Összegzés - lakástulajdonosok HOA - Állami és jogi
Oktatási és Tudományos a Orosz Föderáció
ÁLLAPOT Oktatási Intézmény
FELSÕOKTATÁSI
"Tyumen State University"
International Institute of pénzügy, menedzsment és az üzleti
OSZTÁLY VÁM
lakástulajdonosok
1. lakástulajdonosok elismert non-profit szervezet, egyesület italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály a közös tulajdon egy lakóházban.
Egyéb meghatározások lakástulajdonosok:
A) Az Egyesület tulajdonosok zhilya- társulása lakók a ház - a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek egy városi lakás egyesület tagja kell szolgálnia a város (Department of önkormányzati lakások és lakáspolitika tekintetében helyiségek) .Sobstvennikam telephelyén egy bérház is tartozik a közös tulajdon a ház ( lépcsőházak, padlások, pincék, tetők, előterek, folyosók és mtsai.), amelyeknek meg kell tartalmaznia. Partnership létrehozott önkéntes alapon, a közgyűlésben lakók a ház (vagy több ház).
B) Partnerség lakástulajdonosok - egy nonprofit szervezet, egyesület italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklás, használat és helyét a jogszabály a közös tulajdon egy lakóházban. (Forrás: Portal MgSzH Moszkva).
Alapelvek, célkitűzések és indoklása HOA
A fő oka létrehozását HOAs:
· Megszerzése után a szállás (lakás, iroda, stb), egy új lakó panelházban;
· A választás a menedzsment lakossági bérház. Alkalmazásában alkotás:
· Csökkenti a karbantartás egy lakóház;
· Minőségének javítása szolgáltatásokat kapnak;
· A költségek kézben az aktuális karbantartás, javítás és a javulást.
· Hozzájárulás a jogok védelme és érdekeinek képviselete a tulajdonosok telephelyén lakóházak állami szervek a hatalom és a közigazgatás, önkormányzat, a bíróságok, valamint a más jogi és természetes személyek; biztosítva a tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály a közös tulajdon
HOA alapján működik a Charta-ben elfogadott, a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban (para. 2. 135. cikke LCD). Charter aláírásával az elnök a találkozón.
Néhány használt kifejezések az alapszabály:
-sobstvennik- tulajdonos a lakó és / vagy nem lakáscélú helyiségek egy épület, amely a jogot, hogy megosszák a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban az alkalmazandó jogot.
Tagú, a partnerség - a tulajdonos, belépett az előírt módon, hogy az Egyesület.
-Általános Közgyűlés - A közgyűlés az Egyesület tagjai - legfőbb irányító szerve a partnerségi
-pravlenie Egyesület - a végrehajtó szerve a Szövetség. Board tagjait a közgyűlés.
-Chairman Az Igazgatóság - az a személy, aki cselekszik anélkül meghatalmazást nevében a Szövetség, a tanács van kiválasztva.
-management apartman - a munkaszervezés a közszolgáltatások nyújtása, szolgáltatás fenntartásához közös tulajdon.
-Információs áll - áll helyezett egy feltűnő helyen a csarnokokban az első emeleten minden lakás bejárata, amelynek célja, hogy tájékoztassa a tulajdonosok részesedése a magatartás és döntéseit a közgyűlés az Egyesület tagjai, a döntéseket az igazgatótanács ülésein.
Modell charter társasházak osztva 8razdelov:
I. szakasz - utalást tartalmaz arra, hogy a HOA jön létre a rendelkezései alapján a Ptk, LCD és más jogi aktusok szabályozzák az épület kezelési szabályait. Ezen túlmenően, ez a rész is tükröződnie kell HOA nevét és helyét (például HOA Nahimovskij Prospect House 56). Meg kell állapítani, hogy a partnerség jogi személy pillanatától kezdve az állami regisztráció, van egy tömítés a saját nevében, valamint a jelenlegi és egyéb bankszámlák, és egyéb részletek a jogi személy.
II. amely leírja a célja a tevékenység HOA (lásd. n 2)
IV elkötelezett a rend kialakulásának és az alapok felhasználása és partnerség, valamint részvétel a tagok a költségek finanszírozását a karbantartási és javítási közös tulajdon.
HOA a következőkből áll:
· Belépők és egyéb díjak, kötelező kifizetések a tagok a HOA;
· Jövedelem üzleti tevékenysége HOAs hogy hajtsák végre a célok és célkitűzések;
· Támogatások biztosítása tartalmat a jelenlegi és a tőke javítása lakásépítés támogatására irányuló egyes közszolgáltatások, stb.;
V. szakasz - sorolja a fajta gazdasági tevékenység, amely foglalkozik a HOA.
Az ilyen aktivitás különösen lehet:
· Service kezelése, karbantartása és javítása ingatlan;
· Építése a közös tulajdon;
· A lakhatás és a kommunális szolgáltatások;
· Bérbeadása része a közös tulajdon;
· Bérlet része a közös tulajdon.
Szakasz - fejezetet szentelt a Charta tagsága partnerség.
Először is fel kell sorolni az alanyok a HOA. . 1. bekezdés szerint a 143. cikk az LCD lehet megállapítani: természetes és jogi személyek.
Másodszor, a csatlakozás alapja a HOA egy nyilatkozatot a tulajdonos. A tagság a partnerség előfordul valamennyi ingatlanok tulajdonosai írásba akaratuk róla, attól a pillanattól kezdve az állami cégbejegyzést az előírt módon.
Partnerség, hogy foglalkozzon az ülés lehet átszervezni a házban vagy épület társadalom összhangban a Ptk az Orosz Föderáció. Partnerségi fel kell számolni az alapon és módon a törvényben előírt, hogy foglalkozzon a találkozón.
1) A tulajdonosok a helyiségek szabadon eldönteni, merre kezelni az otthoni: saját, vagy a segítségével professzionális szakemberek (igazgató, az alapkezelő társaság).
2) HOA maga tervezi javítás otthonában meghatározza a prioritás. A munkaterv és költségbecslések évre hagyják jóvá a közgyűlés tagjai a HOA.
Bármely tagja a HOA képes, hogy az ellenőrzés a kiadásokat a partnerség, mint kiderül rovására kifizetések a lakosság, valamint a kormányzati támogatás (ösztönzők, támogatások, stb.)
3) A társasházak képesek további jövedelem a bérleti nem lakáscélú helyiségek közös részvénytulajdonáról (műszaki emelet, alagsor, stb stb), a racionális földhasználat és mások.
4) A feltételek HOA gazdaságos felhasználása víz, hő, villamos energia telepítése révén vetőelemmel és felhasználása energiatakarékos technológiák.
5) részvétel a menedzsment a saját házában, a lakók maguk határozzák meg, milyen az aránya az ár és a szolgáltatások minősége számukra a legjobb.
1) lakásügyi törvénykönyv
2) Tanszék lakáspolitika ház a város Moszkva
3) Portál CAO Moszkva