Eladó lakások aukciós - Mítoszok és valóság
Auctions, ismert az idősebb generáció elsősorban a filmek a kapitalista valóság, és fokozatosan részévé vált az életünknek. Kevés ember vesz részt ilyen szakmák magát, de mindenki tudja, hogy az árverés lehet nyereséges, hogy megvásárolja az ingatlant, akik találják magukat a nehéz helyzetekben, különösen az ingatlan. Leggyakrabban ez a lakás tulajdonosok nem fizetik a jelzáloghitel a bank, adó stb És, bár egyes ajánlattevők tapasztalhat lelki kényelmetlenség miatt fizet valaki másnak a szerencsétlenséget, hogy saját javára, meg kell állapítani, hogy az ilyen beszerzés rendkívül előnyös anyagi értelemben.
Eközben az orosz aukciók tartják, miközben lassú, és azok adatait nem hirdetett sehol. A bankok természetesen eladni tulajdonát adósok, de ezek a lehetőségek hallottam rossz a potenciális vásárlók. Ennek fényében a megfakult hír, hogy az állam Egységes Enterprise „Mossotsgarantiya” részt venni az árverésen eladó lakások, hogy „egy fénysugár a sötétben.” Ezért úgy vélte, hogy a kötelessége, hogy a polgárok a legrészletesebb információt a aukció végzett a szervezet.
A kockázatot a vevő?
Ezért a potenciális vásárlók lakások aukción keresztül lehet természetes kérdés -, hogy egy állampolgár a kockázatok megszerző ház? Végtére is, az örökösök is azt állítják, hogy a nagymama, egy szerződés aláírásával az élet fenntartását, nem értem, mit kell tennie.
A kockázat természetesen van, de nem jobb, mint ami létezik az esetben, ha a közönséges ügylet a másodlagos piacon. Végtére is, van olyan eset, hogy az örökösök próbálják megtámadni a szerződést, amely ragaszkodik a keresőképtelenség az öregasszony.
Éppen ellenkezőleg, vásárol egy lakást venni az árverésen, áthaladt a „Mossotsgarantiyu” állampolgár kap további biztonsági garanciákat. Végtére is, egy állami vállalat, a szerződés aláírása előtt a nyugdíjas, vezeti a teljes körű kockázatértékelés. Kiderül, hogy a vevő, megszerzése lakás található az önkormányzati tulajdon, biztosítják magukat az esetleges perek.
kereskedési szabályok
Kezdve árak „Mossotsgarantiey” lakások, meghatározza értékelési vállalat, amellyel a vállalat szerződést kötött erre a szolgáltatásra. Ő és egy jelentést a piaci értéke az ingatlanok, amelyek segítségével határozzuk meg a különböző tényezők, a törvény által biztosított az értékelési tevékenységet. Mivel ezek a lakások város tulajdonát, GUP teszi fel eladásra ezen az áron, ami azt jelzi, az értékbecslő. Általános szabály, hogy az induló ár valamivel alacsonyabb, mint a piacon, de a különbség általában mintegy 5-10%.
kereskedési szabályok, hogy csak növeli az árat kínált. Az aukció alatt, áremelések, de nem túl sok - vevők tudják, mit fizetnek, így nem meglepetés, itt nem történik meg - nem abba az irányba, tüzes olcsó, se nem túlzott költségek.
Előfordul, hogy a lakásban nem voltak vevők. Az ilyen esetek ritkák, de ezek előfordulnak. A szabályok szerint ez a tétel kivesszük az árverést, és tegye a következő aukción.
Természetesen nem tudjuk garantálni, hogy az ajánlattevők mindig becsületesen. Mint tudja, az aukciós szerint legalább két jelölt. Valaki például, hívja meg családtag vagy barát, hogy szervezzen egy szimulációs verseny. Ellenőrizze, hogy az egyik ajánlattevő frontember, szinte lehetetlen.
Ha szeretne részt venni az árverésen szolgált az alkalmazás, ami azt jelzi, hogy a harc egy csomó fog részt venni kihívója. Itt lehet regisztrálni egy tételre, több vagy az összes egyszerre. De ha az objektum nem a kérelemben meghatározott, majd licitálni azt a vevő nem lesz engedélyezett. Átlagban, egy csomó regisztrálhat, maximum 10 fő, de csak az árverés általában 30-35 ember jön.
