Adó eladó egy lakás kevesebb, mint 3 év, 5 év tulajdonosi
A statisztikák szerint, a lakás tulajdonosa, átlagosan legfeljebb öt alkalommal részt vesz az ingatlan tranzakciók. Az emberek változtatnak lakóhelyet, tulajdonszerzési a gyerekek, befektetés az ingatlan. Részvétel ingatlanügyletek különleges figyelmet igényel, mert ez egy jelentős összeget.
Eljárásokat kell felelniük az összes létrehozott jogi normák, különben a kockázatok jelentős veszteségeket eredményezhetnek. Például a törvény forgalmi adó a lakás kevesebb, mint három év jelentős változásokon ment keresztül.
Jövedelemadó személyi jövedelemadó
Jelenleg kiszámított adó százalékában a naptári időszak, a kapott egyéni jövedelem és 13%. PIT fizetett bármilyen típusú jövedelem, például a bérek és egyéb jövedelmek, a különbség a vételi ár és az ingatlanok értékesítése. Minden adófizető nyilatkozatot kell benyújtaniuk a jövedelem a tárgyévben befejeződött. Kitöltése és benyújtása a nyilatkozat nem nehéz, a folyamat hibamentesítették és teljesíteni elegendő időt.
Pre konzultáljon egy szakember, aki tud ajánlani a helyes számítás adó. Iktatását és nyilvántartását nyilatkozatok nehéz lenne vitatni, hogy feladja az igényelt összegek, lehetővé teszik, hogy a bíróság előtt. Ne rohanjon, annál számítási szabályok megváltoztak, számos személy még nem jön a következtetés, hogy milyen rendszer fizeti ki az állam.
A feladatai közé tartozik az alkalmazottak ügyfél konzultáció a jelenlegi adószabályok. Kezelésekor kapcsolatban kitöltésével nehézségek, akkor meg kell adni egy magyarázatot, és küldje el az összes érvényes módon a fizetés. Válogatás a végleges rendszer továbbra is a nyilatkozattevő.
Hosszabb itt adókat
Amíg ebben az évben, az adótörvény szabályozta a gyűjtemény jövedelem kifizetések a tulajdonos az ingatlan ügyletek, ha a tárgy tulajdonában van kevesebb, mint három éve. szabályok szigorodtak most, az élet meghosszabbítható legfeljebb öt évig, változások a szövetségi törvény №382. Ha úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, amelyek legalább öt évig, akkor meg kell fizetnie az állami jövedelemadózás kapott bevétel a helyreállítást. A módosítások kivételeket a törvény, amely szerint a polgárok, a domborzat és még mindig nem tudja fizetni személyi jövedelemadót, ha a lakás értékesítése három évig tulajdon.
Korábbi szabályok mentett egy olyan helyzetben, ahol az ingatlan-ben szerezte az alábbiak szerint:
- tulajdon kapott örökségül
- így a szerződés közeli rokonok közti;
- végzett eljárás a privatizáció és a lakás az első alkalommal megkapta a fizikai tulajdonos;
- megkötése után a szerződés életjáradék tulajdon.
Példa: Van egy eladó ingatlan
Az ingatlan nyert öröklés relatív. Tulajdonjog több mint 3 évig, akkor eladni az ingatlant, büntetés nélkül jövedelem kifizetés. Akkor nem kell nyilatkozni jövedelem, függetlenül attól, hogy a vételárat.
Élhető kívül vásárolt egy egyén. Nem kell fizetni, ha az időszak tulajdonosi meghaladja az 5 évet. A értékesítéséből származó haszon nem tartozik a gyűjteményt, és nem lesz szükség a vizsgálati jelentésben.
birtoklása idő beállítása után a regisztráció az állami nyilvántartás és a tanúsítvány megszerzéséhez tulajdonjogát a megadott időpontban. Egy olyan helyzetben, ahol a variáns három év lesz szükség a folyosón a 36 hónaptól öt évig - 60 hónap. Vannak ingatlanügyletek, ahol a tulajdonosi időszak számít semmilyen más módon:
Adó eladó egy lakás az ingatlan kevesebb, mint 5, speciális esetekben, 3 év kell majd fizetni egyébként. De az értéke levonások eltérő lehet, és függ az ár a vételi / eladási szerződést.
Megvalósítás tulajdon birtokában kevesebb, mint 3 vagy 5 év
Tegyük fel, hogy a helyzet végrehajtására szólít fel az ingatlan a határidő lejárta előtt, elkerülve adófizetés. Több lehetőség is van, amely képes csökkenteni az adóterhelést. A tulajdonos joga, hogy megkapja tulajdon levonás, amelynek kiszámítása a különbség vételi és eladási. Jelenleg 222. cikke adótörvény meghatározza az összeg 1 millió rubel, ami csökkentette a jövedelem értékesítéséből származó vagyon adó számítás.
