Lakástulajdonosok (2) - absztrakt, oldal 1
I. CONCEPT létrehozása és állami regisztrációs HOA
Ennek keretében a „Reform és korszerűsítése a lakások és a kommunális szolgáltatások, az Orosz Föderáció,” sok figyelmet fordítanak az alternatív, versenyképes gazdálkodás a lakásállomány. Az ilyen alternatív szabályozzuk Lakástulajdonosok Association (a továbbiakban HOA).
Az Art. 135 a lakásügyi törvénykönyv az RF (a továbbiakban - a LC RF) lakástulajdonosok - egy nonprofit szervezet, egyesület italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklása, használata és a jogszabályok a hajlam a közös tulajdon .
Italmérö egy apartmanházban jogosult létrehozni egyetlen HOA.
Házak HOA kombinált alapján egy kompakt elrendezése a közös tulajdon egy HOA lehet (136. cikkében RF LC.):
- egy házat, amelyben nem kevesebb, mint 2, és nem kevesebb Improvement 2 tulajdonos;
- több lakás épületek, létesítmények, amelyek tartoznak a különböző (legalább kettő) italmérö a föld található egy közös telket vagy több szomszédos (szomszédos) földrészletek, hálózat műszaki és technikai támogatást, és egyéb elemek az infrastruktúra;
- több egymáshoz közel helyezkednek el az épületek, építmények, illetve szerkezetek; lakóépületek szánt önálló családi rezidencia, nyári lakások kerti telek vagy anélkül garázs és rendezett egy közös telken vagy több szomszédos (szomszédos) szárazföldi objektumok hálózatok mérnöki létesítmények és más infrastruktúra elemek;
- építés alatt (fejlesztés alatt) apartman, amelyben a HOA által létrehozott jövőbeli italmérö a házban (házak) (Art. 139 LC RF).
A döntés, hogy hozzon létre lakástulajdonosok elfogadtam a italmérö egy lakóházban saját közgyűlésen (Art. 136, 1. rész Az RF LC). A kezdeményezők a közgyűlés tulajdonosi tulajdonosa lehet, vagy több italmérö a házban (v. 45 h., 1. LC RF). A siker a közgyűlés, kívánatos, hogy a házban volt egy kezdeményezés csoport tulajdonosai helyiségek, olyan kezdeményezés, a lakosság maga.
Az egyetlen alapító okirat a HOA is - Charter elfogadott, a közgyűlésen. A tagok száma a lakástulajdonosok, akik létrehoztak egy partnerség, nagyobbnak kell lennie, mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazatának italmérö egy lakóházban. Lakástulajdonosok létre határozatlan időre másként nem rendelkezik, a charta a partnerség.
A főbb állomásai a szervezet a HOA leírható a következő program.
1. Létrehozása a kezdeményezés csoport
Akciócsoport kell kialakítani a jövőbeli tulajdonosok vagy a lakástulajdonosok (HOA ha kialakul egy újonnan épült ház). A résztvevők száma a csoportban, attól függően, hogy mekkora a ház (házak) lehet körülbelül 5-10 embert. A feladat a kezdeményezés csoport -, hogy összegyűjtse a közgyűlésen a tulajdonosok ingatlan válassza ki a formáját a ház / épület menedzsment.
2. lépés közgyűlésén a tulajdonosok
A kezdeményező csoport készíti:
- listát a lakások és nem lakáscélú helyiségek, magántulajdonban, a részleteket a tulajdonos a helyiség és a teljes terület a helyiségek, valamint ezek aránya az összes hasznos alapterülete a bérház. Továbbá, a teljes terület a tulajdonában lévő helyiségeket a állami vagy önkormányzati tulajdon kell meghatározni, és a részesedését a teljes hasznos alapterülete egy bérház (HOA regisztrálni csak akkor lehetséges, a házban, ahol több, mint 50% -a tér magántulajdonban van). Ez az információ szükséges értesítést küldeni a tulajdonosok bejegyzett létesítményekben a Közgyűlés és a felkészülés szavazólapokat.
- szavazólapokat;
- Charter jövő HOA, amely magában foglalja a főbb rendelkezéseit, a jövőbeni tevékenysége a partnerség
- értesítések minden italmérö a közelgő találkozón a jelzés ülés napirendjét, időpontját és helyét, és továbbítja azokat. Elküldje- az összes tulajdonos, beleértve azokat is, akik a saját helyét a közös tulajdon, és a tulajdonosok a nem lakáscélú helyiségek (üzlet, iroda berendezések, található a házban).
Az értesítéseket ajánlott levélben, vagy személyes kézbesítés ellen aláírást. Ezeket meg kell kapnia a tulajdonosok, de legkésőbb tíz nappal időpontja előtt a közgyűlés. Bejelentések másolatait, e-mail bevételek, bevételek beérkezésének (a visszatérésre személy) meg kell tartani.
