Lm kilátásba - Boma szabvány (Bohm)
Szabványok ANSI / BOMA rögzített meglehetősen stabil halmaza meghatározások és előírások, amelyek egyértelmű meghatározására az olyan fogalmakat, mint a PLASCHADI közös területeken, függőleges nyílások, hasznos és bérbe adható terület. Talán a legnagyobb kihívás a Boma szabvány meghatározza a „hol kell meghúzni a határokat a bérleményt.” Sok tényezőt kell figyelembe venni annak meghatározásakor, ahol a határok a bérelt hely: a belső falak, a külső, a középvonal mentén vagy az üveg. Ezzel együtt, a terület a nyilvánosság meg kell különböztetni a fogalmak „a jogot, hogy megosztja a padlón„(csak az érdekeit a bérlők a földszinten), vagy a”jogot, hogy közös az épület használata" (minden bérlő az épület).
Ez a megkülönböztetés egyaránt érinti határainak meghatározása bérelt helyet, és a teret ugyanabban az időben. Kiadó számítás a rossz oldalon az épület nem csak drámaian befolyásolhatja egy adott bérlő, hanem az egész épület teljes egészében, figyelembe véve azok a közös használata az egész épületben.
Kiszámításakor a terület az épület, akkor biztosak lehetünk benne, hogy a terület tervezett szigorú definíciók szerinti Boma. A szolgáltatás magában foglalja a elkészítése és benyújtása a részletes elszámolási dokumentum, amely részletesen mutatja az összes számítást. A végleges eredményeket a terv kiadó, csatolt minden alaprajz.
Mi BOMA:
Boma - az Association of tulajdonosok és a vezetők az épületek, amely a fő ipari szövetség Kereskedelmi építőipar, számozás több mint 19 000 tagja van. Abban a pillanatban, részben a Nemzetközi Boma magában foglalja a mintegy 100 ágak Észak-Amerikában és 9 külföldön. Egyének jönnek Boma keresztül helyi leányvállalata. Birtoklása vagy kezelése a fő tagok több mint 9 milliárd négyzetméternyi kereskedelmi ingatlanok, míg a fiatalabb tagok el vannak látva a tulajdonságait az áruk és szolgáltatások azok működéséhez szükséges.
Miért BOMA?
A cél Boma szabvány az, hogy egy szabvány meghatározására és kiszámítására a bérelt terület kereskedelmi épületek. Ez a szabvány lehetővé teszi, hogy hasonlítsa össze a paramétereket az épületek alapján egyeztetett mérési módszer.
Több mint 75 év, a Nemzetközi Boma támogatja a szabványos mérési módszerére a teljes terület irodaházak és elfogadta, és jóváhagyta az ANSI (American National Standards Institute). Ez a szabvány is meg kell mérni a területen mind a meglévő és az új irodaházak.
A menedzserek és a tulajdonosok választani Boma, mert ez a széles körben elismert szabvány meghatározására használt hasznos tér, és lehetővé teszi, hogy hasonlítsa össze az épületek. Ennél is fontosabb, a használata Boma lehetővé teszi az épület menedzser, hogy az tükrözze az egész területet az épület a közüzemi területen, beleértve a közös az épület előcsarnokában, technikai helyiségek, irodák, stb Ez általában a növekedéséhez vezet a hasznos teret, hogy a legtöbb esetben, nem kétséges, csökkenti a költségeit a tényleges vizsgálat az épület.
Csak BOMA?
Boma szabvány felhasználásra szánják kapcsolatban csak az irodaház. Annak ellenére, hogy az alapfogalmak gyakran használják kapcsolatban a bérleti más épületeket, ez a szabvány nem vonatkozik rájuk.
Ipari épületek és bevásárlóközpontok mérésére általában a külső külső falak és a központ a szomszédos falak használata nélkül a nagyítás, és a bruttó számadat közös területeken.
Mérési kormányzati és lakóépületek is eltérő lehet. mérési módszerek alkalmazott tárgyak miatt bérleti, ez nem korlátozódik.
A meghatározások által használt BOMA
A kész felületet - a felület a fal, mennyezet vagy padló, beleértve az üveg, felhasználásra előkészített bérlők, kivéve a réteg speciális bevonó anyagok, mint a bélés panelek, szalagok és / vagy szőnyeg.
A fő szegmens - szegmens díszítve belső felülete a külső fal egy építőelem a 50% vagy annál több százaléka a magassága a falak a padlótól a mennyezetre. Például, ha egy ablak területe több mint 50% -át a magassága a fal, a belső oldalán az üveg a fő szegmens. Az ellenkező esetben, a belső felületén a kész fal kell tekinteni az alap.
