Eladó lakás a házasság fennállása alatt - megértjük a helyzetet
Minden, ami a házastársak bejegyzett házasság, élet folyamán szerzett együtt tartják a közös tulajdon, függetlenül attól, hogy kinek díszített tulajdon.
Normái szerint a családjogi törvény (Art. 34) az egyes részvények határozzák 50-50, kivéve, hogy költözött az egyik házastárs a folyamat öröklés vagy ajándék készült.
Különben is telepíthető illeszkedő szerződés kötelező közjegyzői hitelesítés. A szerződésben a férj és a feleség meg egy külön vagyonjogi rendszer, amikor az embernek a jogot biztosítanak tulajdon hozzájárulása nélkül a másik, és ez lesz az övé, egyedül, és lehetővé teszi annak eladás vagy egyéb módon nem szükséges.
Jogos rezsim házassági vagyonjogi és eladó lakások
Ha a házassági szerződés nem írta alá, akkor minden más esetben § szerint. 35 RF IC ártalmatlanítására közös tulajdon összhangban kell lennie: ha valaki a párok úgy döntött, hogy eladja a lakást, amely megvásárolta a regisztráció után a házassági kapcsolatot, meg kell jóváhagyás megszerzése annak második felében, miután kiadta a közjegyző.
Ha egyszer vásárolt férjek lapos alakú mindkét jelző részesedése az egyes, akkor az eladók fog ellátni záró mindkettő, de ez nem jelenti azt, hogy bárki el tudja adni a saját részét. Még a meghatározása minden részvény egyenlő a közös tulajdon.
Ha szándékában áll eladni a lakást a pár kell készítenie egy szabványos dokumentumokat:
- tulajdonosi igazolás a lakás;
- visszaigazolás jogszerűen kiegészítők apartman: korábbi adásvételi szerződés, a privatizáció;
- Útlevél az összes ingatlantulajdonosok;
- tanúsítvány regisztrált a lakásban emberek átvevő szervek az FMS (útlevél iroda). FONTOS. A lejárati dátum nem haladja meg a 30 napot
- jelenlétében kiskorú gyermekek hozzájárulása szükséges a gyámhivatal, és csak úgy kaphatunk, azzal a feltétellel, hogy a szülők árul a régi lakásban, ugyanakkor szert egy újat, ahol a gyerekek élnek. Nagyon fontos annak bizonyítása, hogy az új lakások nem lesz rosszabb, mint a régi, ami kért egy példányt a műszaki tanúsítvány vásárolni és eladni ingatlan;
- hitelesített hozzájárulása a házastárs;
- adásvételi szerződés három példányban, amely az arcát kell jelentkeznie jelenlétében alkalmazottai regisztrációs szolgáltatások alkalmazását, valamint az állami regisztrációs csatlakozott a szállítási okmányok;
- a vételár megfizetése az állami adó regisztrációs a tranzakció.
Az alábbi felsorolás nem kötelező, de lehet kérni, hogy a vásárlók:
- kivonat a Unified Register of Rights az tehermentesség a ház formájában letartóztatás, óvadék vagy más felek követelései, mint például a bérleti szerződést (megkérem csak akkor van értelme, hogy alkudni, mert ez az információ, hogy ellenőrizze a regisztrációs hatóság nyilvántartásba vétel);
- információt közszolgáltatások tartozás
- kataszter és a műszaki útlevél lakások, fel lehet használni, hogy fennáll-e volt a lakásban a változásokra, és ha legalizálták;
- A tanúsítvány az adóhivatal, hogy a fizetett adót a lakásban;
- Végül, a neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinika egészségi állapotának eladók. Ha később megtudja, hogy nem lehet felelős a tetteiért a szerződés megkötését, utalva a betegség, a tranzakció érvényteleníteni lehet a bíróság.
Sok a különbség a dokumentumok listáját az értékesítés személyek, akik ki a jelzálog nem áll rendelkezésre. A Bank előírhatja jelentést az értéke a lakás, de a szabály, az összes költséget viseli, akik vásárolnak ingatlant.
az ügylet megkötése
Megkötése előtt a tranzakciót egyeztetni kell a vevők sorrendben fizetés: készpénz vagy banki átutalás, előleg és a végső kifizetés a regisztráció után vagy egyidejűleg idején a szerződés aláírásakor. Ha egy alkatrész előre fizetendő, és a mérleg kézhezvételét követően a tanúsítvány a vevő, a lakás lesz nyereg és az elszámolási és dokumentumokat kell egy bejegyzést a jelzálog a törvény erejénél fogva.
Elvégre a szerződéskötést megelőző viták állandó és előkészített dokumentumokat, az eladó és a vevő benyújtott orosz állami nyilvántartás Hivatal nyilvántartásba.
Abban az esetben, ha a házasság felbomlik, de a vagyon megosztása nem történt meg, 3 éven belül (az elévülésre vonatkozó bejelentés egy pert a szétválás) minden esetben hozzájárulása szükséges a házastárs. Ha az egyik családtag jóváhagyása nélkül a többi elrendelte a lakás, akkor a tranzakció lehet fellebbezni a bíróság előtt. Annak az esélye, hogy a bíróság érvényteleníti több mint magas.
Persze, hogy minden család alapja a bizalom elvének házastársak, így a döntés meghozatala előtt a főbb kérdésekben az élő együtt, különösen a rendelkezésére álló vagyon, meg kell tárgyalni és megegyezni további lépéseket megsértésének megakadályozására való jog annak második felében.
Eladó lakás, ha a lakás privatizálták az egyik házastárs
Gyakran az objektum az értékesítés mellett lakásban, amelyet korábban privatizált egyik házastárs. Gyakrabban hasonló lakás válik vitára okot férj és feleség között, azt hiszem, ez a ház közös tulajdon.
Rendelkezései alapján a törvény az ingatlan privatizáció, a privatizáció egy öncélú tevékenységnek minősül, ezért helyiségek tulajdonává válik az a személy, akinek ez összeállítani. Valójában tekintetében privatizált lakások vannak szabályok hasonlóak a szabályok az adományozás - lakás alatt a privatizációs jön ingyen, ezért ugyanis kizárólag a tulajdonos.
Így az eladó a lakás, amely privatizálták a nevét az egyik házastárs, a másik fél beleegyezése nem szükséges, vagy a házasság fennállása alatt, illetve ennek feloldódása után három év alatt.
FONTOS: A második férje van esélye, hogy ismerje el a privatizált lakás tulajdonosa által közösen a bíróság, ha a hosszú idő alatt a házastársi kapcsolat befektetett pénzt javítása ház és megbizonyosodhat arról, hogy ezt a tényt a bíróság előtt. Ebben az esetben a bíróság teheti a privatizált lakás házassági vagyonjogi, és ellene érvénybe lépnek a megfelelő jogszabályi rendelkezések: eladni csak akkor lesz lehetséges a hozzájárulásával a másik házastárs.
Megjegyzés: jelentős készpénz kiadások ház lehet ismerni, mint a nagyobb javítások, átalakítás, berendezések telepítését elválaszthatatlan a lakás - fűtés, vízellátás és egyéb kommunikáció stb Minden esetben a Bíróság megvizsgálja a helyzetet egyenként ellenőrzi mind az a tény, ez a munka, mint egy ember fizetni értük.
Ezért a vevő ebben a helyzetben jobb, ha hozzájárulására a másik házastárs, akkor is, ha azt nem követelte a regisztrációs hatóság. Amennyiben további nézeteltérés vagy per, ez szolgál majd egy elég jó elutasításának oka az állítás a másik házastárs.