Starodachnye települések a föld ára, helye, történelem
Fotóforrás
Az irodalom, a művészet, a tudomány élő klasszikusai, jól ápolt utak mentén vándorolnak; hangulatos faházak - egy elavult korszak "divatcsúnya", vörös téglából készült kastélyok és finom fából készült elegáns házak; a hatalmas erdei fákkal teljesen körülölelt területek - itt vannak képek az ősi falu életéről. A szovjet időkben a Valentinovka vagy Peredelkina dákája a tulajdonos sikeréről beszélt. Ugyanakkor ma is, gyakran is.
Hogy vannak a régi települések, hogyan jobbak, mint a többiek, és jobb - a dacha szezon közepén az internetes magazin az ingatlanról Metrinfo.Ru
Az ilyen "korábbi" és "új"
A sztárság oldalainak új tulajdonosai néha panaszkodnak: lehetetlen megoldani a megállapodás kérdéseit. Valakinek van pénze az út lefektetéséhez vagy javításához, de valaki nem. Még a gyerekek számára szerény sportpálya sem biztosan nem fog lelkesedni az "egykori" között - gyakran elszegényedett, idős emberek. Különböző anyagi lehetőségek most és gyermekeik számára, a szovjet nómenklatúra utódai új generációi számára.
Ezért néha az "új lakosok" csak magukra támaszkodnak. "Amikor végül megértettem, valami könnyebb lett" - mondta az intelligens üzletasszony, aki ilyen helyen vásárolta meg a dachát, megosztotta gondolatait. - Nem szükséges találkozókat összefogni, felajánlani a pénzhez való hozzájárulást, agitálni, ami meglehetősen fárasztó, és főszabály szerint hiába. Volt pénz - javítottam az úton. Végül szükségem van rá, és használni fogom. "
Vevő választása: aura vagy hely?
Nem telt el egyetlen évtized, de ezeknek a helyeknek az egyedülálló szelleme, amikor valami csoda csodálatosan érezte a történet bőrét, "nem tűnt el". Sokan azt mondják a különleges auráról, aki ott látogatott, beleértve az ingatlanügynököket is. Paul's Yard társaságában megjegyzendő, hogy általában a régi városok településeit vásárolják azok, akik családi kapcsolatban vannak lakóhellyel. És alapvetően ez az értelmiség.
Van azonban egy fontos jellemzője, amely érdeklődést jelent a régi dachák számára: a város közelsége a hely minőségével együtt. Az ilyen települések mindig a sűrű erdőterületeken helyezkednek el, a természetes vagy mesterséges víztestek közelében, a moszkvai régió ökológiailag kedvező sarkában.
A falvak nem terhelik a modern infrastruktúrát, de általában ott élnek mindennel. A pluszok annak tulajdoníthatóak, hogy a házak üzemeltetési költségei alacsonyak. Kényelmes és közlekedési kommunikáció - a településeken általában jó utak, a vasútállomások nagyon közel vannak.
De ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy az ilyen falvakban lévő régi házak általában romos épületek, amelyek akár bontást, akár rekonstrukciót igényelnek. Így a fő ár földet jelent - mondja Alsou Hamidullina, a Paul's Yard külvárosi ingatlanügynökség részlegének brókere. És ez a föld a Rublevo-Uspensky, Novo-Rizhsky, Ilyinsky irányban található. Bár nem csak ott.
A fő érték a föld
Szerint a Blackwood ingatlan, Camye drága talált elemek Rublevo-Uspensky autópálya: ár 1 Sotka starodachnyh települések ezen a területen jelenleg is akár $ 250.000 (7,8 millió rubel.). Bár a piac heterogén starodachnyh települések, mondta Maria Litinetskaya. , Blackwood vezérigazgatója. Nehéz azonosítani átlagos értéke az objektum, mivel az árak befolyásolják nemcsak a szabvány tényezők (távolság a moszkvai körgyűrű, az irányt a falu helyen, terület otthonok és a föld, a fizikai állapota háztartási), hanem az egyéni jellemzők, mint például a történelem, a ház és helyét.
