Részvények eladása egy lakást a 2019-2018 évben, hogyan kell eladni egy lakást, vagy anélkül egy kisebb részét

Az ingatlan - nem mindig könnyen és gyorsan megvalósítható foglalkozik. Bár az eladó jogi rántás, kapcsolódó lehetőség szerint más tulajdonosok, mert nem kell a jogot, hogy egyoldalúan dobja az egész nappalit. Feltételes vagyon megosztása dokumentumokat csak súlyosbítja a helyzetet: nem mindig a tulajdonos egyértelműen megmondani, hol ér véget a jogi területen és a terület, ahol a szomszéd kezdődik. Ezen felül, akkor is, ha a megállapodás az értékesítés ingatlantulajdonosok kell szigorú betartása minden jogi formaságokat.

+7 (812) 309-50-31 (St. Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)

Ez gyors és ingyenes!

Úgy tűnik, egy személy kíván értékesíteni a közös tulajdon, nem lesz semmilyen jogi probléma, hiszen a jogi keretet ezen a területen két évig egyáltalán szinte nem változott, kivéve, hogy szükség van hitelesítsem szerződéseket.

Elővásárlási - mi ez?

Először összhangban vásárolni a tulajdonosok a többi rész. A Szerződés 250. cikkének a Ptk ha az egyik tulajdonos a saját tőke az ingatlan akarta eladni a részesedését, azt vállalja, hogy megtalálják mindenekelőtt nem kíván-e szerezni ezt a részét a többi tulajdonos.

Kérjük, vegye figyelembe! Az eladás előtt a tét van, hogy a dokumentumok, amelyek igazolják, hogy a társtulajdonosok elfogadja a feltételeket, és nem állítja az ingatlan. Mindössze annyit kell írni elutasítás az akvizíció.

Ha a kapcsolat az eladó és a többi tulajdonos szegény, akkor össze írni egy részletes leírást a közelgő üzletet, és az összes feltételt, beleértve az ár az ingatlan és helyszíne. Ha 30 nap után elküldése után az értékét írásban nincs válasz, a tulajdonos minden joga eladni a részét egy harmadik fél, például úgy tekintik a lemondást az akvizíció.

Fontos! Ha bármilyen okból az értékesítés körülmények megváltoztak, akkor újra értesíti az összes tulajdonosok, illetve joguk van kérni a bíróságtól, hogy számukra kedvező jogokat vásárolni. Kivéve az áraknak tekinthető egy nagy út.

Ha nem működik

Csak egy eset, amikor az aránya a lakás lehet értékesíteni egy teljesen figyelmen kívül hagyják az elővásárlási jog - megvalósítás nyilvános árverésen. Így a hitelezők kompenzálni veszteségeiket eladásával a részesedése az adós elmulasztotta, figyelembe véve az adósság.

És itt van egy határ: nem olyan törvényt jogosult eladni a lakást tartozásaiért. Recovery engedélyezett a következő esetekben:

• Tartozott a személy nem él egy lakásban, ahol egy részét, hogy a tulajdonos az egyéb vagyontárgyak;
• A részesedése lakások a tárgya egy jelzáloghitel - aztán visszavonták akár egyetlen életterét.

Módon, hogy megkerüljék az elővásárlási jogok:

1. Adomány. Adhat egy részét a magánszemély, előzetes megállapodást kötött neki az ingatlan fizetni a rendszeres átvételét. Fennáll a veszélye annak, hogy továbbra is megtévesztette mellett szomszédok támadhatják ilyen üzletet a bíróság előtt.
2. Magas áron. Ebben az esetben, az adásvételi szerződés szükségszerűen a „hivatalos” ár. Számítások készülnek az ügyfelek számára a költség-egyeztetett korábban.
3. Bail. Az eladó vesz kölcsön, amivel a részét a lakásban. Ezután egy kompenzációs alá kell írnia, és a hitelfelvevő kap egy házat birtokba. Pledge tulajdon ebben az esetben be kell jegyezni.

Mi van, ha a tulajdonos értékesítése ellen az érdeklődés

Sajnos, az ilyen helyzetek gyakran fordulnak elő. Az ellenfél már olyan határozott esetet értékesítése ellen. A kiút néhány:

1. Váltsd saját részvényeit. Ez előnyös, ha az sokkal kisebb méretű, mint a tiéd.
2. Ajánlat a munkagép ház együtt és külön eszközöket.
3. Jogorvoslattal. A bíróság állni melletted megint, ha Ön részéről lényegesen magasabb, mint a vonakodó társtulajdonosa.

