Előrehaladás és fejlődés, mi a különbség
Az ingatlan vásárlása komoly megközelítést igényel, és gondosan tanulmányozza a jogi árnyalatokat. Miután a jövőbeni akvizíció tárgya megtalálható, és az eladó előzetes megállapodást kötött, itt az ideje, hogy az előzetes feltételeket a papírra rögzítsük. Általános szabályként a tranzakcióban részt vevő felek között megállapodás jön létre a jövőbeni vásárlás első kifizetésére. A legfontosabb különbség az előleg befizetése között olyan következményekkel jár, amelyeket a folyamat résztvevői várnak arra az esetre, ha valaki visszautasítja a tranzakciót utána.
A letéti vagy előlegmegállapodás segítségével az eladó és a vevő megtudhatják, mennyire súlyosak az ellenfél szándékai és mennyire valószínű az üzlet. Miután aláírta a papírt és átadta az alapokat, a vevő előkészíti a tranzakciót, amelyet egy meghatározott időpontban neveznek ki. Ha az eladó első pénztárként kapja meg az alapokat, azt is jelzi, hogy a vevő megtalálható, és itt az ideje, hogy benyújtson egy ügyletet.
- LETÖLTÉS egy minta az előlegfizetés lakás vásárlásakor
- LETÖLTÉS egy mintát a betét szerződést vásárolt egy lakást
Az "előzetes"
Az orosz jogszabályok nem említik az előlegeket, annak ellenére, hogy az előlegfizetések nagyon gyakoriak nemcsak az ingatlanügyletekben, hanem az egész kereskedelmi területen is. Még az adózás, egyes esetekben az úgynevezett. "Előlegfizetések".
Tekintettel az összeg jelentéktelen mértékére, az előleg nem teljes garancia arra, hogy a tranzakció megtörténik. Ha azonban a vevő megtagadja a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítését, akkor az eladónak fizetett előleg elvész. Fordított helyzetben az eladó, aki visszautasította a tranzakciót, vissza kell fizetnie az előleget a vevőnek. Mindkét esetben a felek csak a szerződésben előre jelzett összeget kockáztatják.
Az előzetes megállapodás megkötésével a csalókkal való találkozás kockázata magasabb, mint a betétmegállapodás megkötésekor.
Amikor letétet készít
A betétmegállapodás értelmében a vevő a pénzeszközök egy bizonyos részét átruházza a szóban forgó ingatlan megvásárlásának szándékáról. Ha a szerződés feltételei teljesültek, a letét az eladónál marad, és a lakás vagy ház végső elszámolásánál figyelembe veszi. Ha a szerződés feltételei sérülnek, a felek pénzügyi felelőssége: a bűnös köteles a másik résztvevő kettős letétbe helyezését.
Szükséges részletesen megérteni a letétet használó települések rendszerét, mivel Ez a módszer a leghatékonyabb, ha biztosítani kívánja az értékesítési szerződés megkötésének vágyát.
Az előleggel ellentétben a letétbe helyezésre vonatkozó rendelkezéseket egyértelműen az orosz jogszabályok szabályozzák, ahol a letétbe helyezésre vonatkozó meghatározások és alapfeltételek kerülnek meghatározásra.
A betét jellemzői
Ha betétmegállapodást szeretne aláírni, emlékeznie kell a következő jellemzőkre:
Nem csak az eladó érdeklődik a befizetés megszerzéséért. A vevő, a betét elhalasztásával, magabiztosan számíthat a vásárlás gyors clearancejére.
Ha a vevő a tranzakció sikertelenségének tűnik, a letét az eladónál marad. Ha az eladó nem akarta eladni az ingatlant a vevőnek, kettős összeggel visszaküldi az összeget.
Néha azonban a letét nem garantálja a jövőbeli tranzakciót. Ha az eladó a tranzakcióra való felkészülés folyamán új vevőt talál, aki kedvezőbb árat kínált, akkor az új és az előző ár közötti különbség meghaladhatja a betét kettős összegét. Ebben az esetben az eladó nem kockáztat pénzhiányt, megtagadva az egykori vevő eladását.
A helyzet a vevővel ugyanúgy néz ki. Ha jövedelmezőbb opciót találunk, és az árkülönbség meghaladja a betét összegét, akkor a vevő megszakíthatja az ügyletet a korábbi eladóval.
Ez arra kényszerít bennünket, hogy előzetesen kiszámítsuk a betét összegét, így annak értéke nem teszi lehetővé az egyik fél számára, hogy megtagadja a vételi és eladási kötelezettségeket. Minél magasabb a befizetés, annál nagyobb a vételi esély.
A regisztráció jogi jellemzői
Az eladó, aki kétségbe vonja az ügylet nyereségességét, ragaszkodhat az előleg megfizetéséhez, mivel ebben az esetben a pénzügyi kockázatok csak az előleg összegével egyenlőek. Ha a tulajdonos beleegyezik abba, hogy letétbe helyezze a szokásos betét összegét, biztos lehet benne, hogy nincs veszteség a vásárlás tárgya miatt.
Fontos pontosan meg kell határozni az előzetes fizetési megállapodásban, hogy az átruházott összeg letét vagy előleg, kivéve a különböző olvasmányok esetleges problémáit.
A törvény szerint, ha a szerződés nem írja elő, hogy a fizetés letétként szolgál, az Art. 380 Polgári Törvénykönyv Oroszország, az alapok kerülnek elszámolásra előlegként, ami jelentősen csökkenti az eladó felelősségét abban az esetben, ha a tranzakciót hibájából lebontja.
Korlátozások a betét alkalmazásakor
Javasoljuk, hogy komolyan vegye fontolóra a betét összegét, hogy az összeg jelentős legyen, ugyanakkor korlátozza a csalás lehetőségét. Általában a betét szabványos mérete a vásárolt ingatlan teljes értékének 5-10% -át teszi ki. A betét összegét a jogszabályok csak jogi személyekre korlátozzák. Amikor egy ügyletet köt egy szervezetnél, nem adhat át olyan átutalást, amely meghaladja a vételár 1/5-ét.
Így a választás az előleg vagy betét a felek a szerződést. Mindegyik módja annak, hogy a tranzakcióhoz tartozó pénzeszközök egy részét előnyt és hátrányt nyújtsák.