Ddu és HBC különbség a szerződések, az érvek és ellenérvek az pokuptelya
Lakásvásárlók az új épületek gyakran szembesülnek a választás -, hogy mit vásárol, lakás DDU vagy HBC. Az átlagember a téma az elsődleges ingatlan hangzik, csak különböző módon, a tranzakció feldolgozásakor - sőt. Az első lehetőség tűnik, sokkal biztonságosabb tőketulajdonosai, a második - jövedelmezőbb. Lássuk, mi a különbség.
Mi a különbség a PO és a CAV?
Fontos! Meg kell érteni, hogy:
- Minden eset egyedi, és egyedi.
- Egy alapos tanulmány a kérdés nem mindig garantálja a pozitív eredményt. Ez sok tényezőtől függ.
Ahhoz, hogy a legrészletesebb tanácsot a kérdésére, akkor egyszerűen válasszon az opciók közül:
- Szerződés tőke (DDU) - a rendszer, amelyben a jövőbeli új lakások segítségével megvalósított, a regisztrációs okmány Rosreestra szervek. Ha regisztrál a szerződést csinálni, akkor lesz a befektető közös építése, a részvény résztvevő.
- Szerződés lakásszövetkezeti (HBC) - értékesítő rendszer még nem épült négyzetméter segítségével az úgynevezett részvények, vagy részvényeket. Valójában beszélünk csatlakozott a közösség az emberek, akik összegyűltek, hogy építsenek egy házat. Ha szerződést a HBC, majd tagja lesz a HBC, vagy részvényese.
A szerződés a saját tőke 214 FZ
A szerződés a HBC 215 FZ
A szerződés elfogadása Rosreestra regisztrált lakás az ingatlan - a ház építést követően. Ezért valószínű, hogy esik csalások és trükkök vásárolni egy lakást, már eladott valaki - az úgynevezett „kettős eladása”.
Szükségszerűen előírt, a teljes árat a megszerzett vagyon. Nem lehet megváltoztatni a törvény. Van egy kiskapu - a fejlesztő-hez kötni egy kiegészítő megállapodást, de akkor nem kell megegyezni, és a fejlesztő kell adni egy lakást az összeget a szerződésben meghatározott. Vagy - hogy felmondja a szerződést, és vissza a pénzt plusz fizetni a büntetést.
HBC elnöke egyeztetve a szövetkezet tagjai bármikor növeli a költségeket a lakás. Base - anyagok áremelés, vagy más körülmények vezettek a képtelenség, hogy építsenek egy házat az eredeti összeget. Be kell, hogy gondosan vizsgálja a szerződésben, amit tett - egy tiszteletre fejlesztő teszi egy záradékot a tilalmat a növekedés, de az FZ-215 nem szabályozza a képtelenség, hogy növelje az összeget.
Van pontos időpontját az építkezést. A fejlesztő egy biztosítási időszakban - két hónapon időpontig, amely szerint a bírói gyakorlatban, mivel a döntés a probléma a szállítás a papírt. Delay - az eredő kártérítési javára tőketulajdonosai, az Ön kívánsága. Ismét az időszak meghosszabbodik egy további megállapodás, de nem köteles aláírni
Egyértelmű határidőket és szankciók növelésére az épület élettartama nem mondja ki a törvény.
Részletfizetési lehetőség vége előtt az építési
A törvény szabályozza a rendelkezésre törlesztésre hosszabb ideig, mint a méréshez a házat. Meg kell nézni minden szerződést a HBC külön
Rengeteg olyan vitás kérdések, amelyek befolyásolhatják a választás között tőketulajdonosai DDU és HBC. Melyik a jobb? Nézzük az egyes körök részletességgel.
Érvek és ellenérvek
Ha figyelembe vesszük a vásárlás egy lakást 214FZ és válassza HBC vagy DDU, a válasz arra a kérdésre, hogy meg tudja adni a jobb a következő:
Előnyök vásárlása PO:
Sajnos, vannak hátrányai:
- Az ára általában magasabb. És az új létesítmények lesz több további 1-1,5%. Végtére is, a törvény bevezette a teremtés egy kompenzációs alap, amely kialakítható rovására építők hozzájárulások minden eladott lakások. Természetesen ezeket a költségeket hozzá kell adni az árát az objektumot.
- Egy elég hosszú szerződés regisztrációs folyamatot.
