A teljes igazság a gyerekekkel rendelkező apartmanokról
A gyermekek kapcsolata az ingatlanokkal összetett és ellentmondásos kérdés. A "tulajdonos" a kiskorúak tulajdonát érintő főbb nehézségekről és buktatókról beszél.
Mint minden felnőtt, a kiskorú gyermekek számos esetben válhatnak lakástulajdonosává: az önkormányzati tulajdon privatizációjának, vásárlásának vagy adományozásának, valamint öröklésének eredményeként. Azonban, szemben egy felnőtt orosz állampolgárral, a gyerekek nem tudják könnyen megszabadulni a tulajdonuktól: a gyermeketulajdonos házzal kapcsolatos ügyleteket a gyámság és a gondviselés felügyelete szorosan ellenőrzi.
A legnehezebb - elsősorban a következmények szempontjából - a magánszférában a privatizáció következtében megszerezhető lakások megszerzése. A jelenlegi jogszabályok szerint a privatizált lakásokban nyilvántartott és ténylegesen élő valamennyi alulreprezentált állampolgár köteles és egyenlő arányban részt vesz a privatizációban.
Ha két szülő és két gyermek él a lakásban, akkor a család minden tagjának a lakóegység teljes területének ¼-ával kell rendelkeznie. Egy felnőtt állampolgár megjegyzi, hogy részt vesz a szabad privatizációban, de nem a család tagjainak javára. Részesedése egyenlően oszlik meg az összes többi résztvevőre. Ha, mondjuk, az apa a fenti példában, lemond arról a jogáról, hogy részt vegyenek az ingyenes privatizáció, az egyes részt vevő privatizáció - anya és gyermek - lesz a tulajdonosok 1/3 a lakásban. Mindenesetre a gyermeknek nincs joga megtagadni a privatizációban való részvételt, de fenntartja magának a szabad privatizáció jogát a többségi életkor elérésekor.
Így a törvény szerint egy gyermek kétszer is részt vehet a privatizációban - egy (és csak egy), mielőtt elérné a felnőttkort, és egyszer után. Nem is veszi majd figyelembe a gyermeket a privatizáció előtt a lakásból való törléssel: könnyű bizonyítani a gyermek tényleges lakóhelyét a lakóterületen a privatizáció idején, és ennek következtében a gyermek jogainak megsértése miatt.
Amikor felnőttekké válnak, ezeknek a gyermekeknek joguk van arra, hogy pert indítsanak azzal a követeléssel, hogy a privatizációt érvénytelennek tekintsék, és bevonják őket a tulajdonosok számába. Natalia Titkova, az "Állapot" ingatlanügynökség jogi osztályának vezetője szerint: "A bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróság elismeri a gyermekek törvényes követelményeit, és a tranzakciók érvénytelenek a jóhiszemű vevők kilakoltatásával." Az ingatlanügynök gyakorlatában azonban a probléma megoldásának legitim módjait dolgozták ki.
Opció 1. Az adásvétel a lakás, amelyben a tulajdonosok száma a privatizáció nem szerepelt kisebb az ő nevét ugyanakkor megszerzett egyéb helyeken vagy részvény a tulajdonában másik lakó, amely nem lehet kevesebb, mint ami kellett volna az értékesítési szobában. Az ilyen ügylethez a gondnokság és a védnöki szervek engedélyét kell beszerezni.
2. lehetőség Ha az eladás a lakás, amelyben a tulajdonosok száma a privatizáció nem volt a kisebb, a kiskorú szülei vagy más közeli hozzátartozók neki a nappaliban, vagy egy részét, egy lakóövezetben, amely nem lehet kevesebb, mint ami kellett volna az értékesítési szobában . Az ilyen ügylethez a gondnokság és a védnöki szervek engedélyét kell beszerezni.
3. lehetőség: Ha idején értékesítése helyiségeket, ahol a tulajdonosok száma a privatizáció nem volt kisebb, a gyermek jött a kor, akkor elegendő alkalmazni, amit tudott a jogait sértő a privatizációs lakó helyiségek, tisztában volt az eladás Ez a szoba, és senki sem áll semmilyen anyagi állítással ebben a tekintetben. „Voltak esetek, amikor az eladó az bentlakásos elhelyezést az a személy, akinek jogai sérültek a privatizáció során kapott megfelelő kártalanítás azok miatt részesedése a tulajdonában lévő helyiségek, - mondja Natalya Titkova. - Az én tanácsom: ha lehetetlen végrehajtani a tranzakciót háromféle módon az ingatlanügynök gyakorlat, akkor jobb, hogy megtagadja az ilyen szobát egyáltalán, bár nyereséges és szükséges a tranzakció tűnhet. "
Egy másik lehetőség, amely szerint a gyermek válhat a ház tulajdonosává, lakást vásárol egy gyermek számára. Ebben az esetben is fizetnek adót és közüzemi számlák jogi képviselői a gyermek (szülő, gondviselő) felitatni, és a ház a gyermek - eladni, bérbe, transzfer a vagyonkezelési, és így tovább - lehet a szülőket csak engedélyével a gyámhivatal.
Ha egy lakást a kiskorúak 100% -os tulajdonában kell elhelyezni, világos elképzelésre van szükséged ennek a lehetőségnek az előnyeiről és hátrányairól.
Plusz: nem lehet büntetést szabni egy lakásra, nem lehet letenni, nem kényszerítheti azt eladni, egy szóval, nem tehet meg semmit ezzel a lakással.
Hátrányok: a lakást nem lehet a gyámhatóság engedélye nélkül értékesíteni, ami még a szülők szempontjából is meggyőzőnek tűnhet. Például, ha pénzre van szüksége a rokonok, tanulmányok, étkezés és szülők kezelésére, készen áll egy kisebb lakás megvételére, és a különbséget a szükségletek kielégítésére fordítja, akkor szinte lehetetlen megszerezni a felügyeleti és gondviseleti hatóságok engedélyét. A gyermeke lakóingatlanjainak szülői tevékenységét a gyámság és a felügyeleti hatóságok ellenőrzik.
"Az én gyakorlatomban olyan eset volt, amikor az anya és a fiú, a moszkvai lakás tulajdonosai lemondtak róla és az Egyesült Államokba költöztek. Amerikai állampolgársággal rendelkeznek, élettel boldogultak ott több éven át egy bérelt lakásban, és megkezdték saját otthonuk építését - mondja Andrei Lomakin, az ingatlanügynökség "Babylon" ingatlanügynöke.
A lakóházat nem lehet a gyámhatóság engedélye nélkül eladni, ami még a szülők szemszögéből is meggyőzőnek tűnhet, és egy bizonyos pillanatban úgy döntöttek, hogy jó lenne egy moszkvai lakás eladása az építéshez. "
Nos, azért, mert a gyermeke regisztrált tulajdonos az ingatlan, a szükséges engedélyt a gyámhatóság, annak ellenére, hogy a gyermek már amerikai állampolgár ... gyámhivatal viszont köteles bizonyítani, hogy a gyermek nem egy kisebb részét az ingatlan, még a ugyanaz az Amerika. "Szerencsére a házunk építése abban a szakaszban volt, amikor lehetőség nyílt arra, hogy a gyermek részesedését elosztsuk, mely angol levelezőlapokat küldött a futárnak Moszkvába" - mondta Lomakin. - Hivatalosan átkerültek és átkerültek a gyámhivatalba és a gyámságra. Végül az anya és a fia szerencséje volt, hogy a moszkvai lakás megvásárlóját figyelmeztették a bejegyzésre való kényszerítésre, és beleegyezett, hogy megvárja.