Település falusi viszály, fejleszti ezt a témát Alekszej Artemyev, vezetője a kerületi elővárosi ingatlan "Kalinka-Realty." Mint a hétköznapi külvárosi települések esetében, az egyes esetekben az ár meghatározó tényezője a földrajzi helyzet. Ha ez egy tekintélyes Rublyovka - az ár egy, ha ez a Ryazan autópálya - az ár teljesen más lesz. Ma, a városokban, mint a starodachnyh Valentinovka, Zagoryansky, Bear Lake on Shchelkovo irányában sok úgynevezett feltöltési fejlesztés, ahol a költség a házak alatt célba lehet 25-40000000 rubel .. A Nyikolini-hegységben mindössze száz négyzetméternyi terület állhat ma 1,5 millió rubelig. és magasabb.
Hit parádé: a Rublevkától a Yegoryevskoye autópályáig
Lehetőség van az ősi helyek rangsorolására a helyszíntől függően? Az "Usadba" társaságban így látják:
Első hely
- Barvikha, Zhukovka, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee (Rublevo-Uspenskoe és Ilinsky autópálya). Ezek a legrangosabb és drágább helyek. Annak ellenére, hogy most sok új ház település jelent meg, a főépület a rekonstruált régi dachák.
Második hely
- Vatutinki és nyaralók a környező városokban a Kaluzhskoe autópályán.
Harmadik hely
- Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo - Yaroslavl autópálya, "nyaralók a nagy vízen."
- Larks, Peredelkino, Bakovka - Minszki autópálya.
Negyedik hely
- Malakhovka, Kratovo - Egorevskoe autópálya.
Nem lehet összehasonlítani a ház megvásárlását egy modern ház faluban és az ősi helyen. Különböző célokat és célokat kapnak. A régi dacha nagyon nagy befektetést jelent, és a vevő jól ismeri ezt. Gyakran előfordul, hogy a beruházások meghaladják az új földterületre épülő ház költségeit - mondja Nadezhda Volokhova, az Usadba kizárólagos ingatlanügynökség főigazgató-helyettese, amely részben elmagyarázza az ügyletek alacsony volumenét.
Paul's Yard szerint a teljes értékesítési volumenben a régi dachákkal való ügyletek csak 5% -ot foglalnak el. Nyilvánvaló, hogy ezt nemcsak a magas ár határozza meg, hanem bizonyos hiányosságok is. Az első a védelem hiánya. Éppen ezért az új üzleti elit a kilencvenes években. úgy döntött, új otthonokat épít, még szerényebb helyeken is, távol Moszkvától, de hosszú távon a terület védelmével.
Egy másik hátrány: nemcsak a házak, de a legfontosabb a kommunikáció magas fokú romlása. Kivételt jelent az N.Volokhov ("The Manor") tisztázása, - csak a Rublevo-Uspenskoe és a Kaluga autópálya, ahol új kommunikációra kerül sor. Bár még a hatalmuk is sok kívánnivalót hagy maga után. A vízellátó rendszer állapota, kilowattban elhelyezett villamosenergia-kapacitás, a helyszínre elosztva, a fő gázcsőben lévő nyomás - mindez óvatos vizsgálatot igényel, mielőtt a régi helyet megvásárolná.
Ami az állami infrastruktúrát illeti, ebből a szempontból minden rendben van. A régi városokban játszótér és rekreációs zónák is vannak. Nagyon jó itt lenni. Itt és ott a szovjet idők óta olyan ősi tárgyakat tartottak fenn, mint a kultúra házai, például a Mozzinka szövetkezeti társadalomban.
Vannak példák és helyes települési menedzsment, amelyet a cég "Kalinka-Realty" -ként említ. Például RANISE, Vatutinki, DSC "szovjet író", DSC "Academic", Peredelkino, és természetesen minden állami esemény.