- Előírt megszüntetésének indokait a szerződés - amennyiben nem tesznek eleget, hogy felmondja a szerződést, és visszatér minden a pénz elég nehéz
- Vannak problémák, hogy készítsen részletben az építő, illetve az erős felértékelődése a tárgy rovására megszerzése jelzálog, ha szükséges
A rendszer vásárol egy lakást a HBC is megvan a maga előnye és hátránya:
- Pozitív dolog - vannak jó kedvezményekkel nem túl népszerű lakás
- Az ár eltér a DDU csökkentették, mivel a kis mennyiségű díjköteles
- De jure a részvényes részt vesz az üléseken HBC és úgy dönt, hogy hogyan fog építeni egy házat
- Meg kell fizetni egy további belépési díj HBC - általában 1-3% -a vételár
- Fennáll annak a veszélye kettős értékesítés
- Tény, hogy a tulajdonosokra ugyanolyan joguk van a lakhatáshoz, a vevő a DDU
- Nem lehet újra eladni a lakást, hogy bárki, még erre a feladatra. A vevő lesz, hogy csatlakozzon a HBC
- Fennáll a veszélye annak, hogy növeli a lakás ára
- Nem fejlesztő feladata elmulasztott határidőket
Fontos! Ön vásárolt egy lakást szerződés alapján a tőke ház épült, és azt tervezi, egy új javítás. De mielőtt elindul tulajdonjoga ház fejlesztő vezeti kötelező méréseket a lakás segítségével az alkalmazottak BTI. És kiderül, hogy a ház valójában több. A fejlesztő kínál fizetnie a kiegészítő méter. Most a hatóságok módosításokat készít elő a törvény, amely szabályozni fogja a folyamatot támogató társ-befektetők, de eddig még nem jött el, akkor több lehetősége van kölcsönhatásban áll a fejlesztő:
- Egyszerűen nem kívánja tanúsítványt kapnak egy lakást és pénzt követelve és bánatpénz
- Fizethet a különbség, és kap büntetést
- Megtalálható hibákat az építőiparban és megkövetelik a fejlesztő kedvezmény a különbözet összegét (a legnépszerűbb opció a gyakorlatban)
Abban az esetben, HBC akkor meg kell fizetnie a kiegészítő méter.
Szerződés ellenőrzési szerződést HBC
A szerződés aláírása a saját tőke (letöltés minta) figyelni néhány kötelező elemeket:
A szerződés a HBC (letöltés minta) ellenőrizni kell a következő információkat:
Az átmenet a HBC a DDU és fordítva
Azt mondhatjuk, hogy a mai Oroszországban ház folyamatok csökkentését célzó száma HCC nagy fejlesztők. A szerződés a HBC és DDU - a tárgya a mélyreható vizsgálat nem csak a jogtechnikai, hanem a jó hírnevét az építtető.
- Emellett az elmúlt években az a tendencia, különösen jelentős regionális központok, a teljes átállás a nagy fejlesztők a HBC szerződést. Tény, hogy ez annak köszönhető, hogy a csökkenés intézkedések közlés építő valamennyi építési egészére -, mert a fejlesztő felelős abban az esetben, HBC csak egy ház. Ebben a jogi formája egy folyószámla, a jegyzett tőke és a nagyon kevés pénzt, hogy visszatérjen ingatlan befektetők számára. Ezért a kockázatok esetén HBC valójában sokkal.
- Szintén ismert helyzet, ha van átmenet HBC DDU. Elég kellemes folyamat a részvényes - válik a megosztás résztvevő, aki több jogokat. Jogilag ez a folyamat egy egyszerű a szerződés megszűnését, egy szervezet, és kötött új szerződést egy másik, gyakran egy háromoldalú megállapodás a kötelezettség a szerződés megkötésére.
Az átmenet óvodai intézmények a HCC általában akkor fordul elő olyan helyzet, amikor a fejlesztő csődbe megy, vagy valamilyen más befejezi a munkát. Egy ilyen helyzetben, gyakran kezdenek elfogadott törvény minden régióban a törvényi kapcsolódó egészségfejlesztési az általános helyzet becsapott ingatlan befektetők számára.
Így ülésén a regionális végrehajtó hatóság hez ingatlanberuházókból hogy saját szabályokat LTP és elejétől a végéig épület a ház. Ebben a helyzetben az új HBC adja az ingatlant a korábbi fejlesztője, és megadja a föld, vagy más lehetőségek befejezését. De még a segítségével az állami ingatlan befektetők gyakran még mindig, hogy a befejezése a tárgyat erősen.