A piaci szereplők és magánszemélyek, akik vásárolni házban maguknak és -forgalmazó célzó továbbértékesítés. Előfordul, hogy ahelyett, hogy a vevő a meghatalmazást jön ingatlanügynök. Néha jönnek kettesével - a vevő együtt ingatlanügynök, egy idős férfi kíséretében egy rokon vagy egy szülő a gyermek. Tény, hogy az aukciós szabályok nem vehet részt egynél több személy, egy egységes kérelmet, de ilyen esetekben a szervezők tett kivételt.
Hogy aukciók
Trades „Mossotsgarantii” tartanak havonta kétszer a metró területén „Voikovskaya” albérletben utcában űrhajós Volkov 20. Egy aukción játszott átlagosan mintegy 10 tétel, lehet egy kicsit több vagy kevesebb, éppen ellenkezőleg, az alacsonyabb. Mint már említettük, más tárgyat érdektelen az ügyfelek, de az ilyen esetek ritkák.
Bármilyen pénzt a szolgáltatások, a társaság nem vállal, nem mondható el a bankok. Annak érdekében, hogy ne veszítse el komoly pénzt jutalék (és 200 ezer rubel - jelentős összeget), a munkavállalók Mossotsgarantii „ajánlja az átutalás a bank szervizelése elszámolási számla a szervezet. Nem veszi százalékában az aukciós résztvevő, és ők is megkapják a pénzt vissza teljes egészében.
Ha egy állampolgár befizet öt tételek (egy millió rubel), és vettem egyet, akkor a fennmaradó összeget, ebben az esetben - 800 ezer rubel megy a kifizetését a vásárlás.
Annak ellenére, hogy a lehetőségeket, amely előírja, hogy az ilyen események az online, míg a „Mossotsgarantii” nem tervezi, hogy végezzen az elektronikus kereskedelem. Van az a tény magyarázza, hogy a tevékenységi köre a vállalkozás, dolgozó állami tulajdon, szigorúan a vonatkozó jogszabályok.
Mi mást kell tudni az aukciós Moszkvában
Amellett, hogy „Mossotsgarantii”, a végrehajtás a második lakóingatlan aukciós részt végrehajtók és a bankok. Általában árverésre lakások, választott bíróság által a tulajdonos (a csőd, nem fizeti a kölcsönt, és így tovább. N.).
Ma sok bank, köztük Sberbank „Uralsib” VTB 24, Alfa Bank, az ügynökség Ház Jelzálog hitelezés is bemutatjuk a biztosíték, amely beleesik a lakás által kiválasztott bíróság vagy a felek megállapodása a tárgyalás előtti végrehajtása fizetésképtelen adósok.
Ezek az ablakok nem túl népszerű a lakosság körében, mert a rendkívül korlátozott kínálat. Azonban, ez a szegmens egy sor előnnyel jár. Érdekes elsősorban annak a ténynek, hogy az ingatlan az itt bemutatott már igazolva a bank jogi egyértelműség. Ezen túlmenően, a vásárlás biztonságos lakások nem kell közvetítő, másrészről a bejelentett érték alacsonyabb, mint az aktuális piaci ár. Ha a vevőnek nem kell a jelzálog, akkor képes lesz arra, hogy hitelhez kedvezményes feltételekkel - egy alacsony (körülbelül 10%) és minimális kezdeti hozzájárulást (20%).
A szakértők és az ingatlan piaci szereplők különbözőképpen viszonyulnak az ilyen jellegű kereskedelem. Szerintük egy árverésen, meg lehet vásárolni egy lakást olcsóbb, mint a piaci ár, de lehet, hogy fordítva. Előfordul, hogy a párt nehéz lehet, hogy nem zárkóznak a hype kereskedelmi és időben megállni. Ezért el kell készíteni az árverés -, hogy készítsen tanulmányt a másodlagos piacon, hogy megtudja, az árak a lakások a területen, ahol az árusító lakás a hő a harc nem túlfizet a tétel.