Jelzálog a lakásban való részesedésre (jelzáloghitel) - egy részvény megszerzésére, egy takarékpénztárban, amit a bankok adnak,
Minden tulajdonosnak joga van egy bizonyos része egy ilyen lakás - a részvény.
Mérete rögzített:
- cím dokumentumok;
- tulajdonjogi igazolás.
A vevő csak ennek a részvénynek a tulajdonosa lesz. A maradékot csak a tulajdonosok beleegyezésével teheti meg.
A lakhatási költségek eddig olyanok, hogy még a részesedés megvásárlása magában foglalja a hitelfelvétel szükségességét, és biztosítja annak visszafizetését azáltal, hogy az ingatlant fedezetként adja át a banknak.
Tekintse meg, mennyire nehéz egy jelzálogot kapni egy lakásban való részesedésre.
A tranzakció feltételei
A jelzáloghitelek nagyon specifikus banki termékek.
Jellemzői, hogy bizonyos feltételek mellett adják ki:
- meghatározott célt szolgál;
- hosszú ideig kiadott;
- záloggal biztosított.
Az utolsó különbségről külön meg kell jegyezni. A zálog az adós és a hitelező közötti ideiglenes intézkedés (amelyet a 102. szövetségi törvény 6. cikke szabályoz).
Ennek lényege, hogy:
- ha az adósság a megadott határidőn belül nem tér vissza, akkor a hitelezőnek joga van ahhoz, hogy a biztosíték értékéből megkapja, vagyis eladja a zálogjogot, és visszafizeti az adósságot ebből az összegből;
- az alapok egyenlege az adósnak lesz, aki elveszítette vagyonát.
A jelzálogkölcsönökben a biztosíték tárgya csak ingatlan. Lehet ház, lakás, nem lakóépület, stb.
A törvény lehetővé teszi, hogy óvadékként átruházzuk, mint az egész tárgyat, és oszd meg benne. A bank által jóváhagyott összeg közvetlenül függ az ingatlan értékétől és likviditásától.
A lakásokban vagy házakban való részesedés vásárlására vonatkozó kölcsönkérelem helyzetének változatai csak kettő:
- a vevő már rendelkezik a lakóterület egy részével, és a fennmaradóakat kívánja kapni;
- nincs olyan tulajdonjog, amelyre a vevőnek nem áll rendelkezésére más lakásrész.
A bank pozíciója mindegyik esetben más lesz. Az a tény, hogy a lakás része nem csak alacsonyabb költséggel jár. Kevesebb folyadék is.
Vagyis, még akkor is, ha a bank büntetést von maga után, és árverésre bocsátja, nincs garancia arra, hogy ilyen ingatlanért vevő lesz. Ennek eredményeképpen a bank és az adósság nem tér vissza, és egyensúlyban tartja a fennmaradó ingatlanokat, amelyeket meg kell őrizni.
Ezért a bank szívesen ad ki hitelt kifejezetten a vásárlás az utolsó részesedése a lakásban. Végül is, ebben az esetben teljes egészében biztonságnak fogják fogadni, és szükség esetén könnyen megvalósítható.
A banknak egy tét megszerzése sokkal zavarosabb és kevésbé nyereséges. Az ilyen ügylethez való jóváhagyás megszerzésének valószínűsége majdnem nulla.
Jelzálog egy lakásban való részesedésre
Tehát abban az esetben, ha egy részvényre jutó jelzálogot kapnak a lakásban, akkor ez reális abban az esetben, ha ez az arány az utolsó. Vagyis a kölcsönvevő tulajdonában való vásárlás esetén az egész lakás átadódik. Leggyakrabban ez a helyzet a kommunális apartmanokban történik.
De más lehetőségek is lehetségesek, például:
- a házastársak válása után;
- amikor öröklést osztanak meg rokonok között.
De a bank az ilyen tranzakciókat kockázatosabbnak tartja, és nem mindig hagyja jóvá.
Egy magánházban
Azok számára, akik kölcsönöket akarnak vásárolni egy magánházban való részesedés megvásárlására, ugyanaz az elv érvényes, mint amikor lakást vásárol. Az Okhotnee Bank jóváhagyja az üzletet, amely után a hitelfelvevő a ház kizárólagos tulajdonosává válik.
Igaz, a kamatláb még mindig magasabb, de ez pontosan a ház típusától függ.
Van egy lehetőség, amely lehetővé teszi számodra, hogy növelje az esélyt, hogy kölcsönöket szerezzen, és egy magánházban lévő részvények biztonságát.
