Starodachnye települések, hogy van egy kilátás egy új élet nyaraló falu közelében Moszkva
Starodachnye települések szilárdan kapcsolódnak a modern oroszok eszébe, valami nemes, nyugodt és fényűző. Az utóbbi időben azonban ez a luxus elhalványult, a házak és a kommunikáció romlott, és a birtokok örökösei szétszórtak a világ minden táján, gyakran anélkül, hogy új ingatlant keresnének a tulajdonuk megvásárlására. A szakértők nem zárják ki, hogy hamarosan ilyen emlékek maradnak az ilyen falvakból, és helyüket határozottan új, kényelmes nyaralók fogják meg.
Hogy kezdődött mindez
Starodachnye helyek - egy speciális formátum a külvárosi ingatlanpiacon. Ezek a házak egy egyedülálló történelemmel, jó helyen és ökológia. A régi időkben az állami, a tudományos és a kreatív elit mindig ült, az ilyen tárgyak alatt a legjobb helyeket osztották fel, az NDV-Realty cég "külvárosi ingatlan" osztályának vezetője, Andrey Muraviev elmondta.
Az ókori települések két csoportra oszthatók. Igazgatója a Department of elővárosi ingatlanfejlesztő cég azt mondja: „Metrium Group” Ilya Menzhunov, az első csoportba azok a települések, amelyek megjelentek a késő XIX - XX század elején, beleértve Malakhovka és Tomilino Egorievske az autópályán. Saltykovka a Gorky úton. Bakovka a Minszki autópályán. Zagoryanka a Schelkovskoe autópályán. Valójában ezek nagy birtokokkal rendelkeznek. A második csoport a település épített a forradalom után a szovjet elit - .. Akadémikusok, tábornokok, top párt vezetői, művészek, írók, stb, az üdülőfalu ilyen típusú általában helyezni területeken kötelező hozzáférés vasúton, mint az autók, sőt felső nem volt minden párt dolgozók, hozzáteszi alelnöke ingatlanfejlesztő cég „Khimki csoportok” Dmitry Kotrovsky. Így például az alábbi települések vezethet Valentinovka és Bolshevo a Jaroszlavl autópályán. Larks a Mozhaisk autópályán. Nikolina Gora, Barvikha, Podushkino a Rublevo-Uspensky autópályán. Peredelkino a kijevi autópályán. Golitsyno a Minszki Autópályán, a szovjet író a Kaluga autópályán.
És a kertben a legtöbb időt (by the way, a „ház” származik a szó „ad”) nem magántulajdonba, de csak a használat, így gyakran megfosztott helyeken, kertészek elveszik, és „házak”.
Azonban néhány eltérés ellenére a települések mindkét típusának sorsa hasonló a többiekhez - a 20. század végétől az új települések aktívan újjáépítik az óvárosi településeket, akiknek általában nincsenek közeik a korábbi tulajdonosokhoz.
A fénykorát a pórusok starodachnyh településeken tartották a legrangosabb területén keleti külvárosában, mondta ügyvezető partnere „Miel-Lakóingatlanok” Vladimir Yahontov hivatkozva példaként az egyik leghíresebb falu a keleti „Malakhovka”, amelyben a királyi család nyaralt. Házak ezekben a falvakban található, nem további 30 km-re a város, rendszerint fából, legalábbis - kő, mint általában, a központi kommunikációs, hozzáadja a helyettes ügyvezető igazgatója dolgozni partnerügynökségeinkre kizárólagos tulajdonát „Manor” Andrew Hazov.
Más ismert ősidők - Rublevo-Uspenskoe, Ilinskoe, Minszk - itt, Dmitrij Kotrovszkij szerint, alapvetően "allotmenteket" adtak az általános ranghoz. A Mozhaisk, Kijev és Kaluga útvonalon álltak. A legtöbb starostachnyh helyen az északi - Dmitrovskoe, Yaroslavl autópálya, ami miatt a közelsége a víztestek.
A szépség kedvelői
Majdnem minden ősi hely már elvesztette az állapotát, mondja Ilya Menzhunov. Persze, még mindig értékes, mindenekelőtt a különleges szellemét és hangulatát, hogy megjelent itt, köszönhetően a történelem. Ugyanakkor az építészet ezen települések heterogén: vannak romos faházak, vannak új házakat építettek korszerű anyagok, és a modern luxus ház épült közel starodachnom helyeken, mint például KP „Barvikha” vagy kézi „Zhukovka”. mondja Andrei Khazov.
