venni, jelzálogkölcsönzést követően.
Jellemzői a ház vásárlási részének vásárlása
Az a helyzet, amelyben a bank a legnagyobb valószínűséggel dönt az ügyfél javára - a részvény visszavásárlása után az összes ingatlan átadja a hitelfelvevő kezébe. Ebben az esetben a bank képes lesz jelzálog kiadására az egész lakás, és nincs különösebb további kockázatot. De vannak olyan helyzetek, ahol sok hitelező nem akar jelzálogot adni egy részvényre:
- Az adásvételi szerződés a legközelebbi hozzátartozója. Ebben az esetben a bank gyanítja a tranzakció fiktív jellegét és a készpénz készpénzkísérletét.
- Vásároljon meg egy lakást egy házastársától a házasság felbontása után. Itt a bank döntéseiben a fő szerepet játsszák a válás után eltelt idő, valamint az új házasság jelenléte mindkét fél számára.
Az ilyen kölcsön megszerzéséhez a banknak bizonyítania kell, hogy egy ilyen művelet nem képzelő, hanem a rokonok vagy a volt házastársak közötti monetáris és tulajdonviszonyok szabályozására irányul.
Gyakorlatilag lehetetlen jelzáloghitelt szerezni egy lakásban vagy házban való részesedés vásárlására a következő esetekben:
- A potenciális hitelfelvevő olyan házrész megvásárlását akarja megvásárolni, amelyre korábban nem volt joga.
- Egy potenciális hitelfelvevő szeretne ingatlanvásárlást vásárolni, ahol már rendelkezik egy részével, de a tranzakciót követően az objektum nem teljes tulajdonjogába kerül.
A bankok ritkán fogadnak el ilyen tranzakciókat, így ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit, a jelzálogkötő nagyon nehezen tudja megvalósítani a biztosítékot. Az ilyen létesítmények iránti igény nagyon alacsony. Még ha figyelembe vesszük azt is, hogy a licitálással történő kényszerértékesítés során az ár kisebb lehet, mint az átlagpiac, nagyon nehéz lesz vevőt találni.
A probléma megoldására a jobb, hogy megpróbálja kiadni a fogyasztói hitelt, de meg kell érteni, hogy a kamatok fedezetlen hitelek lesz lényegesen magasabb, mint a jelzálog.
Ha az ingatlantulajdon más ingatlannal rendelkezik, akkor érdemes megfontolni azt a lehetőséget, hogy azt biztonságként rögzítik. A jelzálogszerződés nyilvántartásba vétele után az ügyfél készpénzt kap, amelyet saját mérlegelésére felhasználhat, beleértve az eladóval történő számlázást is, hogy egy lakásrészet vásároljon. Érdemes olyan bankot keresni, amely alacsonyabb kamatozású, ha a pénzeszközök tervezett felhasználását dokumentálják. A kölcsön átvétele és a vásárlás aláírása után a bank a szerződés egy példányát kapja.
Hol forduljon?
Mely bankok jelzálogot adnak egy lakásban való részesedésre?
- A hitel összege 300 ezer és 15 millió rubel között van, és a mérete nem haladhatja meg a létesítmény költségének 80% -át.
- A kamatláb évente 12%.
- A hitelidő 30 évig tart.
A Sberbank lehetővé teszi a kölcsönadók bevonását. Különösen örvendetes az a helyzet, amikor a hitelfelvevő házastársa vagy házastársa cselekszik. Az ingatlan közös tulajdonban lehet.
Az ügylet a szokásos eljárás szerint történik: az ügyfél megkapja a pénzt a jelzálogkölcsön szerződésének regisztrálása után.
Gazprombank
- A hitel összege 45 millió rubel.
- A kamatláb évente 12%.
- A hitelidő 30 évig tart.
- A hitelfelvevő személyi forrása miatt járó kezdeti hozzájárulás összege legalább 15%.
Kötelező a lakhatás biztosítása a kár vagy a fizikai veszteség kockázatával szemben. Bizonyos esetekben a bank megkövetelheti a cím szerinti biztosítási szerződés megkötését.
- a létesítmény vészhelyzetben van, vagy jelentős javítás tárgyát képezi;
- Közös kommunális apartmanok;
- kis családok;
- házak fából készült külső falakkal;
- "Hruscsov", ha a ház Moszkvában vagy a moszkvai régióban található.
Orosz Jelzálogbank
- A hitel összege nem kevesebb, mint egymillió rubel.
- A hitelfelvevő köteles a költségeket legalább 25% -át megfizetni saját költségén.
- Használható a szülői tőke, míg az első kifizetés összegét a tanúsítvány mérete csökkentheti.
- Az alapár 14,5% -ról évente. A mérete egy adott hitelfelvevőre a hitel összegétől és előlegetől függ.
- A jelzálogszerződés maximális időtartama 25 év.
Az orosz Jelzálogbank megköveteli az ingatlanbiztosítási szerződés megkötését, a hitelfelvevő életét és egészségét, valamint a cím kockázatot. Az utolsó két szerződés megkötését követően a hitelfelvevőnek joga van megtagadni, de a bank emeli a hitel kamatlábát.
Ebben a programban, akkor kap egy kölcsönt vásárolni egy részét a lakás, amikor a hitelfelvevő az ügylet után lesz tulajdonosa a teljes létesítmény. Ebben a helyzetben a bank 0,5% -kal csökkenti az árfolyamot.
Bank Zenit
- A minimális hitelösszeg: 800 ezer rubel Moszkva és a moszkvai régió, 270 ezer rubel más régiók számára.
- Maximális hitelösszeg: 14 millió rubel Moszkva és a moszkvai régió számára, 10,5 millió rubel más régiók számára.
- A kamatláb az előleget és a kölcsön futamidejétől függ:
- a hozzájárulás 20-30%, az arány 15% -15,5%;
- hozzájárulás 30-50%, a sebesség 15,25-15,75%;
- 50% -os hozzájárulás, 15-15,5% -os arány.
- A kölcsönidő nem haladhatja meg a 25 évet, és 12 hónapos többszöröse lehet.
- Ha a hitelfelvevő megtagadja életbiztosítási és egészségbiztosítási szerződésének megkötését, valamint ingatlanvagyonra vonatkozó szerződést, akkor a bank 3 százalékponttal növeli az árfolyamot.
TCB
Ha egy lakást szeretne vásárolni egy lakásban, felveheti a kapcsolatot a Transcapitalbanktal. A jelzálogot a következő feltételekkel adják ki:
- A hitel összege 500 ezer rubel.
- A létesítmény költségének legalább 20% -ának kezdeti kifizetése.
- A maximális kölcsönzési idő 25 év.
A banknak lehetősége van legfeljebb 4 társelfelvevőt vonzani. A 65 év feletti hitelfelvevőkre vonatkozó ingatlanbiztosítási szerződésen túl kötelező életbiztosítási és egészségbiztosítási szerződést kötni.
Így az ilyen műveletek megnövekedett kockázatának ellenére sok, versenyképes feltételekkel rendelkező bank működik a piacon, készen arra, hogy egy lakás vagy egy lakás megvásárlására készen álljon.