Boma szabványok (Boma), a számítás a kereskedelmi ingatlanok orosz szabványok Boma
Számítások szerint Boma szabványok - a betevő, hogy a tulajdonos, átlátható árképzés és kényelmes munkakörnyezetet biztosít a bérlő.
MKV építészek szakemberek voltak az első Oroszországban lesz egy profi mérése és területének kiszámítása Boma szabványoknak. Bármely szakaszában, amikor az épület még „papíron”, vagy már üzemelő, szakértőink segítenek abban, hogy jobban kihasználja a területet, majd ha szükséges, akkor állítsa be a tervezési döntést.
Már megvalósított több mint 250 projekt cégek, mint a KR Properties, Forum Properties, O1 Properties, HALS Fejlesztési Radius Group, Raven Oroszország, Opin, CB Richard Ellis, az Alfa-Bank "Trading House" TSVUM „December Mos, Liedel Investments Limited, emlékmű Development Company, AREIM, OBI, BOSCH,
A teljes terület mért és kiszámított minket Boma szabvány (Boma) tárgyak több mint 6 millió négyzetméter
Számításaink mindig pontos és átlátható. A jó hírnév bevált.
Boma szabvány - a legelterjedtebb módszer a terület lemérése az irodában ingatlan
Kiszámításához használt módszerek bérelt terület, Boma szabványok, BTI vagy nyissz? Tulajdonosai ingatlanirodák és inkább Boma szabvány több okból:
- A legújabb verzió a standard Boma, lehetővé teszi, hogy használja a területet, amely korábban nem került részének tekinthető a bérleményt, például előterek, technikai helyiségek, raktárak, tornatermek, stb Is kap a leginkább felhasználóbarát és informatív ábrák az egyes szinteket.
- A növekedés a bérleti bérlők szeretnének egy világos megértése a terület általuk elfoglalt, és azokat a tényezőket, amelyek alakja a bérleti díj. Ezen kívül szinte minden külföldi bérlők használják a munka a már megszokott számítási módszere területén Boma szabvány, amely fontos szerepet játszik a szerződések megkötését.
- Boma szabvány lehetővé teszi, hogy hasonlítsa össze az épület más tárgyakat, mert ez a legelterjedtebb szabvány az iparban, amelynek alapja a bérleti díjak.
- BOMA számítása a rajzok, amikor az épület még mindig tervezték, lehetővé teszi, hogy tudja az együttható a jövő tárgy, és állítsa be a tervet, ha az épület nem felel meg a követelményeknek az ügyfél.
Meg kell jegyezni, hogy az orosz állami szabvány mérést a helyszínen a BTI (Bureau of Technical Inventory) fejlesztették vissza a Szovjetunióban, hogy nem veszi figyelembe az igényeit a kereskedelmi ingatlanok, különösen a modern irodaházak a jól fejlett infrastruktúra, a tömeg a kiegészítő szolgáltatások és lehetőségek a bérlő. Ezért Boma szabvány ma is az egyetlen megoldás. Sok a finomságok, árnyalatok, és első ránézésre, vitás pontok a szokásos, az egyik legnehezebb feladata a módszer lényege, hogy meghatározzák a megfelelő határait a bérleti telephelyén. Ha a BTI területet tekintik mínusz kerülete oszlopok, az oszlopok BOMA szabvány tartalmazza a bérleti területen, sőt, a bérlő fizet a terület a falak és a vastagsága a elválasztó falak a lakók egyenlő arányban oszlik közöttük. Sokaságától származó ilyen aspektust és meghatározza a végső épület faktor, vagy ahogy nevezik: együttható tér veszteségi együtthatója kapitány, Floor R / U arány, a hatásfoka felhasználási területeken. Ezért fontos, hogy a számítás szigorú szabvány szerint.
Mi az arány az épület?
Jellemzően egy modern irodaház, a koefficiens értéke 1,05-1,25, és számos tényezőtől függ, a méret a bemeneti csoport, a szélessége a lépcsők, folyosók, lift-előterek, és így tovább. D. Például, ha a bérlő zanimaet100 négyzetméter egyenlő együtthatóval 1.15 kerül felszámolásra 115 méter. Ennek megfelelően, az értéke az együttható kisebb, a hatékonyabban használni, és a területen faktor fenti cél vonzerejét a bérlő számára. Emellett az épület tényező a standard padló Boma jelen együttható, amely arányosan osztja közös alapterület (folyosók, lift-előterek, stb) között bérlők.