További hátránya az ilyen típusú települések, a szakértők szerint, lehet tekinteni, mint kopott kommunikáció és bekötőutak problémákat. Ráadásul, amint azt Ilya Menzhunov érvényű határozatokat a mindennapi nehézségek ebben a faluban még súlyosabb, mint a modern rusztikus projektek esetében, mivel nincs menedzsment társaság elkötelezett a működését, így az árak starodachnyh területeken általában alacsonyabb, mint a szervezett települések, szoros a közelség, különösen a tekintélyes területeken. Például, összehasonlítva a „Ranis” starodachnom falu és a modern falu „ananászültetvény”. található Nikolina Gora, azt látjuk, hogy elérheti a $ 60.000, a második az első ár per száz négyzetméteres -. $ 120,000.
Ismerje meg, milyen faluban híres emberek élnek egy híresség térképen!
Ezzel egyidejűleg nem olyan könnyű lesz az ilyen ingatlanok tulajdonosa, Alsu Khamidullina, az Contact Real Estate ingatlanszektorának vezetője. "A régi városokban való házak megvásárlása gyakran nehézségekkel küzd. A nem regisztrált privatizáció, az osztatlan örökség, a hiányzó és nehéz visszaszerzésre szolgáló dokumentumok csak a jéghegy csúcsa "- mondja a szakértő. „Én már a gyakorlatban, ha eladni egy telket mintegy 10 hektáros starodachnom Barvikha, amelynek tulajdonosa 5 fő (öröklés útján), akik közül ketten fiatalkorúak, az egyik tulajdonos élt hosszú ideig külföldön. A vásárlók, miután megtudták az objektum történetét, megtagadták megvásárolni, kockázataik túl nagyok voltak "- mondja.
A realtorok szintén nem szeretik az ilyen összetett tárgyakat, többek között a tulajdonosukkal való kommunikáció során felmerülő nehézségek miatt, amelyek közül sokan gyakran az örökölt objektum értékeinek túlértékelésére törekszenek.
Az ősi jövő
Ma a starodachnyh településeken, amelyek a külvárosokban mintegy 50, vannak olyan tulajdonosok, akiknek kevés közük van az előző tulajdonosokhoz. És a tárgyak maguk is változnak, mondja Alexei Artemyev, a Tweed ügynökség külvárosi ingatlanának igazgatója. Például Schmidt Nikola Gora-i dákáját gyakorlatilag megsemmisítették, és egyszerre nagyon kevés pénzt értékesítettek. Most a ház egy nagyon elfoglalt helyen van az egykori sugárúton, és egyszer egyszer egyszer átadta, hetente egyszer, egy "győzelem".
Alsu Khamidullina szerint az ókori helyek árai elérik a válság előtti időszakot, amikor a vásárlók hasonló tárgyakat vásároltak a mesés pénzért. Míg a költségek sző, például a terület starodachnom Zhukovka $ volt 130-150000. Összehasonlításképpen ez most becslések szerint nem több, mint $ 80.000. „Természetesen, sok vásárló abban az időben, hogy ki most ezeket a tárgyakat eladásra, nem lehet visszaállítani a beruházásokat. És az árcsökkentés erkölcsileg és pénzügyileg igen nehéz, "mondja a szakértő.
Így a szakértők évről évre megfigyelik az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet gyengülését. Most, a legtöbb vásárló akar lenni tulajdonosok egy modern, felszerelt, minden közmű, „tiszta” objektum a jogi oldala, hogy ez egy házat vagy egy telket. „Tekintettel a láthatóan gyengül a kereslet a starodachnye helye nincs ok azt feltételezni, hogy növekedni fog azok értéke a piacon a jövőben, tekintettel arra, hogy ma, és sok közülük nagyon túlértékelt a tulajdonosok” - arra a következtetésre jut Alsou Khamidullina.
Ezért a három év starodachnyh falvak továbbra is csak az egyik híres nevet, egyetért Natalia Semenova. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az érkezése az új tulajdonosok ezeken a helyeken fokozatosan eltűnik szellem a múlt, és valószínű, hogy hamarosan starodachnye falvak válnak csak egy külvárosában, és helyszíni nyaralók lakta a tábornokok és zeneszerzője, megépül a szokásos modern házak az üzletemberek és a felső -menedzherov.
Victoria Andreeva kifejezetten Domzamkad.ru
Kész ház 212 négyzetméter M. A kulcs 7,2 millió rubel! Minden kommunikáció.