Érdekes! Önnek joga van részt venni az ingatlan, jövedelmük ebből, hogy egy harmadik fél, hogy adja át az örökös.

értékesítési eljárás

A tranzakció megy át a következő szakaszokból áll:

1. keresni, hogy a vevő a tétel, és megalakult a szerződéses feltételeket a felek;
2. Kezdeti konzultáció közjegyzői iroda;
3. Elemzés megfelelő dokumentumokkal;
4. Előállítása és gyűjtése a szükséges dokumentumokat az ügylet;
5. Az aláíró felek által a szerződés az ingatlan;
6. Regisztráció és feliratozás a Rosreestra.

Azonban meg kell jegyezni:

• Ha a lakás regisztrált gyermek beleegyezésével a gondnokság és kezességek;
• Abban az esetben, részesedés megszerzésére egy törvényes házasság hozzájárulása szükséges a lakás / házastársa.
• Amennyiben a lakást végeztük rendezését, frissítenie kell a termék adatait a lakásban.

Az értékesítés egy kisebb

Ha azt szeretnénk, hogy végre egy részét a lakások tartozó gyermek, néhány korlátozásokat kell figyelembe venni. Nevezetesen, lehetetlen eladni az ingatlant, dokumentumok alapján, ha a gyermek maradhat az utcán. Függetlenül ügyletkötésre vonatkozó ingatlankezelés kisebb lesz csak 18 éves. Ezt megelőzően kor érdekeiket védik a teljhatalmú képviselői - a szülők vagy gyámok.

Így a gyermekek eladásáról részesedése tulajdonság akkor lehetséges, ha:

Fontos! Még ha azok megfelelnek a fenti feltételeknek a regisztrációs az adásvételi szerződés szükséges, hogy biztosítsa engedélyével a gondnokság. Guardians fel a kapcsolatot a helyi gyámhivatal a kérelem és alkalmazni engedélyt.

A szükséges papírokat az alkalmazás:

1. Útlevél szülők vagy felügyeletet;
2. Gyermek születési anyakönyvi kivonatát;
3. Dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot az ingatlan eladó;
4. Dokumentumok a megszerzett lakás (ha vásárolt egy új lakás a kiskorú nevére).
5. Ellenőrzések és nyugták megerősíti átvételét alapok rovására a gyermek.

Ha szándékában áll vásárolni egy másik tulajdonság helyett az eladási, amire szükség van az ekvivalencia élettér - egyébként úgy vélik, hogy károsítja a kiskorú gyermek érdeke.

A listát a szükséges papírok

A jutalék értékesítési tranzakciók részaránya kell gyűjteni:

1. Key dokumentumokat:
   • A dokumentum, amely a jogot az ingatlanra
   • Az igazoló dokumentumokat személyazonosságát valamennyi fél az ügylet;
   • Jellemzői a létesítmény;
   • A hozzájárulás a férj vagy feleség (ha van ilyen) a végrehajtás a részvény;
   • Kataszteri és műszaki útlevél;
   • Információk a bejelentett polgári e házban;
   • Kivonat USRR;
   • Igazolást a tulajdonjogot.
2. További információk és dokumentumok (a helyzet által megkövetelt):
   • példányban értesítések minden állampolgár, akik a tulajdonjog egy lakás értékesített igazolt közjegyző;
   • példányban e-mail értesítést megerősíti átvételét az említett állampolgárok a vonatkozó értesítés;
   • igazolás átadása a kérelmet;
   • hibák társtulajdonosok a ház jobb elővásárlási, hitelesített;

A bevételt az eladó lakások állampolgár jogosult adót fizetni személyi jövedelem egy 13% -os. Ha az arány az ingatlan tulajdonosa, az eladó több mint 3 év, fizetni a személyi jövedelemadó nem szükséges.

Formák letöltés:

Mint minden ingatlanügylet, az értékesítés a részesedése lakások lesz szükség hosszú „bürokrácia”. Ön tudja menteni jelentős időt és energiát fordult szakmai ügyvédek, hogy megoldja a problémákat.

Ügyvéd Inna Belyakova elmondja, hogyan legálisan eladni a részesedését a lakásban, nem rendelkezik a kezét hozzájárulásával más tulajdonosok.

További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

Kapcsolódó cikkek

• Hogyan kell eladni egy lakást egy kisebb részét a tulajdonos

• Hogyan kell eladni egy lakást vásárolt szülési tőke, az értékesítés feltételeit egy lakás vagy ház

• Sokkal jobb, hogy így vagy eladni a részesedését a lakásban, jobb partján