Fontos befolyásoló szempontok az épületek költségei egy ház
Mi befolyásolja az árat?
Sok ügyfelünk érdekli pre-építési költsége a házak. Ezért az egyik leggyakoribb kérdés: Mennyi 1 m² építőipar?
Néhány próbálják ily módon válassza ki a vállalkozó a további munkához. De vajon lehetséges, hogy meghatározza az értéket? A nehézséget az okozza, hogy a teljes építési költség függ számos paramétert.
Nézzünk néhány példát.
1. elrendezés
Azt akarom, hogy egy ház egy kis családi 200 nm Floor-nak egyenlő, és adja ki a 100 nm Ebben elrendezés eltérő lehet.
Földi lehet zónákra osztották, vagy alkotnak egy szóközt. A második emeleten van több lehetséges szobák - kettő-négy különböző méretű, bonyolítja elem - íves elrendezése.
Ennek eredményeként épült belső falak különböző összetettsége és különböző telítettségű. Ez hatással lesz a végleges építési költsége a ház (anyag + munka). A különbség a költség függ az elrendezés lesz 10-20%.
2. anyagok
Tovább befolyásoló tényező az ár, egy építőanyag. Tégla, tömb, Thermo, monolit beton, polisztirol - minden építési technológia költsége van. Ezért az azonos méretű és felépítésű ház különbség az értéktartomány 15-25%.
3. A magassága a padló
Ez gyakran figyelmen kívül hagyják, de a belmagasság is szerepet játszik. A különbség a költségek padlómagasság 3m és 2m 80cm ad egy további 10%, azonos feltételek mellett.
4. alapítványok
Az ára attól függ, hogy az alapítvány a helyén geológia, a megkönnyebbülés. Ha a rendelkezésére áll egy sík terület és a normál talajon, lehet arról, lábazat magassága 50cm és sávalap.
5. távolsága város
Az építési költség is hatással lesz a helyét a ház. Minél messzebb Moszkva - annál nagyobb mennyiségű költenek majd a közlekedés. Egyes esetekben, akkor elérheti a 15% -át az épületek költségei a ház. Ez magában foglalja a szállítási anyagok, utaznak a helyszínen művezető a munkaszervezés, az ellenőrzés és a döntéshozatal, ideértve a benzin és a gépjármű értékcsökkenésének. Ne felejtsd el hozzáadni ezt az összeget, és a kiadásokat, hogy keresse fel az épületet.
6. Befejező anyagok
A különbség az anyagköltség, talán a legjelentősebb, és elérheti az 50%. Vannak fontos minőségi kizárólagosságot adott alkalmazás.
7. Az ára építési munkálatok
Ha felveszel néhány csapat - az esetleges panaszok hiányosság részéről az elődök és felárak korrekciója hibák, amelyek nehéz esetekben eléri a 30-40%.
Ha minden az építési munkát az egyik csapat vagy építőipari cég - nem fog megtörténni. Például, ha a falazat tégla falakkal készült eltérés a függőleges szinten - hogy a vonal a falak miatt vakolat, ők saját költségén.
Így ahelyett, hogy meghívja több csapat különböző fajta munka - igénybe az egyik cég. Meg fogja megmenteni az idegeket, időt és pénzt. Ügyfeleink már felismerték ezt, ezért fordult a szakmai építők. Ennek eredményeként, akkor garantált, hogy minőségi munkát módosítások nélkül és túlfizetések.
Mint látható, tárgyilagosan kiszámolják a költsége négyzetméterenként építési lehetetlen oly sok változó.
Javaslataink
- Rend design a ház, amely szokatlan elrendezés, padlómagassága alaptípus, a felhasznált anyagok, a távolság a város és más alkatrészek.
- Adjon projekt hazai építőipari vállalat, hogy úgy döntött hogy a bizonyos kritériumok: tapasztalat, összetettsége tárgyak, széles portfólióját pozitív visszajelzés - abból a célból, költségvetés.
- Ha úgy találja, hogy nehéz elemezni a becsléseket - meghív egy független szakértő, aki ellenőrizni fogja a készítmény és feladatkörét. Gátlástalan vállalkozók érdekében, hogy csökkentse a költségeit építése házak jelzik csak nagy munka, hogy nem vette figyelembe azokat, amelyek nem a projektben. Közben vannak olyan munkák nem tartoznak a projekt, de kötelező. Egy tapasztalt vállalkozó minden bizonnyal tartalmazza azokat a költségvetésben.
- Összehasonlítva az árakat, úgy a következő. Az építőipari cégek azonos szintű tapasztalattal és dolgozik az árak nem tér el jelentősen, legfeljebb 5-10%. Lehetnek különbség az árszint építőipari cégek és magán csapatok, de ez magában foglalja egy teljesen más szintű szolgáltatásokat, munkához és a végeredmény.