Az átvételi tartalmaznia kell az információkat, amelyek küldött értesítést a közgyűlés, nem más e-mail üzeneteket. A közlemény ajánlott kell jegyezni, hogy a tulajdonosok jönnek a találkozó, akkor van szükség, hogy egy másolatot az igazolás az állami nyilvántartásba tulajdonjogának az érintett helyiségek, személyazonosító okmány (képviselői a tulajdonosok a dokumentumok megerősítik azok hatáskörét).
3. Miközben közgyűlésén a tulajdonosok
Találkozó kerül megrendezésre kezdeményezője. A döntést a közgyűlés a választott ellenőrzési módszer kötelező minden italmérö egy lakóházban. A döntés a választott formában otthon szabályozás (házak), amelyet a szavazatok többségével (több mint 50% -a) az összes italmérö a házban (függetlenül attól, hogy eljött az ülésre, vagy sem). A szavazatok számát birtokában minden tulajdonos a helyiség a közgyűlésen a tulajdonosok arányában részesedését a közös tulajdon a közös vagyon a házban (házak) (48 LC RF) .Ha a tulajdonosok, hogy a választás mellett létrehozásának társasházak, majd megoldani a közgyűlésen következő kérdéseket:
jóváhagyja a charter HOA - többsége jóváhagyja az összes szavazat tulajdonosai helyiségeket egy lakóépület;
választott ellátás és annak elnöke;
választott ellenőrzési Bizottság (auditor);
meghatározni azokat érdekli a HOA.
Hatályba társasházak - önkéntes! A tulajdonos jön társasházak alapján kérelmet dokumentumok másolatait megerősítve a tulajdonjogát a szoba a házban. A találkozó során a perc feltétlenül szükséges a regisztráció társasházak. Sheet regisztráció a közgyűlés és a szavazási listákat a kérdésekre ülésére benyújtott végére a találkozó, és miután befejezte a protokollt kell benyújtani, hogy az ülés jegyzőkönyvét, és hogy egyetlen egész.
4. bejegyzése a HOA (p. H, o. 136 LCD RF)
A közgyűlést követően, az igazgatóság elnöke egyesület regisztrálja HOA. Állami regisztrációs társasházak összhangban a törvény regisztrációs jogi személyek. A regisztráció az adóhatóság a helyszínen létrehozott társasházak. Dokumentumok szükségesek társasházak:
- kérelmet az állami nyilvántartásba. Nyilatkozatot a regisztrációs hatóság által hitelesített aláírásával felhatalmazott személy, amelyek hitelességét kell közjegyző által hitelesített. Ebben az esetben a kérelmező jelzi az útlevelét vagy jogszabályaival összhangban az Orosz Föderáció, az adatok személyi azonosító okmány és adóazonosító számát. Alkalmazás és minden alkalmazás lapot a nyilatkozatot a kérelmező aláírásával;
- Charter HOA (2 másolat a varrott és számozott);
- A közgyűlés létrehozásáról szóló társasházak protokoll;
- dokumentum, amely igazolja a fizetési állami feladat.
Az állami regisztrációs jogalanyok nem haladhatja meg az 5 munkanap napjától dokumentumok benyújtását a lajstromozó hatóság. Végén ezekben a napokban, a Szövetségi Adóhivatal igazolást állít ki a regisztrációs társasházak.
Miután az állam regisztrációs társasházak kell készítenie a nyomtatási és nyitott egy ellenőrző vagy más bankszámlák (5. o., Art. 135 LC RF). Ezen kívül el kell fogadni technikai dokumentációt a szervezet korábban végrehajtott Hivatala által egy apartmanházban.
10. §-a cikk. 162 lakásügyi törvénykönyv kötelezi a gazdálkodó szervezet a megelőző 30 napban az a megállapodás megszűnése át az irányítást az újonnan kiválasztott menedzsment szervezet HOA műszaki dokumentáció bérház, és más ilyen otthoni kezelésével kapcsolatos dokumentumokat. Ezen felül, ha megváltoztatja az irányító szervezet célszerű létrehozni egy kétoldalas aktus általános állapota az ingatlan a bérház. Az ilyen cselekmény által aláírt meghatalmazott képviselője a szervezet, amely kezeli az épület, és a meghatalmazott képviselője a szervezet, amely kezeli az épület a jövőben. Az általános állapota a tulajdon aktus lehet használni, hogy értékelje a teljesítményét az irányító szervezetek az épület előtt a jelentés elkészítéséhez, valamint a tervezés az üzemeltetési, karbantartási és javítási közös tulajdona a tulajdonosok a helyiségek egy bérház.
II. JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK lakástulajdonosok
Az Art. 137, HOA jogosult.
- szerződést köt egy apartmanházban kezelése, valamint a karbantartási szerződések és javítása közös tulajdon lakóházak, nyújtására vonatkozó szerződések a közüzemi szolgáltatások és egyéb megállapodások javára a partnerség tagjai;