Az ingatlan aukciójának tulajdonságai
Oroszországban ez az ingatlan eladási és vásárlási mód eddig kíváncsiság. Ugyanakkor lendületet kap. Az ajánlatokon általában jelzálogot, elsődleges és másodlagos lakást mutatnak.
Ha az ingatlantulajdonos nehéz helyzetben van, és pénzügyi nehézségei vannak a jelzálogkötelezettség visszafizetésében, akkor a banknak jogában áll az adósság miatt elszállítani a lakást. Az ilyen apartmanok és házak sok árverésre bocsátanak. Itt mindenki megvásárolhatja a lakást, amit tetszett. Az árverésen értékesített lakások ára általában mintegy 30-50% -kal csökken.
Oroszországban az ingatlan aukcióval történő vásárlása valóságos.
Az Orosz Föderációban a fizetésképtelenségről szóló törvény (csőd) szerint kerül sor. Ezen aukciókban mind jogi személyek, mind magánszemélyek aktív szerepet vállalhatnak. Ahhoz, hogy részt vehessen az aukción, meg kell tudnia néhány szabályt:
* Az aukciós résztvevőnek lennie kell Oroszország állampolgárának és INN-nek kell lennie.
* Először elektronikus elektronikus aláírást kell aláírnia az elektronikus kereskedési szintek valamelyikére, akkreditálnia kell, majd részt kell vennie a részvételen és előlegeznie kell minden érdekelt tételre (az előleg az első tételértékelés 5% -a). Ezt követően már részt vehet az ajánlattételben, és ajánlatait teheti meg.
Kétféle licitálás létezik.
• A zárt formát az jellemzi, hogy azok, akik részt vesznek a licitálásban, egyszer árat kínálnak.
• Az alkupozíció nyílt formában egy értéket, például az "aukciós lépést" használnak a tétel kezdeti értékének növelésére ezzel az összeggel. Az árverésen az a vevő, aki a legmagasabb árat kínált, mindenekelőtt.
Az árverés győztesével egy vételi és értékesítési szerződést kötöttek, e megállapodásnak megfelelően a vevő köteles a teljes vételárat 5 napon belül megfizetni, ebből az összegből levonják a korábban kifizetett előleget. Az aukciós résztvevő 10 napon belül elhelyezheti a vásárolt ingatlant az ingatlanába.
A vesztes résztvevő 5 napon belül visszatéríti az előleget.
Részvétel külföldi aukción
A külföldi országokban, különösen az Egyesült Államokban, Angliában, Olaszországban, Németországban stb. Nagyon gyakori az ingatlan aukcióján történő értékesítése. Az ilyen aukciók némileg eltérnek egymástól.
A tárgyat a jövő szakmák és dokumentumok találhatók előre. Az aukciót mind német állampolgárok, mind külföldiek vesznek részt. Az árverésen való részvételhez a résztvevőnek az ingatlan becsült értékének 5-20% -át kitevő banki csekket kell benyújtania. Az első aukción az árfolyamok a tétel 70% -ában kezdődnek. Ha az árut nem adták el először, akkor a következő ajánlat összege a tétel 50% -ának felel meg.
Abban az esetben, ha nem érted a német törvényeket, és nem beszél németül, akkor jobb, ha felkért egy képzett ügyvédet és egy tolmácsot.
Vásároljon egy ingatlant egy árverésen Spanyolországban bárkinek, aki nincs jogi korlátai, akkor részt vehet magának vagy a megbízható személynek. A kérelem kitöltésekor az aukciós résztvevőnek körülbelül 3 ezer euró összegű letétet kell tennie (ha nem érdekel semmiféle tétel, visszaadja ezt a pénzt). A kereskedési feltétel magában foglalja a kiválasztott tárgyhoz kapcsolódó illetékek és díjak megfizetését, majd levonják az ajánlat becsült értékéből.
Az olaszországi gazdasági válság miatt egyre több ingatlant lefoglalt hajók és bankok. Ezek az objektumok aukcióra kerülnek az adósság megfizetéséért. Ezért nem csak házak és villák, hanem szállodák, éttermek és ipari helyiségek is vásárolhatók meg a piac alatti áron.
Napjainkban az aukciókon az ingatlanok értékesítése és vásárlása fontosnak bizonyult. Mindazonáltal ahhoz, hogy részt vehessen ilyen eseményekben, ismernie kell az aukciók lebonyolítására vonatkozó törvényeket és szabályokat.