Mindent a megállapítás, és egy lakás bérleti Ausztriában
Mindent a megállapítás, és egy lakás bérleti Ausztriában
Az apartmanok típusai
Magán bérelt lakások (Private Mietwohnungen)
A többség az osztrák lakosság él bérelt lakások. Általános szabály, hogy a bérleti különálló egyének vagy vagyonkezelés. Ebben az esetben szinte mindig a bérlő betétdíjas (Kaution) összege 3 havi bérleti díj. Ez egy készpénz biztosíték részben vagy egészben vissza a bérlő után a végén a lízing futamideje alatt. Az összeg visszatéríthető letétet állapottól függ a lakás, amely akkor vissza a tulajdonosnak. Ha a lakás bérbe egy ingatlan irodában, a birtok, ingatlanügynök kell fizetnie a jutalékot (rendelkezése) összegű bérleti díj 1-2 hónap plusz 20% ÁFA. Leggyakrabban bérelt lakások Ausztriában kiadó egy meghatározott időszakra (pl 3 év).
Javaslatok a bérleti lakások találhatók újságokban vagy az interneten:
www.immobazar.at
www.immodirekt.at
www.immobilien.net
www.kurier.at/immomedia/
www.freeimmo.at
www.flohmarkt.at
www.willhaben.at
Kommunális lakások (Gemeindewohnungen)
Kommunális lakások kiadó helyi tanács. Mivel sok család Ausztriában akar élni lakások az ilyen típusú, vannak hosszú várólisták. Feltétel él egy közös lakásban megtalálható a kerületi bíró vagy a helyi tanács (Gemeinde).
II. A díj pénzügyi osztály
Kell fordítani az adóhivatalnak. Ez a következőképpen számítjuk ki:
1. korlátozott idejű szerződés: a bérleti díj (beleértve közművek) megszorozzuk a hónapok számát a szerződés és 100-zal osztva;
2. A korlátlan a szerződés időtartama: bérleti díj szorozva a 36 és 100-zal osztva.
III. váltságdíj
Mert bútorok a lakásban, például konyhabútor, néha meg kell kártérítést fizetni. Körülbelül akkora, ezt az összeget meg kell tárgyalni a nyilvántartásba vétel előtt a szerződést. Ha a szerződés már tett egy konkrét összeget, akkor meg kell fizetnie azt.
IV. díj ingatlanügynök
Ha az ingatlan bérbe keresztül ingatlan cégek, a kereslet, hogy ügynök jutalékot. Attól függően, hogy a szerződés időtartama távon, akkor lehet 1-2 hónap bérleti + 20% adót. Néha akkor tárgyalni kisebb mennyiségű jutalék vagy szakaszos fizetés ez a díj.
V. elhaladó Bárdošová
(Mietanbot / Verkaufsanbot)
Ingatlaniroda néha a show után apartmanok, hogy aláírja a javaslatot a bérleti tárgy. Ha aláírja, akkor kötelesek kivonni ezt a lakást! Még ha meggondolja kiadó ez a tárgy, meg kell fizetni a jutalékot az ügynök.
VI. A díj a szerződés nyilvántartásba vételéről
(Vertragserrichtungsgebühren)
Ez a hozzájárulás kell fizetnie, ha a bérlet lesz ügyvéd. Ügyeljen arra, hogy kérje-e szükség van erre, mint az ügyvédi munkadíjat kerül drága (300-400 euró).
VII. Az első kiadó
Ha a szerződés aláírása a lakás tulajdonosa is fizetett az első bérleti díj.
ismétlődő költségek
Rendszeres költségek tartalmazzák a bérleti díj és közüzemi költségek. Elektromos áram és fűtés nem közművek, nekik külön kell fizetni. Azt is javasoljuk, hogy vegye ki a biztosítási háztartási cikkek - Haushaltsversicherung. Ez a fajta biztosítás elég olcsó, de abban az esetben, tűz, árvíz, vihar vagy ájulás, akkor kártérítésre jogosultak. Pontos mérete létrehoz egy biztosítási ügynökségnél. Fő tartalma biztosítás magában foglalja a biztosítási felelősségbiztosítási, azaz ha valami véletlenül megsérült a lakásban, akkor a biztosító viseli a költségeket a javítás.
Mi van írva a bérleti szerződés
A bérleti szerződés a következő elemek szabályozzák:
- A téma a lízing és a berendezések
Általános szabály, hogy a szerződés egy leírást a bérelt lakásban. Ha azt mutatták, hogy a lakás jó állapotban van, de ez nem felel meg a valóságnak, hogy aláírja ilyen szerződés nem kell!
- A megállapodás időtartama
Korlátlan ideig szerződés (Unbefristeter Mietvertrag) kötött határozatlan időre, de korlátozott (Befristeter Mietvertrag) - egy adott időszak (pl 3 év). Fejezze be a bérleti szerződés kell írásba kell foglalni. Kifejezés alatt a felmondás (Kündigungsfrist) jelenti idő, ami alatt a bérlő után a kérelmet a szerződés érvénytelenítésére lehet a lakásban, és fizetni a bérleti díjat. Általában ez az időszak 1-3 hónap. A nyilatkozatot elkerülésére a szerződés általában szolgált végén a hónapban.
- Minimális lízing futamideje
(Mindestmietdauer / Vertragsdauer)
A minimális időtartama a lízing - ez az az időszak, amely alatt a bérlő nem jogosult a szerződést felmondani. Alapvetően, ő 1 év. Ha a bérlő elhagyja a lakást lejárta előtt ebben az időszakban, akkor is ki kell fizetni a bérleti díjat, amíg lejár a minimális szerződést.
- A bérleti díjak
Ezen a ponton azt jelzi, a méret a bérleti díj és közüzemi költségek, valamint a lejárat ezt az összeget például az a hónap végén.
- Albérleti és a fő kiadó
(Untermiete / Hauptmiete)
Figyeljünk arra, hogy rámutatott a bérleti szerződés, mint a fő bérlő. Ha lesz egy al-bérlő, az ilyen szerződés jobb nem írja alá. Sublessee erősen korlátozott jogaik elkülönül a fő bérlő.
- további megállapodások
Ezek a további rendelkezések, amelyek fontosak a bérbeadó. Például:
- az a követelmény kötelező regisztráció biztosítási ingóságok;
- Házirend;
- leltár tételek, amelyek megtalálhatók a lakásban;
- a méret a fedezet;
- a kötelezettség a bérlő, hogy tiszta lépcsőház vagy a közös területeken;
- feltétele a lakás, ha visszatér: egy új mázzal,
- a kötelezettség, hogy a lakás jó állapotban vannak feltüntetve bármilyen javítást a bérbeadó feladata, és milyen - a bérlő;
- a kötelezettség, hogy írásbeli engedélyt a bérbeadó építési munkák idején a átépítése a lakásban;
- a kötelezettség, hogy önállóan regisztrálni a cég, amely a lakás villamos energia és a gáz;
- a kötelezettség, hogy biztosítsa, hogy a lakás nem képződik penész.
Alapján anyagok help.gv.at