Bár általában ez nem teljesen jellemző. Vladimir Yakhontov, a MIEL-Zagorodnaya Real Estate ügyvezető partnere megállapítja, hogy a minőségi irányítás hiánya mellett a védelem hiánya is jelentős negatív tényezőnek számít.
Különböző szakértők értékelése az ilyen vagyon megvásárlásával kapcsolatos jogi kockázatok tekintetében. Néhányan megjegyzik, hogy az alakatlan ingatlanok bizonyos százaléka - amikor a ház és a telek papíron állnak a ház első tulajdonosa számára bizonyos távoli 30-40-es években. De ez ritka, mondják ingatlanforgalmazók. Ennek ellenére a termék értéke jól érthető, ezért egy időben a szabályok szerint tervezték meg a tulajdonukat. A Homestead-ban a házak jogi nyilvántartásba vételének problémáit is értékelik. Land kiosztott sokáig, és gyakran a dokumentumokat, vagy egyszerűen elveszett, vagy volt ilyen sok örökösödési, ajándékozási, hogy a folyamat a regisztrációs ilyen földet minden irányban - ez nagyon munkaigényes, költséges és időigényes, mondja N.Volohova.
A maximális kedvezmény 5%.
Alsou Khamidullina (Paul's Yard) megjegyzi: a válság idején az óvárosi települések szegmensében, ellentétben a külvárosi ingatlanok egyéb szegmenseivel, nem történtek komoly árváltozások. Mivel a nyaralók tulajdonosai 100 ezer dollár árkategóriát tettek fel száz négyzetméterre, így azt mondták. Tudják, hogy az ebben a szegmensben kínált ajánlat korlátozott. A tárgyalások során adható maximális kedvezmény 5%.
Gyakran előfordul, hogy a régi zsetonokat "zárt kereskedelemben" értékesítik, akár a piacon sem - a sajátjuk között. Különösen jellemző volt a válság előtti piacra - teszi hozzá a kolléga, Maria Litinetskaya (Blackwood).
Mi fog történni a régi dachákkal?
Azonban a közeljövőben az óvárosi települések iránti igény mindenképpen meg fog maradni, mondja Maria Litinetskaya (Blackwood).
Optimista árnyalat ebben a témában Vladimir Yakhontov ("MIEL"). Megjegyzései szerint ma a városi falvak előtérbe kerültek a vevők körében a népszerűség miatt, az akvizíció nagy kockázatának köszönhetően (az építés befejezése előtt, a bérbeadásra szánt terület).
És a fogyasztó inkább ingatlanvásárlást szeretne vásárolni, amely már rendelkezik tulajdonjoggal - vagy földbérlet szerződés nélkül, vagy szerződéses ház falvakban, vagy ugyanazon házak az óvárosi településeken. Ráadásul megjegyzi, hogy Gennady Teryaev, a RODEX Csoport üzleti fejlesztési részlegének igazgatója növekvő érdeklődést tanúsít a késztermék iránt, a házakban, amelyek azonnal be- és bekapcsolódhatnak. Ez is köze van a régi dachas.
Az Internet magazin összefoglalója az ingatlanról Metrinfo.Ru
Ehelyett eredmény, ismét megy át az előnye és hátránya a régi házak és megérteni magukat, ha sikeres lenne egy ilyen vásárlást, és hogy lehet ideges, ha soha nem engedheti meg magának.
Előnyök:
+ Moszkva közelsége; a közlekedés megfelelő megközelíthetősége (a vasútállomások közelében);
+ Gyönyörű természet, erdei fák közvetlenül a telepeken;
+ Értékes föld;
+ "Aura" helyek, története a híres nyári lakosokkal kapcsolatban;
+ Rendszerint formalizált tulajdonjogok;
+ Alacsony használati és karbantartási költségek.