A teljes beépített terület - az épület teljes területe mérve a külső a külső falak, azaz terület építőipar. Ez általában nem használják kiadó.
A teljes mért terület - épület teljes területe által határolt fő szegmensek, kivéve a parkolási és rakodási területek (vagy azok részei), kívül helyezkedik el az épület vonalában. Lényegében, egyenlő azzal az összeggel a bérelhető terület + függőleges nyílások. Általában nem használt kiszámításához a bérleti díj és kiszámítása alapján a társasházban.
Bérelhető alapterület megegyezik a teljes terület mínusz a mért emeleti fő függőleges nyílások ugyanazon az emeleten. Alapvetően ez fix az egész életét az épület és ritkán változik változása miatt a mérete, vagy kialakítása a folyosón, mivel az összes ilyen részeket tartalmazza a bérelt területet a padlón.
Nappali - a mért terület közigazgatási irodák, raktárak vagy megosztott a padlón. Az összes mennyisége felhasználható teret a földön egyenlő hasznos területet emeleten ugyanazon az emeleten.
Lakótér által ténylegesen elfoglalt terület közigazgatási hivatal vagy raktár, és a legfontosabb bérlő a helyiségek értékelési és területi eloszlása a munkatársak körében.
Office space - a terület, ahol a bérlő általában kiosztja a személyzet és / vagy bútorok érdekében, hogy kiszámítja a téren.
Raktárak - területe irodaépület, amely megfelel a követelményeknek: lakossági műveletek és tartalmazza a hasznos alapterület. Tároló létesítmények számára hozzáférést kell biztosítani az utcán, és található a földszinten, de nem feltétlenül kell külön bejárattal.
A terület középületek - az a terület, az épület, amely biztosítja a szolgáltatást az épület bérlői, de nem tartalmazza a közigazgatási hivatalok és a tárhelyet egyetlen bérlő. Ezek a létesítmények jellemzően nagy előterek, csarnokok terület szintjén a kész padló, a helyszínt a gondnok, konferenciatermek, előterek, vendéglátás, az egészségügy és a fitness központ, orvosi rendelők, öltözők és zuhanyzók, létesítmények mail, a szolgáltatási területen, mint például a teljesen zárt technikai padló vagy hardver. parkolók, rakodóhelyeken főbb szegmensek a vonal fejlesztése, a fő függőleges nyílások nem szerepelnek a közös területen.
Hasznos alapterület - összege hasznos tér, közigazgatási hivatalok, tároló helyiségek és a közös helyiségekben az épület ugyanazon az emeleten. Ez a szám változhat élettartama során az épületet, mert a folyosók bővült, a szerződéseket módosítani, és rekonstruált emeleten.
Közös területén a padlón - a szobában a padlón, rendelkezésre elsősorban használatáért bérlők ezen a szinten. Például, fürdőszobák, WC-k, szobák elektromos berendezések, létesítmények távközlés, technikai helyiségek, lift-előterek és a nyilvános előterek.
Az arány a bérbe adható terület a segédprogramot a padlón - alapvetően az arány összege bérbe adható terület a teljes hasznos alapterülete ezen a szinten. Összesen együttható alakításához használt fő hasznosítható terület a bérelt terület.
A fő terület bérlet - ez egy hasznos területe közigazgatási hivatalok, tárhellyel és nyilvános területeken az épület, valamint egy részét a köztér a padlón ezen a szinten. A teljes összeg a bérelt hely az egész földszinten van a bérelt terület a padlón.
Bérelhető épület I. terület - megegyezik az összeg bérelt helyet minden emeleten.
Az arány a bérbe adható terület az épületben hasznos - ez a tényező a bruttó használt mutató az értékesítési területen középületek alapján a teljes hasznos területe az épület.
GLA - egy hasznos irodaterület és a tárhelyet együtt köztulajdonban alapterület és az épület. GLA úgy határozzák meg, a hasznos területet a kombinált korrelációs együttható kiadható területen hasznos lehet.
Az arány a bérbe adható terület hasznos - az egyesített konverziós tényező szorzatából aránya együttható kiadható terület padló hasznos a együttható kiadható terület aránya az épület, hogy hasznos lehet, amely, amikor alkalmazva a hasznos területe a bérelt terület ad egy irodában vagy raktárban. A mi jelentésben, utalunk rá, mint egy kombinált A / P annak differenciálódás más tényezők A komponens / P.
GLA ÷ hasznos terület = A / P arány
terhelési faktor (terhelés)
A / P arány - 1