Módosított normál BOMA
Ha a szabványos bármilyen okból változás történik, úgy vélik, módosított Boma szabvány. Módosított több módon: 1. A területi besorolás (például a standard Boma erkélyek nem bérbe, de a bérbeadó és a bérlő egyetértő dönthet úgy, hogy meg lehet venni egy erkély és így meghatározható, mint egy hasznos alapterülete.) 2. helyek elosztása használni. 3. Mérje meg a területet. BOMA Szövetség nem célszerű megváltoztatni a szabványoknak.
Szükség van a fizikai mérések kiszámításához a standard Boma?
Területének kiszámítása a minőségi színvonal Boma nem mindig elég kivitelezési dokumentáció. Minden épület különbözőképpen tűrik, amely függ a kor egy tárgy, szerkezet típusát, kivitelező képesítések, stb Elég gyakran szignifikáns javulást az indokkal, hogy nem dokumentáltak. Néha azonban elég, hogy teszteljék a legfontosabb dimenziókat hogy elkerüljék a nehéz helyzeteket a jövőben. A mérések elvégzése után az épület, az összes rajzok alapján állítjuk be az igazolt összeget, és az alapján a jelen dokumentum úgy számítjuk ki, a standard BOMA. Az is nagyon fontos, hogy pontosan tudják a funkcionalitás minden szoba a házban.
Számítások ellenőrzése a szabványos Boma
Bérlők gyakran szembesülnek olyan helyzetben, amikor az irodabérleti, a bérbeadó biztosítja a számítás Boma, tette őket az övé. Tipikusan az ilyen számításokban nem megfelelően megtervezve, nem egyértelmű, könnyen olvasható alaprajzok és korlátozott táblázatokat Excel formátumban. Segítünk a bérlő megérteni pontosan kiszámítani a tényleges terület aránya a teljes terület a földön, mert amikor bérleti nagy területen extra méter vezethet súlyos pénzügyi veszteséget. Ha a bérlő egy ideje foglal irodahelyiség elosztása, ha az megerősíti a félelmek a bérlő, akkor csökkentse a költségeit iroda kiadó.
Örömmel jelentjük be, hogy a cég MKV Architects partnere lett a koalíció fejlesztésére vonatkozó nemzetközi szabványok tulajdonság mérés (IPMS). IPMS - globális kezdeményezés által kifejlesztett koalíciója szakmai szervezetek, köztük Boma, RICS és mások.
A fórum ProEstate a Radisson Royal Hotel Moscow cég MKV Architects Congress Park összefüggésben BOMA Szövetség és a Guild of Property Managers és fejlesztőknek tartott képzés „Mérési szabványok irodaterület Boma International».
MKV építészek továbbra is együttműködik a vállalat Forum Properties, a szakértők megkezdték mérésére a standard Boma üzletközpont Hermitage Plaza, amely három épületből áll.
MKV építészek elkezdték mérni a standard Boma második üzletközpont Morozov sorban. Először is, teljesen elfoglalták a cég Yandex azt is tervezték, a cégünk által.
Ügyfelünk - egy kanadai cég RadiusGroup befejezett építkezés második fázisa Southgate logisztikai komplexum, MKV építészek folytassa végezze el a mérést, és a számítás területeken.
MKV építészek végez tényleges mérési és számítási terület egy multifunkcionális komplexum Mercury City Tower található a Moscow City.
JSC "Hals-fejlesztés" és Mail.Ru Group írt alá hosszú távú bérleti üzleti központjában osztály "A" felülvilágító (Leningradsky Prospect, D.39). Béreljen teljesen üzembe Tower A.
Company MKV építészek csatlakozott a minősítő bizottság besorolása az üzleti központok Moszkva Guild. Szintén a Bizottság szakértők bevonásával Capital Group Companies, Cushman Wakefield, CBRE, Spectrum, S. A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Központi Tulajdonságok Praedium Oncor International, Realty Services, Cantina City, NAI Becar, VSK.