Eladó lakások, bérelt
A lakás mindig nyereséges. Először is igénybe vehet. Másodszor, el lehet adni. Eladó lakás lehet sürgős megoldást, néha ugyanabban az időben még mindig él bérlő. Hogyan lehet ebben a helyzetben? Milyen jogai vannak, és a tulajdonos, és a bérlő?
Első pillantásra úgy tűnik, ha valaki bérel egy lakás kiadó, nem valószínű, hogy hirtelen úgy dönt, hogy eladja azt. Ugyanakkor a társaság szerint „NDV-Real Estate” mintegy 20-25% -át az emberek keresnek ház, mint bérelt lakást, amit elfoglalt korábban fel eladásra. És akkor egyetértek, nem is olyan kicsi.
Valószínűleg egy ilyen eladás nem tervezett, de ez nem akadályozza meg a tulajdonost, hogy szeretnénk, hogy egy üzlet gyors és drága. A bérlő ebben a helyzetben saját érdekeit. Azt szeretné, ameddig csak tud maradni a lakásban, mert találni egy új lakás kiadó erőfeszítést igényel, időt és persze pénzt. Milyen ellentmondások lehetséges ebben a helyzetben?
Ügyvéd Oleg Sukhov rámutat arra, hogy a törvény nem tiltja, hogy a tulajdonos eladja a lakást, még ha ez a lakás bérbe. Ugyanakkor ugyanez a törvény nem ír elő a bérlő kötelezettségeit ideiglenes kilépés a lakásokra, illetve módosíthatja a bérleti szerződés. A tény az, hogy a feltételek a Szövetségi Törvénykönyv, az új tulajdonos kisimul a lízingbeadó keretében korábban odaítélt szerződés. Ez azonban nehéz eladni egy lakást, ezért először meg kell, hogy felmondja a bérleti és kilakoltatására a bérlő.
Oleg Sukhov rámutat arra, hogy a törvény alatt a bérlő nem kezdeményezhető előtti megszüntetése a bérleti szerződés, ami csak akkor lehetséges kölcsönös megállapodás. A kereslet a feloszlatását a tulajdonos lehet, hogy csak a következő esetekben:
- a bérlő használja az ingatlan lényeges szerződésszegés vagy megbízás tulajdon vagy ismételt megsértése;
- jelentősen rontja az ingatlan;
- Még nem fizetett bérleti díj több mint két alkalommal egymás után egy meghatározott, a szerződés időtartama;
- nem tesz nagyobb javítások időben, ha egy ilyen kötelezettséget rótt a bérlő.
Ha ezek a jogsértések nem voltak, akkor a tulajdonos először küld a bérlő írásbeli figyelmeztetés kell, hogy kiadja a lakás egy ésszerű időn belül. Azonban, mint egy ügyvéd, a szerződést az előírt és az egyéb feltételek megszűnése. Ezért, ha a tulajdonos azt tervezi, hogy eladja egy lakást a jövőben a következtetést a bérlet, kívánatos lenne azokat a lehetőséget, a szerződés megszűnése saját kezdeményezésére egyoldalúan, vagy az értékesítés lakáscélú helyiségek. De ha a szerződés különleges feltételeket a bérbeadó nem szükséges, hogy békésen tárgyalni a bérlők.
Érdemes megjegyezni, hogy ez nem mindig egyszerű. Oleg Sukhov emlékeztetett arra, hogy az ő gyakorlatban volt egy ügyfelem, aki három hónappal már tárgyalt a bérlőkkel való indulás. Ezek a beszélgetések tartottak lejártát követően a bérleti, amikor a lízingdíjak nem fizetett. Ennek eredményeképpen, ha a tulajdonos a lakás, világossá vált, hogy ő csak a megtévesztő és időhúzás, jött a szolgáltatás MES és bérelt fegyveres őrök, kinyitotta a zárat, stop hozzáférést biztosít a lakásban, hogy a négy közül két bérlők. A fennmaradó két bérlő a lakásban két napig tartott, és amint elhagyta, a tulajdonos változott a zár az ajtón. Csak ezt követően a tulajdonos lehetőséget mutatni a helyszínen, hogy a potenciális vásárlók.
Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium Group”, mondja, hogy „gyakran komoly konfliktusok, amikor a tulajdonos tartja az egész üzletet” csendben „- azaz, tartja a titkos értékesítése a bérlő csak az utolsó pillanatban, amikor a vevő már nem találtak. Ebben az esetben a tulajdonos is szembe nyíltan ellenséges fellépése a bérlő. Voltak idők, amikor a lakók ezekben a helyzetekben, lecsúszott a lakásban, és magával vitt mindent - bútorok, konyhai eszközök, gépek. És néha jön fel a harcot. "
Természetesen ez szélsőséges. Szinte mindig a felnőttek nem tudnak megállapodni. Azonban, az értékesítés a lakás, nem adják át feladataikat az ideiglenes lakosok. A bérlő nem kell mutatni a hazai, ezen kívül ő érdekli az a tény, hogy a bérleti hosszabb ideig tartott, és ezért próbálja megzavarni az üzletet, és kifogásolják, hogy a lakás, hogy csökkentse az értékét a szemében potenciális vásárlók. A főosztályvezető városi ingatlanok társaság „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi meghozta a következő tanácsot: „Kötelező szabály, ha egy lakás értékesítése - ne hagyja figyelmen kívül a helyzetet és vetítések személyesen. A lakás legyen a tulajdonos. "
Maria Litinetskaya is megjegyzi, hogy gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a bérlet nem írta alá: „Ha a bérleti megállapodások születtek szóban, akkor a tulajdonos könnyen megszerez ideiglenes utas és eladni a lakást.”
Mindenesetre, a létezését bérlők nem áll a tulajdonosok, hogy dobja a saját belátása szerint a tulajdon. Azonban ez kell elvégezni, a törvénnyel összhangban. Ha békésen ez a kérdés nem megoldott, akkor kell menni a bíróságra. A bíróság mérlegeli az ilyen vitákat, és mindig pártatlan. Maria Litinetskaya megjegyzi, hogy előfordultak esetek, amikor a földesúr igyekezett kilakoltatására a bérlő anélkül, hogy bármilyen okból, kivéve a saját vágyait. A bíróság oldalára állt az utóbbi, amely kötelezi a tulajdonos szó szerint venni egy lakást, hogy a bérlő lejárta előtt a szerződést.