Az adásvételi szerződés a részvények a lakásban - a körülmények, kockázatok
Gyakran előfordul, hogy a polgárok saját tulajdon közös tulajdon. Tekintettel arra, hogy a törvény nem korlátozzák a hajlam az ő tulajdonát, ebben az esetben a tulajdonosok bármikor eladni, vagy mást vásárolni. Ebben az esetben a szerződés az üzletrész adásvételi lakások, amelyek alig különbözik a szokásos szerződést, de megvannak a maga sajátosságai.
Fontos megérteni, hogy a megfelelő szerződések előkészítése az ilyen típusú fontos pont, hogy további ajánlat nem cáfolja.
előkészítése szerződési feltételek
- öröklés;
- ingatlan vásárlásához házasságot;
- privatizáció;
- közös beszerzése vagy ingatlan építése;
- egyesülésével gazdaságok (mezőgazdasági).
Mielőtt elkezdené keres egy minta vételi szerződés eladó egy lakás részvény, célszerű jogi tanácsot kérni, hogy mi a teendő a konkrét esetben. Az a tény, hogy az ilyen típusú tulajdonság természetes formájában nem kerül kiosztásra. Azaz, a tulajdonosok a saját névleges tulajdoni hányadot, ami nem lehet egyértelműen meghatározni.
Hogy van az eladás?
Most egy kicsit arról, hogy mit kell kötelezően meg kell egyezni. Minta vételi szerződés 2 részesedése egy lakás mellett a standard információt az ingatlan, az igazi állapotát, a helyszínt, a kötelezettségek és általános a megállapodás részesei kell tartalmaznia:
- tiszta értékét tulajdonában lévő egyes tulajdonosok;
- egy listát a többi társtulajdonos és egyetértését a tranzakció;
- kötelezettség hagyják el a helyiségeket egy bizonyos ideig;
- Az eljárást a pénzátutalás minden társtulajdonosa.
Optimális esetben, ha a vevő megnyílik egy különleges széf időpontjában szerződést a vételi és eladási részvények a lakásban. Rosreestr ebben az esetben a kiindulási pont a garantált ingatlan cserébe a nap.
A gyakorlatban ez úgy néz ki, mint ez. A sejt bankbetét pénzt, ami az eladó tud csak a regisztrált Rosreestra szerződést. Ez biztosítja a biztonságot az ügylet, hogy minimalizálja a kudarc kockázata az egyik tulajdonos részvényeik eladásában.
Ha ez történik egy adásvételi szerződés részvények lakások 2/2, egyértelműen meg kell írva a szerződésben, hogy tartozás az eladó, és mi fog történni a jövőben (pénzben) tartoznak az ügyfelek számára. Ez fontos az esetleges jövőbeni műveletek az ingatlan (pl öröklés, ajándék, eladás).
Jellemzők megállapodások
A megkülönböztető jegye az adásvételi szerződés a tulajdoni részesedése a lakás, a jelenléte bizonyos korlátozások. Linked őket szükségességét szigorú betartása eljárásokat. Ehhez szükséges:
- értékeli a tulajdon és kiosztani névleges aránya az egyes tulajdonosok
- használja az elsődleges jogot, hogy megvásárolja a többi tulajdonos az ingatlan;
- határozni azt az eljárást az equity eszközök (önkéntes megállapodás lehetőségét, hogy lehetséges a bíróságokon);
- kap engedélyt kuratórium (ha a tulajdonos gyermekek);
- hivatalossá foglalkozik.
Gyakran előfordul, hogy a viták, de ne veszítse el a potenciális vásárlók egy előzetes adásvételi szerződés a tét egy lakásban. Ez lehetővé teszi, hogy elhalasztja az alapvető feltételeket a tranzakció, különösen, ha a szükséges jogi eljárás a részét a sorrendben a helyiségek használatával (az új tulajdonos nem semmi).
Ebben az esetben, ha az előzetes adásvételi szerződés részvények a modell a lakás nem ír elő különleges érvényességi ideje, úgy gondoljuk, hogy úgy viselkedik, egy évvel a kihirdetése napján.
A polgároknak az ingatlanszerzés minden alkalmat megragadott, többek között a szülési fővárosban. Emlékeznünk kell, hogy oda a szerződést a szülési tőke részvény adásvételi lakások lehet csak abban az esetben ingatlanvásárlásra relatív, akikkel együtt élnek.
De ahhoz, hogy vásárolni része kisebb lehet nagyon problematikus. Végtére is, az adásvételi szerződés egy kisebb része a lakás egy érvényes engedélyre van szükségük, kuratórium, amely csak abban az esetben az életkörülmények javítása a gyermek számára.
Egy kicsit a kockázatok
A gyakori eset, amikor egy adásvételi szerződés összeállított 1/2 részét a lakásban. Az ilyen helyzetek a válás után. Optimális esetben, ha egy lakás két szoba. Mivel fennáll a lehetősége negatívok - tartósan elégedetlen szomszédok és a hazai terítés.
Ha a szerződést az adásvételi 1/3 részvény lakások, kiosztani, egy igen összetett. Ne mások jobb, ha nem vásárolnak ilyen ingatlanok, különösen, ha a ház nem lehet még névlegesen megosztották a tulajdonosok között (például egy vagy két hálószobás apartman).
adásvételi 1/4 részesedése lakások Szerződés gyakorlott csak rokonok között, ha valaki vásárol egy másik fokozatosan. Eladni az ilyen részek, hogy a kívülállók nem jövedelmező - a költségek ebben az esetben lesz 2-szer kisebb, mint a piacon (nagyon kevés embert érdekel, ossza ház idegenek).
Emlékezz szerezhet részesedést az ingatlan hasznos, ha van egy lehetőség, hogy kiemelje a természetes, vagy egyszerűen csak vásárolni egy lakást a többi tulajdonos.