Ehhez a struktúrát természetbeni megoszlásban kell részesíteni. Ez azt jelenti, hogy két vagy több különálló szobát különítsen el egymástól, bejáratukkal és kommunikációjukkal. Ez hosszú és nagyon költséges, de ez az egyetlen esély.
A szülési tőkéhez
Megvásárolhatja az utolsó részt egy közös lakásban vagy egy szülészeti téri szobában.
Ezen alapok segítségével fizethet:
Van egy elengedhetetlen feltétel, a megosztásnak egy teljesen elszigetelt helyiségnek kell lennie.
Milyen bankok adnak?
Találjon olyan bankot, amely hajlandó kölcsönözni a vevőt az utóbbi közös részlegnek, de nem lesz nehéz.
Ilyen tranzakció eredményeképpen a bank az egész lakást fedezetként kapja meg, vagyis a hitelfelvevő kötelezettségeit drága likvid eszközök biztosítják.
Ezért csak a legjobb feltételeket nyújtó intézmény kiválasztása marad.
Érdemes megjegyezni, hogy egy lakás vagy ház egy részét csak a másodlagos piacon vásárolhatja meg. Az új lakásrészesedés nem eladó.
Jelzálog a részvények megvásárlására a lakás Sberbank ugyanolyan feltételekkel rendelkezik, mint bármely másodlagos lakhatás:
- kamatláb 12,5% -ról;
- előleg 20% -ról;
- akár 30 évig is.
A kamatláb pontos értéke a kezdeti hozzájárulás és az időtartam összegétől, valamint az élet- és egészségbiztosítás elérhetőségétől függ.
A VTB 24 hasonló feltételeket kínál.
Gazprombank
Jelenleg a Gazprombanknak nincs javaslata a lakóhelyi részvények hitelezésére.
Hányszor tehet egy jelzálogot egy személynek? Nézz ide.
Egyéb javaslatok közé tartozik a bankból érkező Rosselkhozbank, valamint a Globex. Kap egy kölcsönt a biztonsági egy részvény az utóbbi lehet a 15,3% -os évente.
A táblázat bemutatja a jelzáloghitelek megszerzésének fő feltételeit a nagy bankokban:
Hogyan kell alkalmazni?
Annak érdekében, hogy jelzálogot szerezzen egy tét megvásárlásához, a bank jóváhagyásra lesz szüksége.
A legegyszerűbb módja annak, ha a hitelfelvevő a lakás kizárólagos tulajdonosává válik, és megvásárolja az utolsó tétet.
Ezért a pályázati űrlapnak a bankhoz történő benyújtásakor ezt a körülményt meg kell adni.
Az ingatlanról szóló információk mellett a bank érdeklődik a hitelfelvevő személyazonosságától is.
Állandó és elégséges jövedelemmel rendelkező állampolgár pályázhat hitelre. És ezt a minőségét meg kell tartani a hitel teljes futamidejére.
Ezért a banknak meg kell erősítenie a munkaképes korúságot, a foglalkoztatást és a jövedelmet.
A dokumentumok listája
A bank első látogatásához szüksége lesz:
- kitöltött jelentkezési lap;
- az útlevél;
- a munkadokumentum vagy az IP nyilvántartásba vételének másolatát;
- bevételi igazolás (2-NDFL vagy banki formában).
A tapasztalat és a kereset nagyságának megerősítése érdekében nem szükséges azoknak, akik a választott bank kártyáján béreket kapnak. Ezen túlmenően az ilyen hitelfelvevők számára gyakran a bank kedvezőbb feltételeket kínál, mint azok, akik "az utcáról" érkeznek.
Annak érdekében, hogy növelje a hitelkihelyezés esélyét, jó lenne bizonyítani az első látogatás során a vágyat, hogy az egész lakás tulajdonosává váljon, és biztosítékként szolgáltasson.
Ehhez csatolja az alkalmazást:
- dokumentumok az Ön lakásrészéhez;
- a szerződést, amelyben azt megkapták (privatizáció, vásárlás és eladás, öröklési jogok stb.);
- a tulajdonjogok állami nyilvántartási igazolása.
Mi legyen a fizetés a jelzálog megszerzéséhez? Lásd a cikk részleteit.
Nyereséges?
Az utolsó részvény megszerzése és az egész lakás átruházása az ingatlanra előnyös, elsősorban a hitelfelvevő számára. Ő, valamint a bank kap magas értékű ingatlant.
Kívánt esetben könnyen megvalósítható. De ne felejtsük el, hogy ez megköveteli a bank engedélyét.