Amennyiben a szerződés vagy a kataszteri értéke az ingatlan kisebb vagy egyenlő, mint 1 millió rubel, az adó 13% nem terheli a tulajdonos. Eladó, a közös tulajdon, végezzük adólevonásban arányában résztulajdonlás. Ez a feltétel akkor érvényes, ha az ingatlan értékesítése egyetlen tétel, elosztása nélkül részvényeket. Például a házastársak végre ingatlan, amelynek tulajdonosa egyenlő arányban.
Bár az adó levonása kérheti mindegyikük benyújtásával külön nyilatkozatot az adóhivatal. 1 millió kell tekinteni lehet tekinteni egyaránt. Ha a saját tőke tulajdonosok a ház eladni a részvényeket alapján külön szerződést, hogy minden rendelkezésre álló adólevonás teljes mértékben.
Példák adóelszámoláshoz
Értékesítési lakás időben a dokumentumok hiánya, a felmerült kiadásokat a vásárláshoz. A tranzakciós ár összege 3 millió rubel, míg a jövedelem a 3 millió (az ár tartalmazza) - 1 millió (levonás) 2 millió rubel. Ezt az összeget kell majd fizetni egy PIT 13%: 2 millió x 13% = 260 rubel ..
Ha a polgárok támogatják a költségek dokumentumokat, akkor ez a tény jelentősen befolyásolja a számítás a mérete. A számítás a következő módon: 3 millió (szerződés) - 2 millió (költségekre dokumentumok) = 1 millió. Adó veszik egy adott mennyiségű és: 1 millió x 13% = 130 rubel ..
A példákban látható, hogy ha beágyazva regisztrált költségek jelentősen csökkenthetők adóterhet. Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanügyletek, tulajdonában lévő kisebb, mint a jogi korlátok, biztos, hogy a nyilatkozat benyújtását. Nem számít, hogy mit, és hogy a jövedelmet fizetik. Hiánya kellő időben történő kezelés a MFT vezet a bírság $ 1000. Rubelt.
Változatok az adócsökkentés
Nagy jelentősége van a jelenléte a dokumentumok megerősítik a felmerült költségeket a kezdeti megszerzése az ingatlan. A nyilatkozatot lehet alkalmazni a fizetési okmányok javítás. Ez magában foglalja a szerződések szerződéses vagy bevételeket és a bevételek vásárlására anyagokat. Megszerzése egy tárgy javítás nélkül az építtető, a polgárnak joga van, hogy kövesse a munka tartalmazza a beszerzési költség ház.
Annak érdekében, hogy az adózás, akkor be kell vezetni az azonos vételár és az értékesítés a lakótér. Mivel az ár a piac növekszik, akkor ez a lehetőség nem valószínű. Ha biztos benne, a második fél az ügylet, akkor lehetséges, hogy a szerződés elkészítése a vásárlás / eladás, amely megjeleníti az eredeti ár a lakás. A különbség van átvételét jelenti, ebben az esetben nulla szállítjuk nyilatkozat óta bevétel nem tükröződik.
Például egy állampolgár úgy dönt, hogy eladja lakótér, amelynek tulajdonosa legalább három vagy öt év. Adózás elkerülése csak akkor használható, ha a szerződés a vételi / eladási tulajdon körüli az ára 1 millió rubel. Formálisan, a polgár nem érkezik nyereséget a tranzakció, de a nyilatkozat még mindig kell alkalmazni.
Használja ki ezt a rendszert is lehetséges, de jelentős eltérést a leltár vagy a piaci értéke az adóhatóság behajthatja kifizetés időpontjában fennálló ügylet értékelési standardok. Ezen kívül mindig van egy kudarc kockázata közötti megállapodások a felek az ügylet, ami jelentős veszteségeket és peres eljárások.
Az az ügylet végrehajtásának keresztül ingatlanügynökség résztvevők gyakran kínálnak kiadni az adásvételi szerződést / eladó értékelte az ingatlan értéke. A dokumentumok azt mutatják, hogy milyen árat, létrehoz egy független szakértői intézet. Becsült érték eltér a piacon, de lehetővé teszi az érdekelt felek, hogy csökkentsék az ingatlan átadása a FMS.
Módosítások az adótörvény halasztást ingatlanértékesítés nélkül adózás, hagyjuk, hogy húzza felett a ingatlanügyletek. Most lehetetlen meghatározni egy alacsonyabb árat, mert az adó jogosult, hogy visszaszerezze kifizetésére kataszteri értéke, függetlenül attól, hogy a szerződést.
Benyújtásával a nyilatkozat pontos információt kell szolgáltatnia, hogy elkerüljék a lehetséges felelősség.